作者：任猪飞
整体规划就是一个五层购物中心（地上三层、地下两层），上面是四座摩天大厦（两座酒店及酒店服务式住宅、两座写字楼），如图……
总计500万平方尺的商业面积，让长实集团超越九龙仓集团，成为香港最大的商业地产公司。
“父亲，租赁率已经达到96％……购物中心将在春节前夕进行正式营业……”林瑞寰高兴的汇报道。
长江广场的购物中心，汇聚着香港最多的奢侈品牌、世界一流品牌，就是放眼整个世界，也能排进前五的‘奢侈品牌云集中心’，包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin等，几乎没有一个奢侈品落下。
当然，这也得力于香港如今在世界的地位——世界性大都市，连接中西桥梁的国际性大都市。特别是今年，想来香港投资的海外企业，创下有史以来最多的记录。
正因为如此，在招商仅八个月的时间，长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然，长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。
林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产，正因为如此，世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。
这种合作关系，以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的，甚至可以说长实集团还是强势一方。
林志超说道：“嗯，两家酒店的工作情况呢？”
林瑞寰回道：“丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店都已经在做最后的准备，明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当，将在春节前夕影业……”
林志超点点头，引进的这两家酒店品牌，是需要支付5％营业额作为管理费，其实就是‘特许经营’。
参观了一阵后，林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。
“瑞寰，让人收购新街这里的物业，争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇，找机会慢慢收购就行，哪怕是十年，都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦，我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”
林瑞寰眼前一亮，说道：“父亲考虑得周到，整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域，若是能在湾仔可建长江广场二期，想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅，只要有耐心，收购起来问题不大。我一定安排好，不打草惊蛇！”
为什么说是‘打草惊蛇’，因为香港有不少从事‘打钉楼’的人，后世还有‘钉王’陈桂宏，在北角水星街以几百万落钉，让李兆基无奈的掏出1个亿港币。
李兆基本来就是靠着并楼发展起来，所以和‘打钉楼’的人交道最多。
专门从事打钉楼的人，不一定是社团，但一定是不怕死的‘烂脓’，超级富豪看见了，照样乖乖掏钱。毕竟，越是有钱，越是不会用极端手段对付别人。
考察了一会后，林志超心满意足的回到办公室。
今年是长实丰收的一年，交易广场第三期在七月开业，长江广场也已经招租完毕，仅这两个项目，就为长实集团带来庞大的利润。
至于还有三个大型商业项目——新加坡泰富广场、长江集团中心、九龙泰富广场，则分别在1989年、1990年、1993年开业。
“瑞寰，明年初开始，要在1年的时间内，最迟不能超过1年半，尽可能套现日本的地产投资。这个泡沫，已经足够大了，一旦破裂，将是有史以来最大的泡沫破裂。”
