作者：任猪飞
林瑞寰也是久经商场21年，一身本领，他认真的说道：“美国7－11便利店没有发挥好区域协同效应……我觉得7—11公司要遵循的一项主要区位战略是，在目标区域开设新的分店，以便形成或提高其分布密度……像是在日本的一个郡或者美国的一个县，至少应该保持两家以上的门店，而美国的7－11便利店普遍不集中……所以我们应该关闭一些不集中的美国7－11便利店，同时，主要在连锁店已经拥有较高分布密度的地区建立新店……这一重要区位战略，将使公司在仓储和运输的整合中受益匪浅……”
听完后，林志超满意的说道：“你说的很有道理！当初进入7－11的时候，我们就在竞争战略与供应链区位、运输、库存和信息战略之间的契合度，进行很长一段时间的研究；哪怕是日本7－11便利店，我们也从中积累了相当的经验。”
他本人的‘经营之神’美誉，并不是全靠穿越的那些记忆，而是林志超没做一件事，都会吸取前世的经验、见闻，再努力的去学习、深研，最终有自己的成系统经营方式。
他虽然不是真的神，但很多领域里，林志超确实都算得上行家，故在企业当中做了很好的示范。
接下来，林志超询问道：“购物中心的事情进展如何？”
长实集团拥有大量的现金流，而每年分红也是比较‘吝啬’，留着钱都希望去投资好的资产；毕竟这个时代是最好赚钱的时代，再过三十年可就不行了。
“我们已经和一家信托企业达成初步的合作，从他们手中接过三家购物中心，通过改造成‘来福士购物中心’来继续经营……”林瑞寰详细的介绍道。
来福士购物中心，已经成为长江实业集团的一张‘响亮名片’，目前来福士广场在香港、新加坡、日本一共拥有5家；特别是在日本三家来福士广场，目前已经开业两家，都取得了巨大的成功。
所以，林志超的想法就是，收购美国的购物中心，对其进行改造，再以‘来福士购物中心’经营。这种方式，需要的时间短，无需要好几年才能开业。
至于‘来福士广场’能不能再美国取得成功，这一点林志超不担心，精品永远是精品，长江实业集团在‘购物中心’领域，已经有三十多年的开发历史。
林志超听完汇报后，说道：“嗯，通过改造来在美国购物中心领域站稳脚步，我相信没有问题。”
林瑞寰点点头，说道：“是的……与此同时，我们还对购物中心的周边土地，进行了深开发，将利润最大化……”
美国的购物中心，和亚洲的购物中心不一样，大多数不开在市中心。亚洲的购物中心，是‘地段地段地段’；美国的购物中心，是一种‘汇聚效应’，是将周围的人汇聚在这个购物中心来。这里的原因，大概是美国人喜欢住郊区，拥有汽车的比例非常高。
林瑞寰的‘深开发’，就是将‘购物中心’周边的土地进行开发，这样能增加新的利润点。
“好，整体来说没有什么问题，你大胆的去做。”林志超鼓励道。
“是，父亲！”林瑞寰稳健的说道。
林志超接着说道：“加州的写字楼、酒店情况都非常差，预计明年还会跌，整个情况和三十年代初期的差不多。所以除了购物中心的投资，其它商业地产再等一年再说。”
从1989年开始低谷，显然才过两年，林志超根据形势，认为商业地产子啊1992年～1993年抄底可能更合理。
除了他的考察分析外，林志超还从前世美国银行业从1994年走出低谷，并进行了辉煌的5年时光（银行股票大涨）这种信息分析，这一波美国地产低谷的差不多情况。
这样一来，林瑞寰就可以按照这种大形势分析，进行更好的投资。
“我记下了，一定稳定投资！”
林瑞寰离开后，林志超露出笑容。
谁说香港财团进军海外基本不顺，前世连李家成都是90年后期才有成绩的，早期石油、电讯亏了很多年。
如今，林志超在海外投资已经取得辉煌成绩——日本和新加坡的业绩；接下来，就是在英美加澳取得好成绩了。
特别是美国，前世李家成都没有‘征服’的地方，如今该林志超来征服了。
这一年，赫斯基在美国大量收购天然气资源，斩获不菲；
收购美国南方公司，顺利打入美国的零售业；
收购美国的三家购物中心，开始打入美国的零售商业。
对于林志超来说，美国股市金融就是他的提款机，但想在美国经营实业，目前还没有多大的成绩，所以需要去证明一下自己。
特别是零售商业，能不能成功，接下来就很关键了。为此，林志超肯定也是亲自上阵，提供自己的看法和意见。
第552章 【林志超的美谈】
新的一年来临（1991）。
