作者：阴雨下的黄浦江
夏祝知道改变不了陈阳的想法，也不在想着去改变他的想法，毕竟她觉得自己已经尽了自己财务管家的责任，已经严厉地劝告了他，是他不听罢了，破产了也是他活该。
既然无法改变，那只能尽力去帮他了，这就是夏祝作为别人下属的素质。
夏祝说道：“现在的中介公司不是看房产经纪人多，而是要看这个中介公司的房源多不多，这才是重中之重，房产经纪人随时都可以再招，只要抛出一些好点的待遇，房产经纪人还不是刷刷的上门应聘？
其次就要看这个公司的制度完整不完整，最好是能够直接盘下来就能运转的，比如每天的abcd计划，也就是每天给员工鼓励打鸡血的那些计划，先进不先进，洗脑不洗脑，这个很重要，如果这些东西都没有的话，这个公司就不值钱了。
其实这些东西看似不值钱，但是要找心理专家订制一套的话，价格还真的不便宜……”
夏祝说了一堆陈阳完全听不懂的东西，陈阳没想过一个房产中介公司里面会那么的复杂，有那么多的条条框框，有那么多的文化元素，陈然就更加的不抱公司赚钱期望了，只想好好的把系统给玩转，拿点返利钱就好。
夏祝见到陈然一脸认真的聆听，并且不时沉思，心里面有了些许欣慰，这个老板还是非常上进的嘛！
只是下一秒陈阳说了一句，让夏祝直接想暴走的话。
陈阳一脸认真的说道：“你说的那些根本就不重要，重要的还是房产经纪人，房产经纪人一定要多。”
噗！夏祝真的是差点一口郁闷之血喷出来，问道：“我刚刚说的你一点都没听进去吗？”.
第35章
“你刚刚说的那些什么abcd计划，我根本就不知道是什么啊。”陈阳一脸迷茫的说道。
夏祝问道：“那你刚刚那么认真的在思考什么？”
“我在思考对面那间最大的房产中介公司，究竟有多少个房产经纪人？”陈然微笑着说道。
夏祝翻了翻白眼无力的说道：“你真是人才，我服了。”
陈阳带着夏祝走进了一间最大的房产中介公司。
20多个房产经纪人以为夏祝和陈阳是来买房的纷纷的上来招呼，而且一点礼仪也不讲，同事之间互相争夺。
“请问两位老板是想买房还是租房？”这些房产经纪人纷纷的问道。
夏祝有点无语，看着陈阳小声的说道：“这间公司不行，他们的房产经纪人都没有一个秩序，客人刚进来，全部一窝蜂上来抢客源，很明显公司的Abcd计划极其不成功。”
“我觉得挺好的啊，他们工作多有激情，多有动力，互相竞争多激烈，这不是好事吗？”陈阳微笑的说道。
陈阳才不在乎什么公司制度，什么公司文化，他只在乎这公司员工多不多。
夏祝真的想一锤子敲死陈阳，小声的说道：“房产经纪人一般都没有底薪，完全靠提成，他们不像恶狗抢食一样，根本就活不下去，何况今年这样的经济环境，他们更加的活不下去，我主要是想告诉你，这家公司的员工互相之间不团结，没有素质，本来房产经纪人之间是需要有搭档的，一唱一和的，一个盯着客人，一个盯着房东，现在都乱成了什么？”
夏祝继续说道：“走吧，下一家吧。”
夏祝说的没有错，她是走遍世界的女人，而且对每个行业都非常熟悉了解，世界500强的公司就像她的家一样，一个小公司行不行，她一眼就能看出来。
如果按照正常思维来的话，听夏祝的绝对没有错。
但是陈阳没有必要按正常的思维来，他只要人多就能赚钱。
陈阳看着这20多个非常热情挤在一起的房产经纪人说道：“不好意思，我们不是来买房的，也不是来租房的，我们是来找你们的老板的，你们外面不是写着转让吗？”
这间公司的老总办公室是玻璃墙的，而且离大厅极其近，自然就听到了陈阳说的话。
而且陈阳刚刚说的话铿锵有力。
一个秃顶中年人立马冲了出来，非常热情的看着陈阳说道：“这位老板，你是对这家店有意向吗？”
“是啊。”陈阳打量着这个秃顶中年人。
这个秃顶中年人，一听陈阳有意向，非常的激动，而且内心高兴极了，非常热情的跟陈阳握手，然后说道：“老板里面请。”
陈阳跟夏祝被请到了办公室里面详谈。
陈阳示意夏祝跟这个老板谈价。
夏祝看着这个老板问道：“你这间公司的注册资金多少？”
“20万。”老板说道。
夏祝点了点头说道：“那你公司这一层楼的租约还有多久？”
“下个月就到期了，不过房东挺好的，可以续约，而且根据国家的调控，今年的房租都降下来了，而且还能得到几个月的免租。”老板诱惑的说道。
夏祝不以为然的说道：“接下来根本就不会再免租了，一个月的租金多少？”
“不贵，8万。”老板微笑的说道。
陈阳一听八万，顿时就瞪大了眼睛，不过想了想，这里整一层楼都是这家公司的，也就释然了，毕竟自己的一个服装店那么偏僻，都要2万租金了，这里接近闹市肯定要更贵，那也正常了。
夏祝一脸严肃的说道：“那你今年的营业额流水怎么样？”
“额……”老板有点难以启齿。
夏祝点了点头，一副大家都懂的表情。
老板擦了擦额头的汗，问道：“你们能够出多少钱？”
“最多10万，所有东西都要给我们。”夏祝随便说了个价，试探一下老板的底价。