林瑞寰表情认真的说道：“嗯，我明白了！从明年上半年开始，东田公司逐渐套现商业综合性大厦和商业土地，至于来福士广场，则减持手中的股份……”
林志超满意的点点头，东田公司在日本的物业资产价值，已经高达130亿美金以上，就算偿还掉贷款后，总价值也会在100亿美金以上。
仅次一项，长实集团将获得40亿美金的回笼，利润高达三十多亿美金；而另外一个合伙人——维港投资，则获利五十多亿美金。
与此同时。
日经指数也高达32000点，等到34000点时，林志超投资的股票也该出售了。预计，可以获利60亿美金。
除了地产、股票之外，八达通金融集团还一直在投资‘日经期指’，几年下来已经获利七八亿美金；晚点做空日经一把，便能获得更多的利润。
别看林志超在日本赚的钱很多，但对于一个股市总市值四五万亿美金，仅东京物业就可以买下美国的庞大市场来说，区区150亿美金至200亿美金，根本算不上多大的比例。
……
华人行大厦，八达通金融集团总部。
林志超在办公室接待了‘恒丰银行’的总裁林本丰、副总裁桑德斯，听取了他们的工作汇报。
恒丰银行，是恒隆银行、海外信托银行合并而成。海外信托银行在今年四月份被私有化，随后和恒隆银行在10月份进行合并成‘恒丰银行’。
而如今，恒丰银行的重资产已经高达200多亿港币，存款也达到1000亿以上（其中林志超及其公司的存款达到一半），成为香港的大型华资银行。
“目前，恒丰银行的信用情况如何？”
桑德斯这个副总裁，主要负责商业银行部分，他认真的说道：“今年的结构调整，造成了一定的影响……整体来说，在华资银行当中，是仅次于恒生、东亚银行的银行……”
第一不是上市银行，财务无需公开；第二是家族银行的性质太重，让人有些顾虑。
抛开林志超存进去的60亿美金，以及几家林氏企业存入的部分现金流，恒丰银行也就500多亿的存款。
可以理解！
毕竟林志超也没有想过‘恒丰银行’发展很庞大，更多的是扩展其投资银行的规模。
“嗯，商业银行部分，通过优质的服务、设备系统的更新……长期健康的发展，就已经足以。”林志超说道。
“好的，我明白！最近我们打算引进日本的自助式户口查账系统，加强自动柜机的服务功能性……提高银行的服务。”
自动柜机，视为这个时代银行的一个先进发展模式。
林志超笑道：“你说的这个查账系统，我突然想到广告创意，就叫做‘万能叔叔’，客户透过银行卡，可以查看户口结余嘛！”
桑德斯眼前一亮，说道：“老板这个广告创意真的很不错，简单突出的效果！”
林志超点点，随后谈起投资银行的事情。
目前，恒丰银行的投资部门，主要是在香港、新加坡、伦敦、纽约的四个投资部门；自己投资的项目，就是投资恒指、日经指数期指、美元／日元外汇，这三个品种。
林志超将有杠杆的金融投资，全部让恒丰银行来做。维港投资、家族办公室则只投资股票和地产等较稳定的产品。
这样一来，林志超手中相当于有三个‘金融机构’，都是属于他个人的‘私人财产’。
第539章 【楼利滚滚来】
又是新的一年（1989）。
元旦过后，长实集团召开了高层会议。
会议室，大家进行了工作汇报。
与此同时，去年形势格外的好，长实集团的盈利高达31.56亿港币。除了住宅销售雄踞香港第一名以外，还有就是租金的大幅上涨。
大家汇报完工作，林志超询问道：“今年的销售目标是多少个单元？”
李明慧马上回答道：“预计销售4000～4300个住宅单元，约230万平方尺的楼面，较去年有所下降。”
长实集团的住宅利润是所有地产公司最高的，不是用料差，相反质量非常好；真正的原因是，长实集团的地价是很便宜的。
林志超思考了一下，说道：“尽量安排在上半年销售！”
他没有说原因，但不少高层都在心里‘咯噔’一下，因为老板可是擅长捕捉‘周期’。如今地产从1984～1989年，已经上涨了五年时间，莫非老板觉得地产会下跌？
林瑞寰说道：“集团现在的现金流非常充足，正好这个月，湾仔有幅地王要拍卖（前世中环广场地块），如果价格合理，倒是可以拿下来开发商业楼宇。”
长实集团的现金流已经高达40多亿港币，接下来日本那边又要准备出售资产，大量的现金流回笼。
