作者：魔道傻瓜
从而，以确保家族财富安全有效地永远延续下去。
眼前这份资产报告上就详细列出方氏家族办公室旗下管理的所有资产和基金，从区域上主要分为香江、大陆和海外三个部分。
大陆的总部设置在沪市，主要投资基建、制造和民生行业，统筹方氏集团进军大陆的整体规划。
目前以独资与合资的形式创立了9家公司，涉足房地产、新能源、手机、汽车、医药、通讯、运输、娱乐、金融等行业。
并且，旗下管理的多支基金入股了滕迅、阿狸、晶东、百渡、花为、网一等数家新兴网络科技公司，成为董事会大股东。
海外总部则有两个，分别设置在伦敦和纽约两个国际金融中心。
伦敦总部主要管理和投资欧洲各国的产业。
投资入股的知名公司包括壳牌、大众、力拓、雀巢、LV、香奈儿、阿斯利康、安联保险等。
另外，还有和勒森魃族合资经营的苏迪斯药业、梅卡尼卡军火公司等，以及价值29亿欧元的多处地产置业和葡萄酒庄园。
纽约总部主要管理和投资北美地区的产业。
投资入股的知名公司包括辉瑞、宝洁、强生、微软、苹果、谷歌、脸书、奈飞、亚马逊、特斯拉、英伟达、沃尔玛、迪士尼、可口可乐等高发展前景的大公司。
当然乘着次贷危机的影响，家族办公室旗下的基金抄底北美众多高端写字楼、豪宅别墅，收获也十分丰厚。
至于香江总部，则充当整个家族资金运转，布局全球的旗舰。
主要投资于大陆之外的亚洲各国的优质公司和产业项目。
包括在前些年的金融危机期间大肆收购，收入囊中的一系列地方性支柱企业，以及大量具备高附加价值的商业地产项目.
第一千五百五十章 番外-英雄协会和龙九八
实际来说，家族办公室并没有真正意义上的多个总部。
香江才是方氏家族整个商业版图名至实归的“首都”.
而沪市、伦敦、纽约充其量只能算是“陪都”。
其他区域所有的投资活动都会受到来自香江总部的审计和法务监督，以确保家族资金的安全有效。
作为远东金融中心、国际贸易自由港的香江大都会，如今又是新晋的世界维和与安全中心。
方氏集团本身扎根于此，有着得天独厚的区位优势。
完全可以将影响力辐射至周边的东瀛、高丽，以及暹罗、印泥、菲律滨等东南亚国家，深根固本，蔓蔓日茂。
近些年随着大陆经济高速发展的趋势，方氏集团也把大部分实业投资放在内地。
旗下许多业务相继把工厂搬迁到大陆，或者在一二线城市开办相关的分公司。
香江本土产业发展，则重点着力于生物医药、网络科技、传媒娱乐、酒店旅游和商业地产。
生物医药方面，有在业界声名遐迩、成果卓越的方氏医药科技研究所，两家全新设备的现代化制药厂。
还有一个品牌连锁药店，以及香江医疗综合实力排名前列的嘉佑医院和屏山疗养中心。
网络科技方面，由方氏集团和港府联合投资开发的南区数码港已建成，用以促进本地网络通讯、人工智能等科技公司发展。
其中方诚创办的字节科技作为行业领头羊，发展尤其迅速，上市三年就已突破千亿港元。
公司主营业务为社交网络、游戏开发、视频资讯、芯片设计等。
最新推出的“微信”、“微博”等应用产品很快风靡东亚地区，并向欧美国家进军。
娱乐传媒方面，生产内容的有新星影业有限公司、华星唱片制作公司。
相关配套服务的有华星娱乐经纪公司、千禧院线。
负责舆论传播的则有新城电台，以及天天日报、每周财经、男人帮等报刊杂志。
除了这些全资子公司外，方诚还利用良好的私人关系，收购了原先凌家控制的发达电视台59%的股份，顺利入主电视传播行业。
酒店旅游方面，方诚专门成立了一个酒店管理集团，旗下拥有价值179亿港元的酒店和度假产权。
包括尖沙咀的喜来登酒店和半岛酒店，中环的文华酒店，大屿山的万豪酒店，长洲度假山庄，八仙岭度假村，平宁岛度假村等。
以及，位于曼谷、清迈、东京、首尔、狮城、巴厘岛、吕宋岛、薄雾岛的多家全资控股的五星级豪华酒店。
从而形成了一个拥有21家店面，总计15000多间客房的大型国际酒店经营网络。
商业地产方面的主力军是方氏集团旗下的地产公司和联合控股35%的实长集团。
近十几年来，在两岸三地、以及东南亚各国共同投入数百亿港元，建成二十多个地产项目。
如今，方氏集团手里还掌握着上百块优质储备地皮和数个待开发的大型楼盘，在香江十大地产商中稳稳占据头号位置。
还有，和郑国权领导的新世界地产，以及南洋林家的三林集团共同出资打造的愉景湾物业项目也早在六年前完成了三期工程。
以新成立的游艇会为中心，一个面积高达数百公顷、容纳8万人生活的大型高品质住宅社区在大屿山东侧拔地而起。
其中所含项目，包括酒店度假村，购物中心，游乐园，高端公寓楼区，低密度别墅区，高尔夫球场，湿地生态公园等。
这座现代化的新城号称亚洲首个绿色环保示范区，对标香格里拉酒店集团经营的深湾游艇会物业项目。
实际论规模还要大十倍以上，已经成为方氏集团在商业地产行业最为响亮的广告。
以上诸多产业都是自家公司投入资金开发的商业项目。
至于方诚私人户头上的“零用钱”，大部分都放在家族办公室下属的各支基金里，进行投资增值。
家族基金在香江本土的投资方案，主要就是不断吸纳股市上的蓝筹股，以及后续的物业购置。
鉴于安全稳定的社会环境，以及背靠经济飞速崛起的大陆，如今香江股市和房地产市值走势不断上扬，整个市场呈现出一片火热兴盛的景况.
