作者：任猪飞
至于升级理工大学，前世用了二十年时间，这一世林志超可以通过捐赠资金，势必要在八十年代初期升级。
届时，时间正好卡在香港工业转型上。
……
十月中旬，德辅道中71号的‘美的大厦’开始动工，这是一幢32层高的一流甲级大厦，每层物业面积也有1万平方尺。
截止目前，林志超家族在中环已经拥有五幢一流的甲级商业大厦，本别是：
鳄鱼恤大厦：高16层，含地铺的总楼面面积是11.2万平方尺，隶属优衣库服装企业。
盈置大厦：高22层，总楼面面积是19.2万平方尺，属于长江置业的资产。
保利大厦：高26层，总楼面面积是28万平方尺，隶属长江置业的资产；已经全部租赁出去，明年初开业。
环球大厦：高22层，中楼面面积为22万平方尺，钢梁钢柱结构、玻璃幕墙的新型濒海大厦，隶属长江置业的资产；已经封顶，明年六月份投入使用。
美的大厦：高32层，总楼面面积为32万平方尺，濒海大厦。
其它的商业项目还有：
美丽华酒店、美丽华购物中心、星岛大丸百货、铜锣湾的两幢大厦（铜锣湾大丸百货、新天地购物中心）、荔枝园游乐场、大量零散的商铺（临街住宅大厦一层）……
很快，仅靠收租，长江实业集团都能过得很滋润。
这就好比许爱周为家族打下的基础，当然比其家族的物业资产，昂贵得多。
与此同时，长江置业旗下的地皮，还有足足140万平方尺未开发（百德新街和三角带的26万多平方尺，算已经开发的）。
现金流方面，预计至年底，大概会有5000万的现金加股票，即出售百德新街的七幢楼住宅部分。
而长江实业的总资产，怕是已经是4～5亿港币，较去年升值50％左右。
回到公司，林志超向周福照要了关于‘保利大厦’的租赁资料。
保利大厦位于中环的心脏地段，后世置地广场的旁边，如今被林志超开发出一流大厦，置地也得羡慕的份；因为在这个区域，置地的历山大厦仅九层高。
目前，中环的甲级写字楼租金在1.2～1.4港币，保利大厦一年可收租500多万港币，其中购物中心贡献了25％左右，但购物中心四层仅占16％楼面面积。
这幢大厦的地皮费加建筑费、杂费，大概是2800万港币；按照租金的8成左右为净利润的话（看空置率），大概是7年回本。
这幢大厦的建筑费有些高，但林志超觉得很值得！
“老板”
“嗯”
美丽华酒店集团的梁光昌，来到林志超的办公室。
梁光昌在集团内部，隐隐约约有成为第四架马车的潜能，目前的美丽华酒店集团，实际上还管理着星岛大丸百货、铜锣湾大丸百货（大厦叫做华登大厦）、新天地购物中心（大厦也叫新天地大厦）、鳄鱼恤购物中心……等一些列零售商业地产。
而其它写字楼、零散店铺收租，实则是由收租部门管理。
林志超很看好梁光昌，以后掌管集团的商业地产业务，成为他的第四架马车。
梁光昌接说道：“美丽华酒店和购物中心的开业日子，我找人看了一下，分别是……您看看选哪一天，我们好组织盛大的开业典礼和邀请嘉宾。”说完，递上一个黄历。
林志超随即翻着黄历对照起来，很快就决定道：“就明年（1961年）的1月18日，星期三。”
“好的。那嘉宾方面？”
林志超说道：“我尽快会给你一份名单，港督那边我亲自去邀请。”
“嗯”
请个港督不算什么！
难的是碰到英国王室参加开业剪彩，那才是有气魄。
前世郑裕桐为了让英国王室替他剪彩，故意将湾仔会展中心的奠基、开业仪式等到英女王访港、查尔斯夫妇访港的日期，可谓查费苦心。
去年菲利普亲王访港，当时林志超没有拿得出手的建筑奠基和开业，自然也就没法邀请，让他给一家医院奠基剪彩。
……
林志超来到港督府，被柏立基的秘书请进港督办公室。
