作者：任猪飞
主席台上，林瑞海坐在中间，他旁边是负责财技的副总裁徐嘉慎，以及负责地产开发管理的副总裁高成林。而整个九龙仓的团队，目前仅剩下三分之一的外籍高层。
这并不是林氏家族卸磨杀驴，而是原来的英籍高层都顺利退休，亦或者自己提出了离职；只不过，在新的管理层上，九龙仓集团开始聘用华裔高层。
原因很简单，九龙仓集团被定为亚洲商业地产发展，所以无需招聘外籍管理层。
发布会开始，由副总裁徐嘉慎做了‘年度财报’，由高成林做了‘项目汇报’。
年度财报方面：九龙仓集团表现得‘中规中矩’，利润15.8亿港币，对于总资产300亿港币来说，算是一般般；但考虑到‘时代广场’已经准备开始招商招租，以及东南亚项目才刚刚投资，这就可以理解了。
项目汇报：九龙仓集团表现得‘非常惊人’，不管是在曼谷、吉隆坡的商业地产进展，还是新加坡的投资账面回报，都已经让记者们折服林瑞海的商业本领。
高成立后面补充道：“我们在东南亚的投资，进入一个成长期，实际上已经产生很不错的账面盈利。例如百丽宫大厦，我们以2.4亿坡币购得，由于我们又收购了拥有百丽宫大厦后段地皮的银禧公司，所以两个物业合并之后，价格已经值6亿坡币。仅仅是这个单项，我们就已经获利3亿坡币（16亿港币）……”
记者们顿时惊讶不已，没想到林瑞海如此厉害。
接下来，进入提问阶段。
以往，林志超当然是绝对主角，如今大家则纷纷将‘喜爱’转移到林瑞海身上。
“林瑞海先生，这次林生没有来参加年度财报大会，是不是您已经正式接过九龙仓集团的大权，完成了交班？”
林瑞海立即认真的说道：“董事长现在比以前更加的繁忙，他经常去内地、海外进行商业考察，将更多的精力花在研究‘发展趋势’上，所以将工作委托给我们这些年轻人。所以，不存在交班，就是大家的工作方向变了。谢谢！”
林志超的几个子女，一直否定交班，也不喜欢记者谈‘交班’。
相反，林志超总是喜欢在记者面前谈‘打算逐渐退休、享受生活’。
父子口径大不相同，导致记者们精神错乱。
但可以肯定的是，林氏家族已经是明确进入‘第二代管理’，特征便是‘林氏五子’已经分别担任集团公司的副主席兼总裁。
总裁是实职管理者，所以这就是林氏家族‘交班’的信号。
记者：“林瑞海先生，东南亚的投资项目是你的意思，还是林志超先生的意思？”
林瑞海：“董事长讲过，东南亚是世界新的经济体，拥有增长的前景，所以我们就制定了投资东南亚的发展策略。至于项目上，董事长没有干预！”
大家明白了！
林志超现在就是‘研究员’，给予公司大方针发展方向，再由几个儿子去具体实施。
……
林瑞海来到新加坡，通过预约的方式，来到陶欣伯的办公室。
这是一间明显的华人办公室，整体是红木办公家具，挂着字画装饰；而已经70多岁的陶欣伯，已经是要退休的人，很明显的暮年。
事实上，新加坡置地的情况，很多人都知晓，同时也有不少人打过主意。
但，至今没有一人成功，他们可能连亲自上门的勇气都没有。
毕竟，陶欣伯也是新加坡的老牌财阀，固然没有强势的后人接班，但本身也是新加坡根深蒂固的老财阀。
“陶老先生，冒昧上门拜访，请恕小子打扰之罪！”林瑞海一见面，就躬身礼貌的‘请罪’。
陶欣伯不知道林瑞海的来意，但却知道林瑞海是‘华人商业领袖’林志超的儿子，随即和气的说道：“林先生的家教如此好，小林先生就不要客气了，我和你父亲也有过数面之缘，你叫我一声世伯也不为过呢！”
林志超在早年，加入了新加坡不少会所，认识新加坡不少名流，和陶欣伯确实有过数面之缘，只是关系不太熟而已。
林瑞海立即称呼道：“世伯”
陶欣伯满意的说道：“好，我们坐下来谈！”
随后，他吩咐秘书倒茶，两人在沙发上交谈起来。
