大明守村人 第100章

作者:农家一锅出

  历史上有成功的没?有啊!比如司马炎。

  还有更早的,指鹿为马,指……

  此刻胡惟庸感觉自己的权威受到了挑衅,自己的利益被别人占了,自己的意志有人挑衅。

  “知冬,安排人去查,最好进村子找到他们的秘密,你知道我说得是哪个村子。”

  胡惟庸养门客,他权力不小的,否则也不会药杀刘基,他懂得经营。

  “是!”一个二十多岁的人站在门口应声,他会负责带人打入下丘村的内部。

  他姓路,名知冬,往上追溯的话,跟很多其他姓一样,说自己起源于姬姓。

  这个姬姓太厉害了,分下去好几百个姓,都往上靠拢,似乎靠上了就觉得厉害了。

  其实屁用没有,不会增加俸禄的,该过不了乡试的还是过不了,秀才都当不成。

  路知冬自己其实不知道姓的历来,他只负责带人探听消息,想尽办法,穷其手段打入‘敌人’内部。

  接到任务,他信心满满地走了,一个村子而已,太简单了。

  然后下午的时候,大家都休息,福华楼突然有人闯进后面,一个乞丐装的人跑,两个人用棍子追着打,边打边说:“偷东西,叫你偷东西……”

  很快打人的被拦住,不等护卫问,两个人又骂骂咧咧走了,留下被追打的乞丐装人物。

  “我饿,我不是偷,他们扔了不要的我捡起来吃,他们就打我,说喂狗也不让我吃。”

  这人哭哇,简直是闻者伤心,听者落泪啊。

  里长一瞬间露出难过的神色,随即想起了什么,看向憨憨,见憨憨伸出三根指头,明白了,娘的,都是坏人。

  于是里长喊:“我最看不得这么苦难的人在我眼前了,我心疼,来人啊!给我打出去,狠狠地打。”

第131章 四海杂货欲买房

  乞丐装的人嗷嗷叫着跑了,速度飞快,因为护卫抽刀了。

  “这是饥饿的力量啊!没饭吃的人拼起来也是很厉害的。”里长又说一句。

  他此刻反应过来,那个装乞丐的人居然穿布鞋,骗人都不会骗,学学我家憨憨。

  那边已经有太子府的护卫跟着追去,另有两个护卫离开,显然是去汇报了。

  “离村子远了,心中记挂起。”一个村老在几个院子里溜达,顺便看孩子们练字。

  里长宽慰:“无非借个牲口,别村种得没咱村子好,成熟晚,收割后耕地耙地便延后。”

  里长期待着其他村子多收油菜籽与苎麻,邻居们有钱,大家相互往来会增加。

  若都穷,互相间走动就少,一穷一富,走动时的双方心思又多。

  思虑着,他一扭头,憨憨哪去了?刚才还在旁边用指头蘸墨往小伙伴们写字的纸上按呢。

  “谁看见憨憨了?”里长着急。

  “在隔壁四海杂货铺,我们有人跟着。”太子府的护卫出声。

  “许是在城里住不惯,村子地方大,又不容易走丢,我去瞧瞧。”里长往外走。

  福华楼旁边有个杂货铺,叫四海杂货铺,很俗气的一个名。

  里长进到杂货铺时看到憨憨蹲在一摞草帽的旁边,松口气。

  他也不打扰,草帽村子里自己能编,不需要买。

  朱闻天脸上带着憨憨的笑容,不时嘿嘿,看看这个、瞧瞧那个。

  杂货铺像土特产商店,针头线脑、木梳、草鞋、剪刀、磨刀石、猪毛刷子、补袜子的袜楦、手锯、席子、痒痒挠、板凳、皂粉……

  朱闻天在评估四海杂货铺的实力,他想买房子,这处位置好,离皇城近,以后村子接触方便。

  杂货铺的老板实力雄厚,想买下来需要付出很大的代价。

  杂货铺也是二层楼,后面的地方没有福华楼大,福华楼后面有六个院子和单独的住宿楼。

  杂货铺后面有一块菜地,菜地后是六间平房,茅房在菜地边,挖个坑,用木头和破草帘子一围。

  楼上当仓库用,旁边租出去两间的位置给卖包子和鸡汤米线的人。

  杂货铺的商品没有太贵重的东西,比如皂荚做的香皂、胭脂水粉、冰糖、铜镜子。

  目前摆出来的东西最贵的也在三十文之下,不知道上面的库房里压了多少货。

  另外老板不会经营,这可是皇城旁边,为什么要留菜地,菜地里还养了鸡。

  房子的门和木头好时间没刷漆了,窗户上的纸漏窟窿也不拿浆糊找片纸补补。

  日子过成这样,还做什么买卖?哦!客人倒是一会儿来一个,有的没铜钱在以物易物。

  木头柜台后面站着的掌柜瞧着有四十来岁,柜台上放着笔墨纸砚和算盘,柜台后面没有凳子坐。

  这点朱闻天觉得很好,服务的人就得站着,所以以后村子买下来,得放高脚凳,站久了容易得静脉曲张。

  有客人来了再站起来,要么随时走动走动,不然生病了还得医治。

  朱闻天分析着老板,掌柜也不时看这个傻乎乎的人,带两个护卫,嘿嘿笑着什么都不买。

  又看一会儿,朱闻天两条胳膊抱拢对里长说:“买,买,嘿嘿嘿嘿!”

