华娱：这个天仙不对劲 第199章

　　天仙传媒盈利是娱乐公司TOP1，算上这个，在全世界都找不出几个明星能和她比的。

　　等于四维拉满了，这还不是内娱第一人，谁能称为内娱第一人？

　　仙总开心，豪气万千，酒到杯干。

　　陈大少也不阻止她，这丫头酒量还可以，而且她就算喝醉了，只是身体控制不太好，但大脑是清醒的，并不会乱说话。

　　陈大少只是一个工具人，老婆开心，他只要在之后做好服务就行了，不能扫仙总的兴。

　　消失了好久的杨一姐，这次终于现身了。

　　这家伙还是有点好处的，只要有她在，场子热得快，是最好的气氛组。

　　这家伙拍马屁简直是一绝，比如刚才说仙总登顶内娱，就是她说的。别人说这话就显得肉麻，但她说起来，大家就觉得很正常。

　　她现在也彻底死了和仙总竞争的心了。

　　现在的仙总，她要想竞争，就好比她是一个普通拳击手，匹配到一个姓泰的选手。

　　你要说是泰森，她咬咬牙还敢上去比划一下。你说对手是泰罗，你这让我怎么打？

　　天仙传媒眼看就要超越华宜兄弟，成为新的影视龙头了，这时候还和老板娘较劲，那不纯傻吗？

　　所以她现在一心只想续上之前被自己作掉的闺蜜情，嗯，以后有机会，我还帮仙总撑伞！

　　陈大少感觉杨一姐和之前似乎有一点不同，但庆功宴乱糟糟的，他的注意力又多在仙总身上，也就没太关注杨一姐的变化。

　　一场庆功宴下来，喝出一堆醉猫子。

　　好在现在天仙传媒不再是小作坊了，杨天真领导下的经纪公司，正规了起来。

　　除了几个新人还在共同的经纪娄哥，其他稍有点名气的都有独立的执行经纪人和助理。

　　像杨一姐这样的，公司都在准备给她组建团队了。

　　像她这种通告很多的艺人，一线守门员，一般会配一个执行经纪人，一个生活助理，一个工作助理。

　　另外还有造型师/化妆师/发型师/服装师这几个工作岗位。这几个岗位一般1-2人。

　　因为这几项技能有一定的共通性，可以兼职。甚至厉害的造型师一个人就把这几样活全干了的。

　　还有有一个摄影/修图师：用于宣传照、社交媒体内容。

　　粉丝多的女星还得有粉丝运营：管理后援会、控评。

　　她还不是一线呢，就得有一个这样七八个人的团队，如果进了一线，会更多。

　　不过她之前消失了一段时间，给她组建团队这事儿就拖了下来。

　　安排助理经纪人之类的，来把自家艺人都接走，就剩下自家人了，刘妈拉着陈大少聊了几句工作。

　　之前不是说要建总部大楼嘛，搞了个25亿的计划。

　　青阳那边倒好说，空置地块多不说，地价也便宜。主要是首都的这个总部，地点有点不好选。

　　其实做影视，最好的地方就是公司现在所在的位置，海定区北三环这一带。因为中戏，北电，中影，北影厂之类的，都在这附近。

　　可是这里早就没有空置的地块了。之前陈大少的想法是，实在没有合适的，就建远一点，比如顺义，甚至大兴也行。

　　刘妈雷厉风行，小两口参加戛纳这段时间，她就到处打听，还真让她寻摸到一块地，就在附近，位置非常的好。

　　不过这地吧，情况有点复杂，有点超出预算了，得陈大少来做决定。

　　这地方说得陈大少心痒痒，但再心痒也只能等明天。现在得先安排家里的醉猫子。

　　陈大小和刘妈聊工作的时候，仙总已经靠在陈大少身上要睡着了。

　　两人把她扶回房里，刘妈想尽一下老妈的责任，问她：“要不要我帮你洗一下澡？”

　　仙总醉态可掬的挽着陈大少的脖子道：“不要，我要我老公帮我洗！”