林瑞海也是一见面就对表露出陶欣伯的钦佩，他说道：“陶世伯在新加坡打拼，所取得的成绩让我这些后辈敬佩不已。新加坡置地已经是新加坡最大的商业地产企业，全赖陶世伯在商业的经营手法，值得我们学习……”
陶欣伯见林瑞海如此推崇他，顿时非常受用，毕竟林瑞海是林志超的儿子，而林志超在地产领域的成就，才是真正的‘巨头’。
他说道：“世侄过奖了，比起你父亲，我还差一点。其实，我们还是半个老乡呢！”
林瑞海秒懂，马上切换吴语，说道：“是的，我母亲便是毗陵人，我知道陶世伯是金陵人，从小我们也学习吴语。”
陶欣伯顿时高兴的说道：“好好，毗陵唐氏乃是当年的江南四大实业望族，你们能从小学习吴语，显然没有忘记母系的荣光。”
这样讲着，怎么看都是已经非常和气，气氛相当的到位。
只是接下来，气氛陡转直下。
陶欣伯喝了一口茶，之后说道：“世侄这次来找我，有什么事情？”
林瑞海也是当即放下茶杯，毫不掩饰的说道：“陶世伯，我们九龙仓集团希望收购新加坡置地，打造一个亚洲大型商业地产王国。”
陶伯兴差点将杯子丢在茶几上，半天才反应过来。
随即，他沉着脸说道：“这是林先生的意思？”
林瑞海人畜无害的说道：“这是我的意思！陶世伯可能不知，我们最近几年在整个东南亚寻求更大的发展，所以对新加坡置地非常渴望……一旦我们收购新加坡置地成功，我们会安排这家企业继续投资整个东南亚的地产……东南亚是新兴经济体，地产将是非常具有潜力的产业。若是新加坡置地按照我们的方针发展，我相信更有发展前景……”
他滔滔不绝的讲起新加坡置地加入九龙仓集团的好处，丝毫没有‘看到’陶伯兴沉着脸、愤怒的心情。
对于陶伯兴来说，任何一个想来吞并他打拼一辈子的事业，他当然都不会有好脸色。
更何况，刚刚他还对林瑞海称赞有加，如今这小子毫不客气的变脸，竟然想吞并新加坡置地。
不等林瑞海说完，他马上说道：“新加坡置地是我一生的心血，我是坚决不会卖给你的。我现在正式告诉你，我不欢迎你，也不喜欢你！”
林瑞海听完，脸色不变，依旧说道：“陶老先生，是不是再考虑一下！新加坡置地固然是你一辈子的心血，但您没有强势的接班人，又如何在以后守住新加坡置地呢？”
陶欣伯顿时气得差点跳起来，他压住愤怒的说道：“你要买，就从前门来，不要从后门来！”
所谓‘前门’，意思是新加坡置地是上市企业，股票公开买卖，林瑞海真有本事，就不用找他商量，直接从市场购买足够的股票就是了。
所谓‘后门’，意思是林瑞海今天跑来拉关系，想从他私人手中拿走个人股权，这是没门的事情。
陶欣伯的表情当中，还透露出对林瑞海的本领藐视，他不相信林瑞海有实力在股票市场，完成对新加坡置地的强制收购。
就是林志超来，陶伯兴可能还重视一下，但如今林瑞海这个年轻人，想强制收购新加坡置地，他是完全没有压力的。
林瑞海初生牛犊不怕虎，客气的说道：“那好，陶老先生，我改天从前门来。”
随后，他转身离开。
陶欣伯冷哼一声：“臭小子，也不看看自己的几斤几两！”
在他看来，林瑞海首先就不知道新加坡置地的股权结构，哪里有多少股权。
人生地不熟，何来的威胁！
就是林志超亲自前来，陶欣伯认为也不会有太大的风险。
新加坡置地市值20多亿坡币，折算成港币也是100多亿的市值，资产值更是可以达到160亿港币以上。绝不是一般的小公司，能轻松被收购。
毕竟股票市场一旦开战，价格是很高的。
另外一边。
林瑞海在陶欣伯那里碰灰过后，并没有气馁，而是组成了一个专门收购的部门，伺机而动。
他首先需要知道的是，新加坡置地的股权结构，这有利于拿下足够的股权。
他当然不会傻傻的从市场吸纳股票，毕竟那样一来，股价上涨，对他不利。只有从基金公司、证券公司获得足够的股票后，他才会选择从市场吸纳股票，也才有底气完成这次收购。
