作者：华哥来也
“可以！”
杨辰买了两瓶水，递给中介一瓶。
现在正值盛夏，星沙又是有名的火炉城市，虽然已是傍晚，但空气潮湿，热浪滚滚，站在户外等人，确实很难受。
而这个男生虽然满头大汗，但穿衬衣，打领带，皮鞋擦得油光发亮，给人一种很有职业素养的感觉。
在外面等了那么久，没有半点不快。
就冲这两点，杨辰对这个年纪相仿的男生，印像相当不错。
“谢谢！”
“让您破费了。”
男生叫钟小伟，显然参加工作的时间还不长，显得有点腼腆。
杨辰挥挥手。
“一瓶水而已，客气什么。”
……
钟小伟虽然有些腼腆，但在业务上却表现的很专业。
介绍楼盘，周边教育，附近生活条件，地铁公交多少米，居民整体素养，环境治安，绿化容积，优缺点等等，事无巨细，讲得清清楚楚。
每个楼盘的资料都了然于胸。
介绍房间的时候，材料，布局，数据，品牌，前任居客，左邻右李关系，税费等等，同样说的明明白白。
这是一个优秀的打工人啊！
房子满意不满意另说，这个中介确实不错。
杨辰看了两套楚江边的房子。
一套180平。
一套210平。
都在500万以下。
不过杨辰都不太满意。
要么装修不行。
要么朝向不行。
还有一套在星湖城。
时间也不早了，要是那一套也不满意的话，就只能明天再看了。
“杨先生，我带您去看星湖城那套吧。”
星湖城是星沙近几年开发的河西新城，围绕着一个偌大的星湖而建，大大小小的楼盘有几十个。
累计投资了近3000亿。
各项设施和配套日趋完善。
算是一个比较热门的楼盘商圈了。
如果非要说缺点的话，那就是因为是新城，位置相对市中心来说偏了一点，从市中心驱车过去差不多得一个小时左右。
好在新建了地铁。
时间缩短到了30分钟以内。
杨辰无所谓，只要住得舒服，都不叫事。
于是两人一起坐地铁前往。
路上，钟小伟提前介绍起这套房产：“这套房子主人是一位落马官员，现在由他的儿子继承。”
“他儿子远在国外，委托我们尽快处理。”
“价格什么的，都是好商量的。”
“地段在主路边，地铁口直通，临湖，一线风景，豪华装修，高层，198个平方，电梯入户，安静私密，我想您应该会满意的。”
第20章 取之于民，用之于我
钟小伟说的没错，杨辰对星湖城这套房子相当满意。
布局，装修，朝向，采光，楼层，大小都很不错，虽然临街，却是妥妥的一线湖景，透过大落地窗，一眼望去，风光尽收眼底。
房子精装，现代简约风。
带全套家具家电，都是品牌货。
拎包就可以入住。
在房子里逛了好几圈，装修什么的都还很新，几乎没有什么使用痕迹。看来那个落马官员，并不常来住。
四房两卫两厅两厨，还带一个保姆间。
够大。
电梯入户，独门独厅，可利用空间大，随便怎么折腾。
杨辰想挑点毛病出来砍价，硬是没找到什么大瑕疵。
“房子不错，房主准备多少出手？”
杨辰坐在宽大松软的沙发上，翘起二郎腿，第一次在星沙有了家的感觉。
“星湖城的均价大概在2万出头，这套房子的楼盘因为一线临湖，且是双学位房，所以房价在2万5到3万之间。”
“不过现在房主急于出手，总价400万，也就是每平2万左右出售。”
“带全套家具带电，以及房间里所有一切。”
钟小伟回答道。
对于星沙的房价，杨辰也有所了解。
星湖城是热门楼盘，星沙市大力发展的新城区，名校，名院，名店，各类顶级配套，让这个新城区的房价水涨船高。
2万均价是正常水平。
这套房子一线临湖，双学位，精装带家具家电，卖个2万5到3万，很合理。
房主2万就卖，确实是急于脱手的样子。
“没有什么法律纠纷吧？”
一听这话，钟小伟当即拿出一些资料文件：“杨先生，经过房主授权，我们拿到了房产局的证明材料，证明这套房子没有法律和经济上的纠纷。”
杨辰点点头：“那就好。”
顿了顿，说道：“房子我比较满意，价格方面还有得谈吗？”
钟小伟很实诚的说：“您报个价吧，我和房主沟通一下，看他能不能接受？”
杨辰想了想，有些犹豫。
第一次买房，没经验，他也不知道怎么砍价，砍多少。
砍多了，别把房主激怒了，人家不卖你了。
砍少了又没意义。
忽然灵光一动，问系统啊！
让系统评估出这套房子的市场价值和实际价值，自己按照系统给的报价，应该是不会错的。
想到这里，当即意念一动，启动脑海中的字幕系统。
选择评估功能。
随即，房子的墙壁上，便凭空浮现了一行行的字幕。
评估对像：房产。
位置：星沙星湖城水晶湾小区。
面积：198平。
地段：优秀
质量：良好
建设时间：2018年
市场价：450万。
实际价值：2亿-3亿。
？？？
实际价值2亿-3亿？
杨辰以为自己眼花了，用力揉了揉眼睛，再定睛一看......
没错。
实际价值就是2—3亿。
一瞬间，杨辰只觉口干舌燥，浑身气血上涌，连呼吸都是金钱的味道。
系统给出的市场价是450万。
房主400万出手，确实是大甩卖了。
最重要的是，实际价值2-3个亿！
杨辰现在来不及多想，马上，立刻，速度买下。
买下来再说。
“算了，不砍价了，400万就400万，这套房子我要了。”
杨辰从沙发上跳了起来，强忍着激动的心情说。
闻言，钟小伟也很高兴。
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