作者：任猪飞
一部分地皮引入动物园的模式，大象、老虎等。
一部分开辟电影院、戏台等。
30多亩地虽然小，但这是香港，寸土寸金。只有港府才有实力投资动辄千亩的海洋公园，和迪士尼公园。
……
“老板，长江置业的销售经理胡兆煦，希望拜访你！”手下走进张军的办公室，汇报道。
“长江置业？”
张军顿时来了精神，因为这不就是林志超的公司嘛！
“是的，好像是关于荔枝园的事情。”
张军顿时来了兴趣，荔枝园连年亏损，他确实有意放售，虽然还没有放出消息，但心里已经有了退意。只是没想到，现在林志超居然对这个项目感兴趣！
想起当年被林志超摆一道，也算是损失不菲，这次自己一定要宰他一笔！
实际上，他也明白：
由于荔枝园有很大一部分土地是租赁的，每年需要支付港府租金；与此同时，人员的开支、设备的维护等，都需要较大的资金。
所以，荔枝园实际上是个亏损的企业，至于自有的那些地皮，虽然有8万平方尺，但不可能开发住宅，又不可能开发工厂，相当于只能经营游乐场。
所以如果自己不出售，那么每年就需要继续亏钱。
虽然如此。
但既然是找上门的，而且林志超又有钱，那说什么也得宰一笔！
张军心里打起小九九，随后说道：“替我约到下午两点，我会会他！”
“好的”
手下离开后，张军忍不住笑起来。
“该要多少好呢？”
“250万港币？”
到了下午，胡兆煦来到张军的办公室，大家都是老熟人了。当年大型屋邨销售战，就是他亲自参与的。
不过胡兆煦并不会示弱，他已经打听到荔枝园的具体情况，张军是握在手里一天，就会产生亏损；而且张军这几年并没有发展高层住宅，资金实力并不强。
“张老板，好久不见！”
“胡经理，确实好久不见，你跟着林生，这些年水涨船高，真是好福气！”
张军话里有些酸唧唧的，当年同为地产商，如今他给林志超提鞋都不配了；而这一切的原因，就是他购买下的荔枝园，让他在地产界逐渐销声匿迹。
胡兆煦笑着说道：“谢谢胡经理的夸奖！我们老板还说，当年张老板是地产界的风云人物，若不是被荔枝园拖累，也不至于如今地产界看不到你的身影。”
张军一愣，顿时有种认同感，差点脱口而出进行附和。
好在，他及时吞回话术。
但这一幕，如何逃得过胡兆煦的火眼金睛，他在市场上打交道那么久，早已经练就一身察言观色的本领。
“胡经理这次来，是为了荔枝园的事情吧？”
胡兆煦笑着说道：“嗯。说来也是有个故事，上上周老板带着子女游荔枝园，看到荔枝园客流不高，但孩子们也玩得不尽兴，我们老板便想着，若是接手过来，追加投资，允许能给香港孩子们一些更好的体验。”
张军顿时脸上挂不住，合着别人只是为了孩子的乐趣，而且自己不善经营也被波及。
“说来也巧，我也打算斥资改善荔枝园，我家的小朋友也是很爱游玩荔枝园呢！”
胡兆煦不在意的说道：“张生不如开个价，及时退出，说不定事业能重新散发光芒！”
张军故意犹豫起来，再缓缓的说道：“200万，而且你们还得负责荔枝园的30万港币债务。”
胡兆煦也不客气的说道：“最多150万港币，债务要审阅清楚，是荔枝园的支出，我们就担当债务。不瞒张老板说，老板就给我这点权限，买不到就没得办法了，我家老板也不会当冤大头。荔枝园的情况，我很清楚，多经营一年，就是亏损一年。张老板若是财力雄厚，可以腌起来，但今天也不会主动报价；张老板若是有意出售，万不可和钱过不去！”
张军顿时觉得，自己比一个打工的都不如，胡兆煦话里话外透露出的霸气，他都不及。
“150万港币，我不可能出售的！”