元旦过后，林志超携唐彩英来到京城，获得高层的接见。
随后，在教育部领导的陪同下，一行人前往蜀川考察。
此行考察的目的，是林志超决定向西南地区（川贵云）捐出巨款，用于发展大量的中小学校的基础建设。至于捐款多少，一切以考察后来做出决定。
内地官方不敢慢待林志超夫妇，派出教育总长木子先生陪同，而考察的目的地则为蜀川的一个偏远山村小学，是林志超亲自拍板的。
出发前，林志超夫妇已经做好吃苦的准备，只是没想到最终是那么的艰苦。
在飞往蜀都的飞机上。
木子总长说道：“林先生，蜀川去年人均GDP突破1100元，达到1136元，这个数据是香港的多少比例？会不会有百倍？”
林志超摇摇头，说道：“去年香港人均GDP是11万港币，大概相当于7万RMB左右，所以差不多是六七十倍。”
木子总长感叹道：“没想到香港已经如此发达，又没想到我们国家如此贫穷。而用在教育上的资金，又时常捉襟见肘。幸好有林先生，以及像林先生这样的海外同胞的帮助，让我们国家的教育得到很大的改善。”
林志超说道：“我们在海外漂泊，不管是五十年，还是一百年，对祖国的感情不会减弱半分。所以，大家这些年也是乐意回来看看，看看能不能帮到国家建设。”
这些年，海外华人富豪回国，如果是捐款基本都会选择教育行业。木子总长对于这方面，应该有着深刻的感觉。
教育，才是一个国家发展的根本。
不管是前世和今生，林志超都对华夏教育很是认可，虽然‘应试教育’有诸多的弊端，但却是华夏能快速发展起来的根本原因。如果华夏是发达国家，那也可以学习欧美的‘快乐教育’，但很显然在华夏的教育领域，有着符合自己的国情。
而此次捐赠中小学的基础设施，‘林志超基金会’是没有预算的，上不封顶。这是因为林志超觉得，现在是国家教育最需要的捐赠时候。
此行，林志超带着‘林志超基金会’的同事们，也带着妻子唐彩英，是一次真正‘体验之旅’；只有亲自体验到那种环境，才会真正意义去做慈善的事情。
如果说林志超是单独的购买政Z保险，他完全没有必要捐款那么多。好比前世的郭德胜家族，不捐什么钱，在内地一样拿下很多地产项目。
而林志超做慈善，纯粹是自我境界达到一种程度，以及当年获得‘第一桶金’许下的诺言。当年捡到的黄金价值百万港币，他许诺万倍回馈社会，也就是要捐百亿。
当然，万倍回馈社会肯定不止，十万倍还差不多。如今林志超半退休下来，也会重新加码慈善事业。
……
在蜀都修整一晚后，次日林志超一行再次启程，赶往一个山区的小学。随行的工作人员再次增加，这是省里的官员陪同。
此次来蜀川，并不考虑投资，所以并没有在蜀都停留。虽然如此，但昨天这边的大佬依旧亲自陪同，大家一起吃了个晚饭。
“林先生，林夫人，大概需要六七个小时，一路上有些颠簸，还请多多担待！”木子总长上车后，歉意的说道。
他刚才已经和省里的人特意交代，一定要重视此次的行程，条件可以差，但一定要有诚意。
毕竟按照林志超的风格，此次捐款的数目恐怕巨大，西南教育收益匪浅。
林志超马上客气的说道：“木子总长不要为我们考虑，我们当年也经历过苦难，没有那么矫情。而且这次考察，我们就是想体验到最真实的情况，所以请大家一定不要特殊照顾我们，违背我的初衷。”
他已经再三强调，这一路不要大费周章，只要可以顺利赶到，一切都可以从简。他现在也是半退休状态，多少天都可以待得住。
至于唐彩英虽然从未受过苦，但有林志超照顾，也不会有什么。更何况她是‘林志超基金会’的管理人，此次随同丈夫考察是很有必要的，她本人也非常期待，整个行程都是没有任何怨言的。
“好的，林先生真是圣人作风！”木子总长给予很高的评价。
这位香港资B家，对华夏的帮助是巨大的，仅仅是一个佛山大学，就办得十分漂亮，深得顶上的人认可和支持。
这一路，可真叫崎岖难行，本来八个小时的车程，路上又有公路因为落石而堵塞了两小时，最终直到晚上才抵达川北行署达县专区（治今达州）管辖的巴中地区。
此行还没有完成，因为才刚刚达到县城，明天还要去乡下，预计还有两三个小时的车程。
当天夜里，林志超和唐彩英在招待所里，确实体验到什么叫做‘穷’。
这还是县里最好的招待所，房间是发黄的床单，以及散发出淡淡的霉味。重要的是，这边是典型的山区，湿冷的空气让人有种零下二十度的感觉还难受。