  里长咽了下口水:“憨憨,回去商量,回去的。”

  说着他拉憨憨要走,掌柜一看对方说买,怎么就不买了?有护卫的人有钱啊!看这傻子穿的衣服。他赶忙出声:“孩子要买就给买呗!都不是什么值钱的玩意儿。”

  “他要买房子你也卖?”里长看着对方问,他知道憨憨的意思。

  憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子,村子又不缺这些东西,憨憨想买房子。

  这个不得回去找人问问?了解下情况后再商议,前提对方愿意卖。

  “呵!买房子?行啊,钱够就卖。”掌柜被气笑了,好大的口气。

  “多少钱算够?”里长借机会问问。

  “前铺二层,下层大间五,上层中间六,中有菜畦一亩三分,其后六间房,你给我两千贯,我卖你了。”

  掌柜张口就来,特别流利,最后伸出两根指头。

  朱闻天眼睛一亮,他不是因为对方说的钱多少问题,他看出来对方想卖。

  平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来?证明有人问过,还不止一个人问。

  老板把数据给背熟了,就等着有人买的时候与人说。

  “回,嗯嗯!”朱闻天告诉里长可以走了。

  “好好好!憨憨你小心脚下,有门槛。”里长拉过憨憨的手,又对掌柜笑笑,走。

  “哼!又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。

  四人回酒楼,朱闻天再按一会儿指纹,晚饭时间到。

  吃过饭大家在院子里纳凉,屋子中闷热。

  里长叫伙计送热水,拉着憨憨进屋,说是烫烫脚。

  门一关,里长问:“憨憨,买?”

  “找牙人问问那房子值多少钱,正常来说,评估一个房产的价值,要从租金算。

  一般二十年的租金回本,他出价两千贯,一年的租金一百贯算正常,如果他不全租出去……”

  朱闻天给里长讲房价与租金的关系,寻常情况下的,特殊的不算,比如学区房,买了想租出去二十年回本不可能。

  学区房买得是一个就读名额,不是房子本身价值,租的人得不到名额。

  四海杂货铺自己经营,租出去两间,整体的年收入必须要高于一百贯。

  掌柜自己搭人工了,同时还有压货成本和损耗成本。

  库存的货物值一百贯,要算上一百贯放贷出去的利息钱,货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。

  里长认真听,又学到知识了,感觉两千贯贵了,四海杂货铺一个月能得十贯的利?

  需要卖出去多少钱的货物才行?加上扣的三十税一的税,这个税按照营业额算,不是纯利润的。

  二十文的东西卖三十文,扣掉税得到的利为九文。

  “憨憨,照此说来,这个房子一个月赚不到一百贯啊!”里长知道对方多要了。

  “他,不,赚,咱,成。”朱闻天摇头。

  里长点头,两个人开始嘿嘿嘿……

第132章 房产买卖内存诈

  下丘村于南京添置房产的事情确定下来,不需要开会讨论,钱的事情而已。

  翌日早上,里长想要与福华楼掌柜询问哪个牙行靠谱,联系一下。

  眼下说是禁牙行,却根本禁不了。

  朱元璋刚建国就说只用官府管,谁要卖东西把税一交,官府帮忙卖。

  看上去不错,实际操作难度太高,牙行的牙人要懂得货物房产的价值,买卖双方的需求。

  卖房子的人找牙人后,牙人为了佣金会积极寻找买房的,并且在介绍房子的时候把优缺点全说出来。

  换成卖房子给衙门登记后交税,衙门才不管呢,就放那放着。

  有人来问了,若心情好就帮忙找找,若心情不好,则告诉对方没有,明天再来吧。

  “徐掌柜,你可知道哪里的牙人好?我们看上你旁边的四海杂货铺,想买下来。”

  里长邀请对方一同吃饭,早饭宫里送。

  “秦老二的房子你们看上了?无须找牙人,那房子他咬死一千八百贯,不算货,算货另计。这个一千八百贯指签白契,红契得两千贯。”

  掌柜一听是旁边的房子,熟悉,给出个数。

  “买下来他把货搬走?”里长知道憨憨的效率,一件事情确定后立即开始做,耽误不得。

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