他是太平绅士、CBE勋衔获得者，电话可以直接打进总督办公室，正因为有很多权利，所以什么社团、警察在他们这种层次的人物眼中，就是小人物，随时都可以捏死的存在。
就说那些华探长，若是得罪太平绅士，绝对都免不了麻烦；毕竟太平绅士可以找那些警司喝喝茶，聊聊社会治安，再联合一些社会名望人士，立马就可以撸掉一个小小的总探长。
若是换成林志超，更不需要麻烦，很快就可以撸掉总华探长。
当然话又说来，香港乱不是这些探长的原因，而是港府的这些英籍官员太贪的原因，所以‘上行下效’。换做谁当，都是一个模样，所以林志超才不会去理会，杞人忧天。
每一个时代，都有每一个时代的特色，香港在六十年代的‘探长时代’，也并不是电影里面的那种场景；毕竟电影如果不写夸张一些，不把社团写牛B一些，鬼才会去看；当然，社团确实猖狂，硬要形容，其实也就是九十年代的对面，可能还不如。
在香港的洋人地位还是高很多，比如五六年的时候，那些一十四K闹事，本来港府没有打算大开杀戒的，结果居然去掀翻瑞士领事的车辆，造成其夫人被烧死。正因为这件事，导致军警直接开火，很快就直接打死四五十人。
在这个时代，驻港英军和警察打死华人，真是白死，压根没有人～权的道理。谁给你做主，两边都不会真的做主。
后世的社会，真是对年轻人包容了很多。
“港督阁下，您好！”
“林先生好，请坐！”
两人坐下来后，港督助理为两人泡了茶。
林志超说道：“我知道港督阁下对香港的教育非常重视，上任快三年时间，已经修建了近百所学校。在高等教育里面，也是不留余力的支持，增加香港大学的拨款；邀请富尔敦来港考察高等教育情况，促进三所中文专上学院合并‘香港中文大学’……”
柏立基听到林志超的话，内心非常愉快，毕竟能得到别人认可，本就是一件高兴的事情。
随后，他笑着说道：“林先生此次来，不是为了夸奖我的吧？”
他作为港督，却不会小窥林志超的能量，这位华人的财势，比起怡和也不差；在华人工商界的影响力，也是排在第一；在世界的影响力，也是与日俱增。
这样的人物，势必会成长得更厉害！
林志超认真的说道：“我是为了成立香港理工学院而来，我知道立法局提出过这件事，我便非常上心。香港目前的工业都是初级加工、组装工业，可能一二十年内，足以支撑香港成为亚洲的经济发达地区。但从长远的角度来讲，一个地区经济发达后，工厂就会外迁欠发达地区，以降低成本的开支。那么未来的香港工业就需要转型……所以我希望港府能加快成立香港理工学院的事情，为香港更好的培养理工人才。我作为工商界的一员，愿意捐资1000万，并且会继续捐款。”
柏立基听得很认真，他是一个对殖民地比较放权的官员，星岛能成立自治政府，并且组建总理和内阁主理‘国防外交’以外的所有事务，柏立基是起到了很大的贡献，他甚至非常欣赏那位律师。
与此同时，他上任港督不久，就宣布香港获得独立的经济财政大权，以后港府无需再将其预算交予伦敦审查，而在经济事务方面，日后无须再在经济决策上征得殖民地大臣的同意，港府可以独立自主地订立自己的经济政策，殖民地办公室亦只会在香港对外借贷的事务上作出干预。
“林先生说的事情，我会认真考虑的，这毕竟是一件有利于香港的事情。而且林先生愿意捐赠教育，我是非常欢迎的。”柏立基说道。
毕竟不是大学，只是一个大专学院，事情不算大，他作为港督可以起到很大的贡献。
若是大学，那事情就复杂了。
林志超说道：“好的，感谢阁下的开明。我也是有感于香港理工人才缺乏，对于我们企业的发展有很大的阻碍，所以才想推动这个事情。”
