作者：跑盘
“她一定会超开心。”
双方寒暄了几句，汤姆·阿克拉姆将公文包放在桌子上，拿出了几份资料：“李队长，这套房子的情况你应该清楚吧。
我们公司受到了FBI的委托办理出售手续。”
“是的，我清楚。”
“需要我再介绍一下社区和房子的情况吗？”
“可以。”
“帕利塞兹社区位于洛杉矶郊区，交通便利，风景优美、附近有大型商超和餐厅，有两所小学、一所中学、一所高中，虽然学区不大，但在整个加州能排名前七。
这也是很多华人居民最看重的地方。
社区的平均房价在1000万美元左右。
你购买的那栋房子的面积和位置都属于比较好的，类似的几栋房子都在1100万到1200万左右。
你要购买的那栋房子建筑年代比较久了，而且一直没有住人，房子需要重新修缮才能入住，这也是房子价格较低的原因。
不过，基于房子的面积和位置，如果你要重新修建，房子的整体价格也会升值，新房价格可能会在1100万到1200万之间。”
黛西说道：“据我了解，因为经济环境的不景气，前段时间洛杉矶的房价有所回落，帕利塞兹社区没有受到影响吗？”
汤姆·阿克拉姆摇摇头：“帕利塞兹社区的配套都是一流的，而且超过百分之五十的居民都是华裔，华裔社区的房价一向坚挺，几乎不会出现降价的可能。”
“OK，我们开始签约吧。”卢克花三百万购买九百万的地皮，怎么看都不亏。
卢克也打开公文包，将贷款资料拿出来。
汤姆·阿克拉姆那边也拿出来一些资料和文件。
在黛西的帮助下，卢克开始签署一些文件，例如房子产权、保险、物业管理等。
卢克问道：“汤姆，你也知道那栋房子有些破旧，我准备找建筑公司修缮或重建，我大概什么时候可以动工？”
汤姆·阿克拉姆答道：“如果按照一般的规定来说，需要贷款审批下来，正式过户后才能动工。
不过，FBI那边负责沟通的负责人说过，只要你交了房子的首付支票和贷款资料，这栋房子你可以随意处置。”
卢克笑了：“替我谢谢他。”
严格的说，这套房子本身就是FBI内部人员的福利，只不过，卢克没有必要对外说。
汤姆·阿克拉姆提醒道：“你动工前，最好和社区委员会提前沟通。”
“谢谢，我会的。”
双方签完合同，握手告别。
卢克和黛西一起出了过户公司。
黛西坐在车里，感慨道：“哇喔，千万豪宅！”
之前，黛西虽然知道那个社区环境不错，但也没想到会价值这么高。
卢克笑道：“要不要跟我去看看？”
黛西低头看了一眼手表：“还是等房子修缮好吧。
我下午还要见一个委托人。”
“那也好，你现在就算去了，我也没办法招待你。”想到那个破旧的房子，卢克也有些无力感，这可是个大工程。
“你打算什么时候动工？”
“下午我约了建筑商，带他们去房子那实地查看、做个施工方案，到时候再决定是修缮还是重建。”
黛西点点头：“跟建筑商签合同前记得找我，建筑承包合同有些模棱两可的条款，如果没有出现问题倒也罢了。
一旦出现问题就会很麻烦，打官司既费钱、又浪费时间。”
“我会的。”
黛西脱掉高跟鞋，换了个舒服的坐姿：“时间不早了，我们去吃午饭吧。
就当是庆祝你购买了新房。”
卢克启动汽车：“你想吃什么？我请客。”
“法餐，就当是你今天的律师费了。”
“成交。”
第四百四十九章 张氏兄弟
帕利塞兹社区。
吃完午饭，卢克赶到了帕利塞兹社区。
他已经拿到了房子的钥匙，再次来这里身份已经从看房人变成了房子的主人。
卢克打开门锁进入房子，将房子里里外外搜查了一遍，这次并没有发现什么情况。
他站在二楼窗户旁，看到有人走进院子里，正是李兆丰和两个陌生的华裔男子。
卢克下楼和三人见面。
李兆丰指着身旁的两个华裔男子，介绍：“这两位是张氏兄弟建筑公司的张建国总经理和张建民副总。
这是我儿子卢克。”
年长的那名华裔男子主动跟卢克握手：“李队长，久仰大名，您可是咱们华人之光。我叫张建国，以后还请多多关照。”
卢克笑道：“您客气了，这房子以后还得请两位多费费心。”
“我们公司从零做起，就是凭借老客户的口碑一步步的做起来的，都是用了好几年的老工人，技术好、认真、负责、知根知底，保准让您满意。