　　刘妈脸一红，“呸”了一声就走了。

　　我就多余问这一句！我甚至都多余扶你回房！！

　　……

　　这次仙总的采访，就没有陈大少什么事了。连老谋子都只是陪衬，陈树这个新出炉的戛纳影后更只是个添头。

　　对了，昨晚陈树参加庆功宴，杨天真刚开口提了一下，陈树主动表示，愿意签到天仙娱乐。

　　她的工作室不是范小胖的那种和公司差不多的工作室，只是为了省点税，并没有接商务的能力。

　　且她这个戛纳影后是受惠于天仙传媒，把自己卖给天仙传媒5年，就当还债了。

　　几人去接受采访，陈大少则和和刘妈，曾佳一起来到中影找韩三爷。

　　她寻摸到的地块，就在北影厂对面，是中影旗下的电影洗印厂。

　　光说地名陈大少不清楚，到了地方他才想起来，这地方后来好像改成小区了，好像是叫影潭花园？

　　也是有够巧的，正好赶上洗印厂准备倒闭。

　　陈大少穿越得晚，没有经历过洗印厂的辉煌。胶片电影时代，曾经中国一半的电影，都是在这家化学洗印厂洗印出来的。

　　不过90年代索尼、松下等公司推出数码摄影机，就宣告了胶片摄影机的死亡。2000年后，好莱坞已经开始大规模使用成熟的数字摄影机了。

　　2005年之后，好莱坞的商业电影，就只剩诺兰，斯皮尔伯格几个大牌导演，为了画质还在坚持使用胶片。

　　但他们也没坚持多久，2009年《阿凡达》的出现，让数字摄影彻底的杀死了胶片摄影。

　　去年年底，柯达申请破产。

　　同样，去年年底拍摄的《007：大破天幕杀机》成为了好莱坞最后一部使用胶片拍摄的主流商业电影。

　　往后胶片电影就只能是一些犟种文艺片导演自娱自乐的玩具了。

　　主流商业大片，你说你还要用胶片，就算是诺兰，斯皮尔伯格都拉不到投资。

　　这种环境下，中影旗下的洗印厂，2009年之后就基本停摆了。

　　有关系的人，能调走的就想办法调走，没关系的，就只能等着破产倒闭下岗了。

　　韩三爷亲自陪同，带着陈大少几人在洗印厂转了一圈。

　　三爷还挺开心，刘晓丽和他说起要建总部，找不到合适的地块。这不巧了吗不是，他们中影正好就有地皮。

　　天仙传媒搬来和中影做邻居，也能更好的为中国电影事业一起出力嘛。

　　他是想促成这单生意的，这块地给天仙传媒用来做总部，肯定要好过给别的地产公司用来建住宅楼好点。

　　他可劲的给陈大少介绍这个位置的好处，这里人才汇聚，大家挨一起，可以互通有无嘛。

　　陈大少也挺喜欢这地方，但这洗印厂好像有点大啊，这地方不会便宜吧？

　　“很便宜，这里总共6万多平方，我们中影收你一万块一个平方，很划算吧？”

　　“这么便宜？”陈大少不太懂产地的门道。

　　刘妈哭笑不得，她提醒陈大少：“小浩，他们这是工业用地，根本要不了一万块。但我们要工转商，得按商业用地的价格来购卖，只是钱到不了他们中影手里。”

　　这个陈大少真的不太懂，好在两位老总最近了解了一下这方面的政策。

　　曾佳给陈大少解释，洗印厂这块地原本是工业用地，如果不改变用途，那中影卖多少，他们出多少就行了。

　　但如果要改变用途，正府会按新用途的市场评估价补收差价。

　　工转住价格要低一点，他们属于最贵的工转商，商业大厦用途，要补交的费用是最高的。

　　三爷哈哈大笑，他以为陈大少懂这个呢？没想到这小子对地产一点不了解。

　　重新回到三爷的办公室吹空调，再商量商量。

　　回去的路上，两位老总左一句右一句，陈大少也明白了，刚才韩三爷其实是在和陈大少开玩笑。

　　这事儿不是中影说了算了的，地皮都是属于地方正府的，这事儿得三方一起谈。

　　打个比方，现在首都工业用地是5千到1万一平，商业用地是2-到3万一平。如果正府定价在2万，那中影开价1万，正府就只能收到1万，那正府肯定不干。

　　再比如，正府想要收2万一方，中影再开价1万，就地价就达到3万了。6万方那就是18亿，天仙传媒也接受不了。

　　所以这事得三方坐下来谈。

第165章 国家一级演员人民艺术家

　　好吧，三爷之前确实是在开玩笑。看完场地，再回中影，三爷这才给陈大少说分析真正的情况。

　　海定区现在的住宅用地价格在2万左右，商业用地是在2.5万到3万左右。

　　但这是正常情况，地方正府也要考虑实际买卖双方的实际情况，也有可能给出一定的优惠。

　　比如天仙传媒就属于是可以给出一定优惠政策的企业。

　　刚说的商业用地2.5万到3万的价格，是给其他地产商的价格。但天仙传媒本身是影视企业，和原本的洗印厂有一定的关联性，属于优先配置类型。还可以解决一部分职工安置。

　　另外就是天仙传媒的总部建在北影厂旁边，这个片区的管理属性也不用怎么变化，都是影视相关的行业，这也是优势。

　　还有其他各种因素，总之天仙传媒落户在洗印厂，也会是正府愿意看到的事。

　　所以正府肯定不会按最高规格的3万来定价，甚至有可能定价在2.5万以下。

　　不过就算是2.5万，地价也要去到15亿了，确实超出天仙传媒的预算了。

　　一般商业大厦的地皮会占到整个项目的40%-50%左右。如果项目是20亿，那地皮就最好不要超过10亿。

　　现在地皮15亿，那基建也要10-15亿，因为商业大厦基建也要占30-40%，不然地皮就会造成浪费了。

　　还得留10%-20%的装修费用！

　　我勒个去，直接给陈大少翻了一翻，整个项目直奔35-40亿去了。

　　怪不得这事儿得让陈大少来决定！陈大少看了眼一丈母娘，刘副董，原来你这么激进的吗？

　　天仙传媒倒也不是出不起这个钱，天仙传媒自己就能凑出10个亿，小两口华宜的股票现在也值10多亿，等天仙影业借壳成功，以天仙传媒的盈利能力，随随便便就能筹集几十亿。

　　都不用陈大少从美国股市抽钱，天仙传媒自己就能把钱凑够，甚至可以不用贷款。

　　但现在不贷款都不行了，之前公司咨询过银行关于贷款的问题，现在被银行缠上了，非贷不可，不然就撒泼打滚。

　　银行就是这样，越不缺钱的企业，他越是想贷款给你。

　　贷给天仙传媒可比贷给地产商可靠得多，因为天仙传媒不会用这个项目去做套娃贷款。

　　他们甚至可以让天仙传媒把这栋还没开工的建筑用来做抵押，其实就是等于没抵押。

　　这也是刘副董和曾副总两个女人敢把项目搞这么大的原因，反正银行承诺整个项目都可以用银行的贷款，他们甚至嫌天仙传媒贷少了。