柏立基笑着说道：“长江工业集团享誉海内外，发明了拉杆旅行箱、方便面、塑胶花……林先生能有此远见，也是顺理其章。我作为香港的执政者，自然也希望香港变得更好。”
两人客套一番后，林志超便起身告辞。
林志超离开后，柏立基望着他的背影，忍不住感叹：“这个年轻人，真是商界奇才！”
助理说道：“华人发展如此快，是否会对英资产生威胁？”
柏立基说道：“这是商业的事情，我们港府不予干涉。”
助理顿时不再言其它！
在港府内部，很多官员当然是偏袒英资，但作为港督，首先需要考虑的治理、稳定等因素。
有下面的一些部门偏袒英资，就已经足够英资占便宜了。
如果明目张胆的打压华资，势必会造成环境不稳定，届时失去民心可就不好了。
等到明年的新财政司郭伯伟爵士上任，香港将彻底进入‘自由市场’，商界的事情，政府不干预。一开始，确实英资占上风——置地饮牛奶，但是后来，可就是华资调转过来，占据了上风。
第277章 【1961年】
时间匆匆，转眼来到1961年元旦。
早晨，林志超从美丽华酒店的总统套房里苏醒，身边是两位娇妻，他露出会心的笑容。
美丽华酒店在圣诞节前夕就开始‘试营业’，作为老板的林志超，也是带着家人来度过元旦，并进行体验式考察。
这是他的专属套房，美丽华酒店一共有七十二间套房，其中有二十四间总统套房。
起床之后，林志超赤果果的身体果露在空气中，他丝毫不在乎这些，来到‘月洞门’窗户旁，望着远处的维多利亚港和中环，心情显得很不错。
17层高的美丽华酒店，已经九龙最高的建筑物，因为这边是限高的（启德机场的缘故）；但虽然只有17层高的美丽华酒店，楼面面积却高达五十多万平方尺，每层有三万多平方尺，非常庞大。
床上的美人，伸出肤如凝脂的手臂，看了看床头柜的手表。
“老公，这才早上六点，你起来这么早，难道还能去打高尔夫不成！”唐彩芸笑着说道。
林志超回过头，果露在空气中的肌肤，是那么的白皙细腻，那缓缓攀升的海拔虽然被床单遮掩，依旧可以看得出其雄伟。
女人，跟着林志超只会越来越漂亮，越来越年轻，肌肤越来越好，这就是神奇的地方。
当然，唐彩芸虽然已经有四个孩子，但今年也不过才32岁不到。
“有健身房的！我都去释放一些精力，你们知道的。”说完，还不忘示意一下自己的健硕的身体。
此时的他，不像一个绅商，反倒像一个年轻情侣的男孩。
这时候，许彩英故意拉下床单，瞬间冰清玉洁的上半身展露出来，随即又故意拉上去。
“不是吧，昨天晚上还没有伺候好你这个老爷嘛？早上还有很多精力呢！”
林志超笑着来到她身边，然后盈盈一握，低声说道：“锻炼身体，是为了更强壮。不然，我怎么能让两位娇妻满意呢！”
许彩英轻‘嗯’一声，这只手好友魔力。
她随即散发出少女的天真、少妇的妩媚，说道：“不是还有一位远在美国的娇妻嘛，很快就能如愿了。”
奥黛丽赫本已经带着孩子，朝着香港赶了。
林志超顿时露出憧憬的表情！
随即惹起两女的不满，林志超哈哈笑着去穿戴衣服，他得去体验一下酒店的健身房。
其实如果按照四星级的标准，美丽华酒店的房间可以达到800间以上；但如今，美丽华酒店按照五星级酒店的标准建设，房间近680间（套）。
健身房、室内游泳馆等设施，一应俱全；来港的外国人，素有喜欢运动的爱好，美丽华酒店正好可以满足他们。
来到健身房，时间为六点半，前台已经有男女职员在等待客人。倒也没有认出林志超，因为他根本没有给所有人训话过，他最多开过管理层会议。
很标准的服务，接下来林志超也开始在跑步机上运动起来，男职员简单的询问后，便在不远处看着，一旦客人有不懂的地方、或者有需求，可以第一时间帮助。