而且，我们和李会计是老熟人了，肯定给您一个最优惠的价格。”
“我先带你们四处看看吧。”卢克领着张氏兄弟在房子周围转了一圈。
张氏兄弟一边看，一边用手敲敲打打，还扣掉了一块墙砖和木板。
年轻一些的张建民摇头：“这房子应该很多年没维修了，这些早该换了。”
卢克也没回应，带他们在外面转了一圈，又领着他们去屋子里看，卢克看过这套房子的结构图，里里外外的情况基本上都摸清了。
在房子里转了一圈后，张建国问道：“李队长，这房子您是想修缮一下，还是想推倒重建？”
卢克反问：“你觉得哪个更合适？”
“您是投资，还是自住？”
“自己住。”
“有多少维修或重建的预算？”
“这个我还没想好。”卢克想到昨天和房产经纪人汤姆·阿克拉姆聊天时，他提起过同类型的房子价格，心中大概有数了，但他还是没说。
“如果您预算够多，以后打算自住，我建议您推到房屋重建。”说话间，张建国又扣掉了一块墙皮，露出了里面的木质结构，
“这房子已经至少修建了二三十年，如果要修缮肯定要大修，也要花费不少。”
李兆丰问道：“是不是推倒重建的费用更高？”
“那是肯定的，不过好处是都是新的，几年内不需要考虑维修问题。
如果只是修缮，不可能维修到所有的地方，很可能会小毛病不断，这个房子修建的比较久了，装修的理念也很落后了，管道、线路也老化了，修缮起来也会很麻烦。
我看了一下地基也是木质结构，现在已经很少见了。现在的地基都是钢筋、混凝土。
如果要修缮，地基也要做个整体的检查。
如果要推倒重建，木质结构的地基更容易清理。”
卢克目光打量着房子，确实感觉有些破旧：“如果推倒重建，大概需要多少钱？”
“这个要看您修建的房屋款式和面积。”张建民从随身背包里拿出平板电脑，四处看了一个，到处是厚厚的灰尘，还真没地方。
卢克提议：“咱们出去谈吧。”
一行人出了房子，干脆坐在了外面的草坪上，张建民点开了电脑，打开一个软件：“这里面有各式各样的房屋造型，每一款房屋都有大致的修建价格，房屋交付的时候都是精装修。
另外，您有额外的要求也可以提。”
卢克一边浏览房屋款式，一边问：“一共有多少房屋类型？”
“几百种。”张建民指着电脑屏幕，说道：“您可以输入房屋的要求，例如大致的面积、几层楼、以及对地下室的要求。
下面会出现符合要求的房屋款式。”
“这么多的款式都是你们公司设计的？”卢克有些诧异，不是说这家公司的规模不大吗？
“这些房屋的木质结构和零件都是在工厂里定制，运过来以后我们进行组装。其实那些大的建筑商公司也是从这些工厂定制的，材料、工艺、技术各方面都没有差别。”
卢克在软件中输入自己的要求，建筑面积在13000到15000平方英尺之间，地上两层、地下一层、带游泳池。
很快，符合卢克要求的房屋款式出来了，一共有42种，首先是房屋的外部构造，点开后还能看到内部的结构和户型，都是精装修的样板房，看起来十分的漂亮。
卢克先看了一遍，用排除法去掉一些不喜欢的风格、结构。
第二遍是筛选出自己喜欢的房屋款式，对比价格和自己的需求。
最终，卢克选择了一套自己最喜欢的房屋，建筑费高达一百五十万美元。
卢克问道：“这个一百五十万美元的费用都包括什么？”
张建民说道：“这个是我们的承包价，包括人工费、材料费、运输费和内部装修，完工后可以直接入住。”
李兆丰说道：“这个承包价是不是太高了？”
张建民解释道：“这栋房屋所有的材料都是最好的，房子的面积又大，现在人工费也贵，普通的工人一天就要两百，水电技术工更是按小时算，外面那些2000英尺的小别墅承包价也要二三十万美元，您这个价格并不高。”
李兆丰说道：“价格还能谈吗？”
张建国有些为难道：“能是能……但也谈不了太多。”
“张总，咱们也算是老熟人了，您给我说个底价，您那边痛快，我这边也痛快。”
张建国看了看李兆丰，又望向卢克，一咬牙说道：“得，咱都是这么多年的朋友了。
我就给您个底价，147万美元。”