第一千五百五十一章 番外-英雄协会和龙九九
投资不能只想着越快越高的回报，能够长期收租的物业才是风险最低、受益最稳定的优质产业。
因此，购买经济发达地区的豪宅、商铺、写字楼向来是许多富豪最好的保值选择。
想想前世北上广深那些拆二代，什么都没做，随随便便就迈入家财千万、乃至上亿的富裕阶层.
现在看着资产报告上详细列出的一幢幢收租物业名单，方诚微微颔首，内心充实无比。
尖沙咀：汇银大厦整幢六十九层物业，海运大厦三层写字间以及底下四层商场物业，海港城16间商铺物业，新港中心商场整个物业产权，天星码头1间大型货仓。
旺角：嘉道理道独栋高档别墅8幢，窝打老道1幢普通公寓楼，弥敦道和太子道23间商铺，朗豪坊9间商铺。
油麻地：长乐街3幢翻新唐楼，庙街及玉器市场57间商铺。
九龙塘：毕架山独栋花园别墅2幢，高档公寓楼3幢。
红磡：宝其利街1幢旧唐楼，联成大厦两层物业，红磡地铁站附近2幢中档公寓楼。
湾仔：夏悫大厦六层物业，告打士道26间商铺、1幢乙级写字楼。
铜锣湾：皇室大厦三层物业，时代广场A座全部产权，世贸中心两层商场，轩尼诗道、勿地臣街、利佐治街35间商铺。
中环：国际金融大厦整幢119层（原霍氏中心，和大宗财团合作联合收购改建，五成股权），华人银行大厦、宏记大厦、印刷行、娱乐行等甲级写字楼整幢产权。
半山区：天平山顶花园别墅3幢，高档公寓楼2幢。
南区：薄扶林2幢公寓楼，深水湾、浅水湾、石澳15幢独栋花园别墅，基本都是高级住宅区的物业。
西贡：清水湾1幢高档公寓楼，将军澳3幢工业大厦。
沙田：九肚山豪宅区1幢高档公寓楼，新城市广场整个物业产权。
观塘：5幢工业大厦，8幢普通公寓楼。
元朗：天水围1个大型仓储中心，屏山疗养中心附近3幢中档公寓楼。
荃湾：葵涌4个货柜码头仓库，1个水产市场物业。
其他新界地区还有零零散散的一些公寓、楼房、商铺的出租物业。
名单上总计约296万平方米的收租面积，基本上覆盖香江各个地区。
当然应该还得减掉国际金融大厦半数权益的12.5万平方米，实际约有283.5万平方米的收租面积。
不过，除了汇银大厦这座旗舰型物业和几幢高层甲级写字楼外，基本都是些零散物业。
包括只有部分产权的写字楼，以及小型的商场和普通公寓楼。
“还是太杂了，虽然都是比较优质的物业，但大型的写字楼和商场太少了，不方便管理！”
方诚喃喃自语地考虑着，必须让家族办公室再设立一家独立的置业公司，更加专业化地进行物业投资和收租生意。
毕竟收租也是需要大量成本的。
无论管理人员工资、物业日常维护开销，还是报税方面的额外支出，都是一笔不小的费用。
并不是你收租多少钱，就能获得多少纯利润。
在方诚心目中最优质的资产，无疑是以‘幢’为单位的甲级写字楼，和以‘个’为单位的大型综合商场。
这些才是真正的收租利器，有着集聚商家和顾客的效应，不仅容易管理，可以减少非必要的支出，而且收益会更加稳定。
现在仅仅香江本土，直接归属于他私人名下的物业资产加起来就价值高达数百亿港元。
光这些物业的租金，每年保底都有20几亿港元入账。
看来还是得多收点楼，好赚钱啊！
方诚心里盘算着等到旗下的置业公司成立后，需要如何调整和重组，又有哪些合适的物业目标值得收购。
现在香江两座标志性的摩天高楼都被自己掌控，将来需要把更多的地标商厦收归己有，成为家族取之不竭的金库。
而且，内地还有大把收租的好机会等着他。
往后几年，可以继续加大投资内地一二线城市的核心区段，购入那些高增长前景的写字楼、综合商场和高档住宅.
第一千五百五十二章 番外-英雄协会和龙九十
除了上面罗列的诸多资产。
方诚名下还有古玩艺术品投资公司，珠宝公司，食品公司，航运公司，安全保卫公司，以及在香江多所中学和银行占据的股份。
当然，还有部分秘密资产并未记录在里面，比如依然存有半数金银珠宝的秦尸宝藏。
不止香江一地，以方氏集团为核心的财团系在世界各地四处扩张，资本触角遍及各个行业，足以称得上世界前几的大财阀.
作为掌舵人的方诚，按照这份资产报告统计，股权、物业加上账户现金，初步估算三千多亿美元，稳居世界首富位置。
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