这个秃顶老板立马就炸锅了，声音有点大的问道：“小姐，你确定不是逗我玩的？10万块，连我外面的那些办公桌上的电脑你都买不到啊，而且还有打印机，复印机等等一切的设备。
桌子啊，各种摆设啊，也是钱呢，而且我们和科万地产有合作，他们的小区经济房都跟我们合作的，这是多少中介公司拿不到的待遇，这都值一些钱了吧？
而且我们公司的盘源（房源）非常多，拿下了就是赚到了。”
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第36章
“盘源多有什么用？今年根本就卖不出去，也租不出去，再多也不过是信息罢了，转化不成钱，还有你们公司的氛围、员工素质管理都不行，没有一点的合作意识，这在房产销售行业就是最大的弊端。”夏祝不屑的说道。
其实这个老板也明白，现在再多的盘源也没有用，今年全球经济衰退严重，已经到了七八月份，还没有卖出几套房，租出几套贵的房，而且公司每天运营都要钱。
所以这个老板也懒得去约束员工了，也无心管理了，让这些员工爱咋滴就咋滴。
每天的早会也是按部就班，而且都偏松散了，不再去想新的创意。
其实最重要的是，这个老板从上年八九月份就开始亏到现在，早就有了转让的心思，只是今年这样的情况，鬼影都没有一个，谁会接受他的转让呢？
但他又不想就此解散这个公司，毕竟解散公司后续很多东西很麻烦，而且怎么也得给点遣散费，再有这公司的杂七杂八的东西，要还是不要？不要又是钱，要又很麻烦，唯有转让是最快捷方便的。
不过这个老板手上还是有点资金的，只是这些资金他全部压在了房产上。
他自己的手中就有 套房，本来在正常的情况下他资产差不多四五千万。
而且国内的房也是靠他们这些中介炒起来的。
只是可惜，今年这样的状况，他这些房一套也卖不出去，而且由于国家的制度改变，他还要给不少维护钱。
其实他一直都让公司的房产经纪人首先兜销自己的 套房，20多个房产经纪人帮他卖房都卖不出去。
让他感觉非常的绝望。
夏祝看着这个老板问道：“你出个最低价，行我们就弄手续，不行我们再谈谈。”
“实在价吧，50万给你们转让，这个价已经是血亏中血亏！”秃顶老板一副肉痛的模样。
夏祝翻了翻白眼说道：“把你们公司的早会abc的计划拿出来给我看一下。”
“这就是了！”秃顶老板从自己的抽屉中拿出了一叠文件。
夏祝随便翻看了几下，把文件拍在桌面上说道：“你这套abcd鼓励员工的计划都猴年马月的了？现在已经不流行了，其实这个才是核心的东西，你这个不值钱啊！”
“这个根本就不重要吧？”秃顶老板心虚的说道。
夏祝呵呵的两声说道：“在销售行业，你这个不重要？外面的那些房产经纪人，能不能每天都充满热情的去推销拉客人？完全就看你这个早会的abcd计划了，你们这个早会内容，能不能激起他们的激情以及对梦想未来的憧憬？
如果不行的话，他们就会在这迷茫当中考虑转行了，而且房产中介这一行的销售员，99%是没有底薪的，也唯独是你们这些房产中介的老板鬼精鬼精的，能忽悠住这么一大帮人帮你们卖房，卖不出去的还不给钱。
他们每天出去跑，油费不用钱吗？喝水吃饭不用钱吗？住房不用钱吗？
他们能不能为爱发电？完全就看你这份早会计划了。”
秃顶老板没想到夏祝是一个内行，尴尬的笑了笑说道：“可以找心理学家再订一份更好的嘛，他们其实都已经被同化得差不多了，没啥事的，要不我让一步，40万转让给你们！”
“那我也让一步，我们出15万！”夏祝非常认真的说道。
两方都僵住了。
时间一点点的过去。
已经到了晚上，双方在价格上都僵持不下。
不过秃顶老板已经被夏祝说的惭愧无比了。
都觉得自己这个公司一无是处了，夏祝在谈价砍价这方面还是非常牛逼的，只是她对现在的经济了如指掌，而且对每个行业的行情都非常了解，以及这个行业的将来她也看得很通透，从她口里说出来的东西，别人都无法反驳。
秃顶老板擦了擦额头的汗说道：“25万转让给你们吧，行就行，不行就算了，也不再谈了。”
其实25万接手这家公司的话，从基本原则上看，肯定是血赚的。
不过考虑现在的环境以及房产行业的灰暗前景，又怎么看都是亏的。
在夏祝看来在房产行业扔一分钱都是亏的。
陈阳听到25万，立马就拍板说道：“22万行就立马交钱，不行我们走了。”
其实夏祝是想15万就拿下来，她觉得15万拿下来，在经营一两个月血亏的情况下，陈阳还有机会悬崖勒马。
毕竟通过交谈之类的得知，这家房产中介公司不单止不给房产经纪人发底薪，还没有包吃住，也就是说在房产经纪人身上是零付出，这些家伙拿着自己的钱出来帮人家打工。
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第37章
这一点是夏祝唯一满意的，还有这家公司跟科万地产大佬有着合作合同，这一点能让夏祝有点安慰。
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