胡兆煦笑了一下，随即递上自己的名片，并说道：“张老板若是有意，随时可以打电话给我！但我们老板只给我这点资金，完不成交易，我也只能作罢。钱我们老板不缺，但当买贵丢面子这种事，更不可能去做。我这个做手下的，权限只有这个程度，不过我可以负责的说，张老板若是出售这个项目，拿去投资地产业，我想不至于目前的处境。”
张军一愣，这话说得很明白了。林志超不可能丢面子，所以150万就是150万，一分钱不加。甚至，他都不会出面和自己谈，派一个手下谈，也不会参与。
胡兆煦起身告辞，张军礼貌性的送客。
待胡兆煦离开后，张军气得将名片扔进垃圾桶里。
“有钱有势了不起啊，这是求人的态度嘛？”
乱发一通火之后，张军也冷静下来，第一件事就是去捡名片。
不能把退路给弄没有了！
……
又过了一周。
黄昌宏、胡兆煦联袂来到林志超的办公室，递上一份签署的合同，真是关于荔枝园的转让协议。
一周前，张军拒绝胡兆煦后，就一直在思考胡兆煦的话，是将资金继续押在荔枝园上，还是去投资地产和物业；答案很快就浮出水面，张军最后也明白，自己哪里配和林志超做对手。
张玉良家族那么财大气粗，也被林志超收拾的没有脾气。若是自己将荔枝园卖给别人，价格也不会超过150万，反而得罪了林志超。
根本不划算！
特别是胡兆煦提醒的那一句，投资地产物业，绝对不是目前的处境。150万港币固然不多，但再追加一些资金，也能发展一个小项目，只是直接购买物业，也比投资荔枝园划算。
于是，张军矜持三天后，主动联系了胡兆煦。随后，双方便邀请律师和会计审计荔枝园的账务，并签署了转让合同。
“拍摄的照片呢？”
“在这里！”
林志超点点头，随后查看起来，他让人从山上拍摄荔枝园的全景和周围景色。
随后，林志超说道：“周围的土地，都向港府租赁下来，差不多是35亩不到的样子。然后组建一个游乐场的项目组，包括设计师、顾问等，我们晚点统一规划，分批施工，照常营业的模式……花费三四年时间，逐步改造整个项目。”
黄昌宏点点头，说道：“好的，我尽快筹备这个项目组。”
长江实业做这些非发展地产项目早已经轻车熟路，星岛大丸百货、香港美丽华酒店集团、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心，便是最好的证明。
第276章 【自由市场】
进入一年的秋高气爽的季节，但香港却散发出蓬勃的生机，不管是地产也好，还是股市也好，都呈现出一片旺盛的场景。香港的工业继续成为经济增长的最大动力，而旅游亦有持续增长的表现。
可以说，没有五六十年的打基础，何来七十年代以后的香港繁华。无疑50～60年代的这二十年时间，香港已经算得上经济腾飞，而亚洲其它三小龙，却是七十年代腾飞。
香港，比台岛、韩国、新加坡早发达15年的时间。
这天，林志超在陆羽茶室邀请周锡年饮茶。
“恭喜周爵士，被女王陛下封为爵士衔！”见面，林志超便发出恭喜。
比起商人的身份，从事政治的人更容易获得‘爵士’头衔，当然也得具体看情况。
周锡年在三十年代从政，担任市政卫生局医院，战后开始担任立法局、行政局的两局议员，至1953年接替其堂哥，担任‘首席立法局非官守议员’，按照道理，将在1963年卸任两局首席非官守议员。如今在这个时候才封为爵士头衔，已经是比较慢的了。
林志超虽然是商人，但拥有庞大的船队和世界影响力，最迟三年，英王室就得奉上‘爵士’头衔。
至于那个KBE勋衔（第二等），怕是很遥远的事情，想获得这个头衔，估计要给英国实实在在做贡献——在英国投资，而不是香港的贡献。
再上面的GBE勋衔（第一等），这个就是完全的‘孤臣孽子’作为，才能获得；林志超作为一介商人，心中更不可能向着英国，所以死了这条心。