林志超看着不知所措的唐彩英，笑道：“我说你可以不用来了嘛，非要跟过来！”
唐彩英马上恢复嫌弃的表情，说道：“不来怎么能有做事的意义，就像你说的那样，慈善不仅仅是把钱给出去了，而是要真真实实感受到它的价值所在。”随后还补充一句：“更何况，跟你走到哪里，我都不会觉得苦的。”
说完，她挽着林志超胳膊，依旧不肯上床睡觉。
林志超无奈的带着她，一起躺在床上，搂着唐彩英缓解她的不适应。她们这些女人的消费观，林志超并不干涉，反而鼓励她们穿搭欧美的奢侈品，享受生活。
反倒是林志超，很多年没有在穿戴上面花钱了，他一件西服可能穿十年，而且都是自家的品牌（鳄鱼恤、优衣库）。当然，林志超的私人飞机、超级游艇又非常昂贵。
总之到了林志超这个地位，不会追求‘摸不到’的东西，比如价值几十万的服装；至于私人飞机和超级游艇，是能真真实实感受得到的享受。
“等这次之行结束后，我打算将‘林志超基金会’重新发展一下，主要是通过持有其它公司的股权，来维持以后的慈善事业。比如说我注入20亿港币，不会马上拿去做慈善，而是会选择投资一些企业的股权，每年用这些企业的分红，去做慈善。”
唐彩英舒服的躺在林志超怀里，男人的味道让她忘记了这里的霉味和环境，她说道：“林志超基金会已经持有21％长实集团、20％九龙仓集团，一年分红也是几亿，将来还会更多，难道还不够吗？”
长实集团、九龙仓集团，可都是香港上市企业的大集团，林志超基金会拥有20％多的股权，可谓资产值丰富。就好比，相当于林瑞寰、林瑞海这两脉的一半资产一样。
林志超点点头，说道：“不太够！比如这次，我的想法说捐款3～5个亿，所以一年的分红还差点。但我一直注入资金不是长久之际，所以还是打算持股的方式，来保证林志超基金会能拥有更多的慈善实力。”
唐彩英说道：“嗯，我支持你的决定！”
林志超说道：“其实也花不了多少钱，我从维港投资拿出20亿港币，晚点找机会投资一些香港上市企业，以后基本就可以满足慈善捐赠了。”
事实上，早期可能不够林志超的‘慈善挥霍’，但将来肯定是绰绰有余。
林志超还有很多家集团企业，股份并不会纳入‘林志超基金会’，因为这个基金会是一个‘公众基金会’，到时候避免要查那些集团企业的账务。而像传媒集团、长江工业集团、环球集团这些企业，林志超都已经不上市，自然也不想外人知道里面的情况。
所以，接下来林志超打算让‘林志超基金会’投资香港一些潜力公司。
……
次日。
林志超等人吃过早饭，便坐上汽车朝乡村小学赶往，经过三小时的长途跋涉，终于来到一座乡村小学。
“林先生，这里叫做万安小学，是一所中小学教育学校。”县里的官员介绍道。
可能，他们都不清楚这所学校，以至于一直在和当地的老师沟通。
林志超笑着说道：“哪位是校长？”
他没有心思拐弯抹角，直接和这所学校的老师沟通。
很快，从人群挤出来一名五十岁的小老头，看着可比林志超老多了。
小老头朴实的说道：“林先生，我是这里的校长马万春，感谢您能不远万里的来到我们这个穷乡僻壤的地方，一路辛苦了！”
马校长很紧张，林志超握住他的手，说道：“马校长，麻烦你把你们学校最真实的情况，一一介绍给我！”
木子总长也说道：“马校长，林先生不远万里来到这里，就是希望清楚你们的困难，请务必真实让林先生感受一下，我们西南地区的乡村教育之贫瘠。”
马校长见这么多大官，依旧紧张的说道：“好，大家请！”
不一会，围绕着这个学校考察了一圈。
林志超的心情很承重，虽然心中已经有最坏的想法，但没想到还是不足。他前世也是八九年出生的人，所以上学的时候，可能条件好了一些，毕竟‘改开’真的很改善国家的一切。
唯一的一幢三层砖房，是作为教学楼用途；老师和学生的宿舍都是土房子，学生们穿着破破烂烂，补丁一个接一个的补。
由于是山区，所以各村的5年学生就得来这个‘中心小学’读书，直到读满初中。至于高中，一般很少有人读得到，就算升高中，也得去三个小时车程的县里读书。
学生们吃的午饭，都是蒸饭吃，而下饭的菜是咸菜，很多学生都要吃五天时间。可能有家长会在赶场的时候，为在乡里读书的孩子炒个新鲜蔬菜或肉菜吃吃。所以孩子们的营养基本靠大米，毕竟咸菜能有什么营养。
学校只管蒸饭，不管菜，造成了这些孩子的将来，恐怕会出现长不高的情况。