林瑞海在新加坡也算认识一些金融机构，同时他也想到海外信托在新加坡的投资部门，这可是自己父亲亲自培养的金融部门，里面很多专业人才。
……
3月下旬。
长实集团联合中信集团，投得蓝田地铁站上盖发展权，需要向港府补地价10亿港币。
这个大型项目，被林志超取名为‘汇景花园’。
汇景花园虽然是‘大型屋邨’，可以提供4100个住宅单元；但比起林志超还在策划的另外三个大型屋邨项目，简直就是小弟弟。
九龙茶果岭的丽港城，是8000多个住宅单元；
鸭脷洲的海逸半岛，是12000个住宅单元；
新界天水围的嘉湖山庄，是15000个住宅单元。
四大大型屋邨，都打算是九十年代开售，预计可以提供4万个住宅单元。
而在八十年代，长实系也即将完成70多项地产发展项目，除黄埔花园外，还有城市花园、和富中心、志云台、银禧花园等等，预计销售综合将达到5.5万个住宅单元，达到香港供应量的22％左右。
与此同时，长实集团的土地储备，依旧保持着充足，储备土地可以修建的楼面面积在1600万平方尺（不含计划的四大屋邨）。
这一方面，目前和新鸿基差不多。
（前世，新鸿基八十年代末，土地储备高达3200万平方尺楼面，恒基则为1500万平方尺）
长实集团会在八十年代末，将土地储备增加到2000万平方尺左右（可建楼面计算）的合理水平。当然，这不能计算四大屋邨的楼面面积。
与此同时，长实集团的商业地产的楼面面积，随着交易广场、长江广场等大型商业地产项目的陆续竣工，而大大增大。
长实集团在九十年代，将形成一个‘巨无霸’的地产公司。
这个地产‘巨无霸’公司就是吸纳了前世的长实集团、置地35％（交易广场、维港中心、星光行）、太古30％（长江广场是前世的太古广场）、美丽华酒店，以及香港其它公司的部分资产，还有大量的海外地产资产。
这天。
林志超参加了‘百富勤融资公司’的成立酒会，这家公司是杜辉廉和梁伯韬合伙成立，并在林志超的帮助下，邀请‘十八路诸侯’助阵。
百富勤融资公司的股权结构是，杜辉廉、梁伯韬各35％，和黄5.1％，其它股东包括合和地产、东方集团、中信、越秀、瑞安、新世界、恒基等，持有剩下的24.9％。
杜辉廉、梁伯韬都替林志超帮过忙，而且很多时候都是不收费的参谋，此次林志超帮助他们拉拢‘十八路诸侯’捧场，也算是还一笔人情。
要知道，百富勤融资公司如此多的大亨加盟，意味着一旦借壳上市成功，其股票将大受欢迎，成为市场的明星股。
酒会现场。
林志超对梁伯韬说道：“伯韬，现在你们公司也成立了，以后我们更好打交道了，就不用麻烦你们总是白给我干活了！”
梁伯韬连忙说道：“林生你言重了，你这次帮我们邀请那么多朋友捧场，我们还感激不已呢！”
林志超笑道：“那我们都不要客气了，反正都是朋友。这样，你们现在公司也有了，那改天有空你们来我哪里，谈点业务！”
梁伯韬知道，这是大佬来活给他们做了，马上说道：“嗯，那我们约个时间……”
林志超是打算将优衣库企业、海外信托银行私有化，他现在毕竟直接拥有九龙仓集团、长实系，两大上市企业已经将他的财富堆高（和记黄埔、港灯不算林志超的财富，富豪榜不会计算）。
所以，他想低调一点，将表面财富降低一些。
这样一来，长江工业集团、传媒集团、环球集团、优衣库企业、香格里拉酒店集团、八达通金融集团，都不是上市企业。
仅是两房长子控制的集团公司，作为家族的上市企业。
当然，像是环球集团依旧控制着一家小型上市企业——隆丰国际，香格里拉酒店集团亦控制着新加坡香格里拉酒店上市企业。至于九龙仓集团、长实集团，旗下还有一些上市企业。