KBE、GBE都是直接冠上‘爵士衔’，而单独的封赏‘爵士衔’的分量稍微低一些，比如前世的包宇刚、邵逸夫在七十年代初，就已经获得。
周锡年笑着说道：“林生客气了！”
话里话外，透露着自豪。
周锡年在立法局、行政局，先后在1953年、1959年成为首席非官守议员，这个已经是华人能做到的最高位置，在港英时代。
但是，在这个时代香港的地位，在伦敦政府并不高，所以周锡年连个KBE勋衔都没有，和林志超一样是CBE勋衔（第三等），不过是多个刚封的‘爵士衔’。
到了七八十年代，英国发现香港的重要性后，立即大方起来，七十年代的简悦强、八十年代的钟士元，都直接封到了‘GBE’勋衔，简称大SIR。
到了九十年代，英国为了挣扎和埋地雷，直接封邓莲如为‘男爵’；当然，邓莲如不仅是做过两局首席议员，更是嫁了一个英国人，所以才能有如此‘荣耀’。
整体说来，在港华人在政治上最高的人士，先后顺序是周锡年、简悦强、钟士元、邓莲如。
聊了一阵闲话后，林志超再次旧话重提：“周爵士，成立理工学院一事，不知道有什么进展？”
就在去年，周锡年还是在立法局提出‘成立理工学院’一事，但这种事不可能很快有眉目；倒是林志超非常积极，到处串联议员们。
周锡年说道：“这事急不得，港府需要邀请伦敦的学者，进行调研报告，最终才会决定是否成立‘理工学院筹划委员会’。我知道林生热衷这件事，可惜我后年就将卸任……所以很多事办得也不顺手……”
很快，林志超听出了弦外之音，周锡年的立法局议员任期，今年就已经结束，目前只是还担任行政局的首席议员。不过作为华人最高的政治代表，影响力还是在的。
他此时如此说，其实还是在贪恋权势，想继续在行政局担当议员。
但林志超明白，伦敦殖民部是不可能同意的，不过他为了多一个盟友，还是说道：“周爵士在两局的任期里，为香港工业做出了杰出的贡献，届时我愿意连同工商界朋友，一起想伦敦请愿，希望你继续留任。”
周锡年心中大喜，他知道林志超在香港工商界的能量，这事还有希望。
当然，他还是谦虚的说道：“也没有做很大的贡献，都是我的本质工作。既然林生如此热衷教育，我也不能袖手旁观，这个事情我再在港府多提提。”
林志超马上说道：“这是有利于香港的大事，长远发展的大事，那就麻烦周爵士了。”
周锡年随即说道：“林生和港府关系深厚，和柏立基港督也是熟识，为什么不直接找上门，阐述你的观点。我相信，这样没有私心的公益行为，柏立基港督没有道理不重视。”
林志超担忧的说道：“我是担心这事是立法局的意见更重要，所以未和柏立基港督商量过！”
立法局决定的事情，港督一般不会否决，这是公认的。
周锡年笑着说道：“未必，港督的权利是很大的，立法局也会按照港督的意思参考……林生不问政治，所以可能理解有些偏差。”
林志超点点头，随即说道：“是的。那天还是拜访一下柏立基港督，希望他能重视这个问题。”
周锡年说道：“你林先生的资助，又不是成立大学，我觉得的问题不是很大。”
林志超说道：“我也知道问题不大，但不希望时间拖得太久。”
聊了一会，林志超也决定主动一些，争取三年时间之内，港府能批准成立‘筹备委员会’，届时只需要再过两三年，‘香港理工学院’便可以正式开幕。
林志超要做的事情，并不是前世不存在的事情，只是提前几年时间而已；前世香港理工学院在1965年被钟士元提出，1969年成立‘筹备委员会’，唐炳源是委员会主席，1972年正式开幕。
这一世，林志超希望1966年‘香港理工学院’就能开幕。