林志超说道：“那幅地皮差点意思，去参加下，价格合理才要……长江工业集团在将军澳的冶炼工厂，有意出售，晚点进行交接一下。那幅地皮足足可以开发一个大型屋邨，价格预计得80亿港币左右，正好拿来作为长实系九十年代第五个大型屋邨。”
楼利滚滚而来，众人也是喜笑颜开。
至于湾仔地王，真对林志超没有什么诱惑力。
林瑞寰回道：“好的，我尽快安排！”
不是林志超一门心思发展地产，而是那片区域港府现在规划的就是新市镇，而冶炼厂更是和规划格格不入，实际上中天钢铁已经是逐渐迁往新界，而且规模也小了很多。
前世那幅地皮，被钢铁大王卖给新鸿基、太古地产，两家分别修建两个大型屋邨。如今交给长实集团来开发，将又是一个10000个住宅单元以上的大型屋邨，当然还有商业部分。
会议结束后。
林瑞寰来到董事长办公室，询问道：“爸，日本那边已经有一幢大厦达成交易协定，若是拿到钱，是该直接兑换成美元拿回香港，还是暂时存在日本银行里的日元账户上？”
还挺快的，不到半个月已经卖掉第一幢商业大厦。
当然，今年（1989）是日本地产和股市最后疯狂的一年，所以不愁买家（接盘侠）。
林志超说道：“目前美元／日元已经上了125，所以尽可能的兑换成美元，马上拿回香港。今年只要不上150，都直接兑换成美金，拿回香港。”
“好，日本物业比预期的价值都高，预计资产净值能达120亿美金以上。”
“嗯，不必在意太多，我们已经赚了很多了！”
“好的……这些资金，爸有投资的方向没有？”
林志超说道：“你有没有方向？”
林瑞寰思考一下，认真的说道：“暂时没有，我的意见是这次年底分红大方一点，拿出10亿港币作为股息。”
林志超笑道：“10亿不算多，可行！”
算多，也不算多。算多，是因为这差不多达到了年利润30％；不算多，是以为今年又有大量的现金流从日本回笼香港，提前多分点没有什么。
按照林志超拥有的62％股权，一下子就分到了6亿多的股息。这种股息分红，林志超都不要的，直接给儿子。
至于他们去做什么，林志超从来不问，但也有些了解，很多拿去投资海外的项目去了。
包括没有上市的集团，一年赚多少钱，拿出多少钱进行分给自己，每年林志超都会做出决定。但总体来说，大部分现金流都是存在公司账户上的。
毕竟，接下来还有25年最好赚钱的时代，钱还是拿去投资为好。
……
林瑞寰和林瑞江坐在办公室的沙发上，兄弟俩一起喝着咖啡。
“老二，长江工业在将军澳的地皮都值80亿港币了，那在荃湾的那幅地皮可也是兼职不菲呢！”林瑞寰开了一个玩笑说道。
没有老爸的点头，他怎么可能敢买长江工业的‘宝地’，也是亲兄弟，才如此开个玩笑。
不过林瑞江却信以为真，马上把咖啡放下，说道：“大哥，你想什么呢，香港的地皮难道真要都开发成住宅、写字楼，你们这些地产商才甘心？这工厂都在往内地搬，高科技产业大家又不投资，这对香港的未来是不利的！”
林瑞寰连忙说道：“我和你开玩笑呢！你是我们兄弟几个，做的事情最让我佩服的，我怎么可能不支持你！”
在他的眼中，自己这个弟弟做的事情——是一项伟大的事业，是真心觉得很佩服。
林瑞江说道：“对不起哥，我有些反应过度了！”
林瑞寰说道：“我们兄弟俩，哪里需要这么客气。你压力大吧，我也没有什么好帮你的，不过我觉得父亲让你发展科技产业，并没有要你急于求成，而且科技产业也急不得。”
林瑞江点点头，说道：“我明白！其实压力也不算大，就是事情很多。这几年，拉链、玩具、电器、电子都要去内地发展……”
兄弟俩关系很好，林瑞江也是少有的诉说着工作上的事情。
这几年，长江拉链和长江玩具，都是大规模去内地创办工厂，将产能近一半都转移到内地；后续，还会继续转移产能。
电器方面，目前‘美的电器’是和内地合资，主要生产电视机、显像管、录像机、收音机、随身听、电冰箱等等。
电子方面，‘美的电子’在深圳是独资，并投资了一个占地几十亩的总部，打算依托内地的资源和市场，深耕电子产业。
游戏软件，已经成为长江工业集团的重要资产，每年利润都在5亿以上。
整个长江工业集团，年利润在20亿左右，但论管理的难度、发展的方向，肯定是非常复杂的。