作者：任猪飞
林志超其实明白，唐仲源还是有些‘信心不足、经验不足’，毕竟只是半道出家的。
愉景湾已经销售三期，第一期是低密度洋房（炒房），第二期、第三期是现代风格住宅（刚需）；但实际上，基本都是炒房买入，这几年地产低谷，第四、第五的计划搁置。
唐仲源是希望由长实集团来推出第四、第五期现代风格住宅，提高这个区域的影响力；因为第六期项目，是休闲式商场、及后现代风格手法打造成愉景湾的地标，璧如台则以中式现代手法设计。
即将涉及商业部分，如果没有足够的人气，岂不是很难成功！
事实上，长实集团也占愉景湾项目的母公司香港兴业国际的30％出头的股权。香港兴业国际在1981年上市，又在1984年被私有化，也积累了不少资金。
林志超说道：“可以，晚点我让公司来谈具体方案！”
唐仲源点点头，接下来他开心的讲起打算将荃湾的那幅24万平方尺的‘东方纺织总厂’进行重建计划。
那幅地皮是40年代末买入的，当时才4～8港币每平方尺，总计成本还不到150万港币。而如今，显然价值已经上亿，在1981年巅峰时，价值可以达到2亿多。
唐仲源的想法是，先在这幅地皮上修建住宅大楼，后期再修建一座购物中心＋写字楼的综合性建筑——东方广场。
“用住宅来培养商业，这个模式非常可行。”林志超点评道。
“嗯，有你这句话，我就放心了。我已经把成衣工厂迁往观塘、北角的工业大厦和内地生产部分产能！”唐仲源绘声绘色的说道。
东方集团的业务中，纺织已经日暮西山，成衣产业依旧是庞大，甚至还有自己的休闲服装品牌。
第501章 【会德丰收购战】
元旦过后。
林志超约见了合和地产的胡应湘，让他来自己的办公室一趟。
合和地产在1979年终于恢复元气（1973年股灾导火索，市值曾跌掉93％），当年地产利润为7000万港币，后又修建湾仔合和中心，每年租金在8000～9000万港币。
到八十年代初，合和地产则转向内地发展，曾在1981年、1984年两次向高层建议华夏至少的修建三条高速公路——京津线、广深线、沈大线。
胡应湘是专业的建筑科班高材生出身，故有人说香港太小，他只能去内地实现自己的抱负。
“找你来，是有个想法让你一起合计合计！”林志超笑着说道。
“林生请说！”胡应湘好奇道。
林志超点点头，随即拿出一幅香港地图，指着大屿山说道：“香港启德机场进入八十年代，已经是日益负荷加重，我觉得应该在这个地方填海修建一个国际机场。另外大屿山还要修建跨海大桥、海底隧道，并开发工业区、住宅区；最后还可以追加兴建联系香港、羊城、澳门的广深珠高速公路。”
他只是简单的比划一番，显然并没有真的深入研究，因为林志超知道胡应湘是专业的规划师，他本来也是港府规划师当过公务员。
胡应湘顿时流露出兴趣，一边看着地图，一边说道：“林生的意思是，这个大型工程由我们私人财团来投资？这可是香港自开埠以来，最大的工程，甚至超过了地铁工程。”
林志超说道：“不错，预计总计投资也是250亿左右！不过一旦获得港府允许，我们就可以利用住宅区的利润，去支撑一部分投资。更何况，海底隧道、跨海大桥都是稳定现金流的基建工程……”
胡应湘点点头，说道：“确实，这个项目一旦成功，不仅可以为香港带来巨大的经济效益，又可以为投资者带来可观的利润。林生既然喊我来，是不是打算让我来为这个工程设计规划？”
长实集团硕大无比，虽然这个项目投资250亿，但实际上只需要出十分之一的启动资金，其余都通过银行贷款就可以完成。
林志超叫上他，想来是想利用他的一身本领。
“嗯，土木工程不是长实的长项，长实的长项是楼宇工程，若以我希望你能拿出一个大概方案，然后我们合伙投资并公开宣布，并向港府申请方案通过。”
“好，我对这个项目很感兴趣，没想到林生还有这样的富有创意的想法，实不相瞒，我也考虑过这种方案，只是没有如此大的魄力而已。”
“哈哈，那就是正好！”
两人很快达成一致，有胡应湘去搞方案，再由长实集团联合合和地产向港府申请通过，并公开宣布方案。
胡应湘兴奋的离开长实集团，殊不知林志超嘴角露出一个笑容。
这个笑容并不是讥笑和阴笑，只是一个很轻松的笑容。
实际上，林志超知道这个方案不会通过的，毕竟牵涉的地方很多。前世在机场方案上，内地和港府都互相扯皮了很久。
不是内地想阻止港府修建机场，而是这涉及到1997年的新政府，还有没有钱去运行！
在联合声明中，每年规定港府卖地不能超过50公顷，这是内地政府担心港府将地皮都卖光了，以后新香港政府该如何获得财政收入？
林志超既然知道私人财团搞不定这个‘西部海港—大屿山战略发展计划’，那为什么还卖吆喝呢？
其实，林志超有三个想法：
第一，催生港府提前重视新机场方案，哪怕是提前两年时间，也算是功德无量，因为启德机场已经开始超负荷运行。
第二，一旦这个方案出来，那么大屿山新机场就已经‘昭然若揭’，就算不通过，市民也知道将来新机场要选择大屿山；那么这样一来，愉景湾第四期、第五期可就更赚钱了。
第三，万一要是通过了呢，那么长实集团将赚得庞大的利润，虽然这个可能性很小。更何况，通不通过，都可以为长实集团带来巨大的影响力和信誉。
总之，他无论如何都不亏，还有免费的‘打工者’——胡应湘。
不一会，林瑞寰来到办公室。
“父亲，新加坡泰富广场的方案已经好了！”他递给林志超一沓资料。
林志超点点头，并没有直接看，这个方案已经是终审了，不急于一时。
目前，长江实业集团有2个在建大型商业项目——长江广场、交易广场，新加坡泰富广场将是第三个大型商业项目。
长实集团可谓真正的地产之王，旗下商业地产堪称让人羡慕，很快将成为收租收到手软的企业。不仅仅如此，长实集团还是香港大型发展地产商，比第二名新鸿基的供应量，还多一点点，虽然差距不算大。
“日本那边的业务进展如何？”林志超问道。
林瑞寰回道：“一切进展顺利，我们已经再次拿到一幅位于东京商业圈的地皮和三幢综合性商业写字楼……第二期资金，长实集团已经准备好，随时可以注入东田企业，继续投资日本地产事业……”
林志超满意的点点头，长实集团共注入4亿美金，维港投资共注入6亿美金，至少要撬动30亿美金以上的投资。将来收获将是十倍的增值（杠杆X地产升值X日元升值），长实就能分享30～40亿美金的利润。
“公司现金流方面呢？”
“非常良好，亦随时可以获得数十亿的贷款！”
“嗯，我明白了！”
香港已经容纳不下长实集团的扩张了，日本也已经布局好，看来只有去欧美扩张了。但这事急不得，一步步来。
……
恒生指数自去年（1984）底升至1200点以后，在1985年的1月份又升水只1380点，可谓急升行情。
之后，在2月上半月反复波动，给人一种似乎潜力用尽的感觉。
正当投资者和股评家意兴阑珊之时，2月14日，忽然传来消息，来自垦洲的邱德拔财团宣布，己向马登家族购入14％股权，并准备向其他股东全面收购会德丰股票，作价Ａ股６元，Ｂ股６角，涉及资金达19亿港币。
这个消息不啻是一支强心针，股市立即止跌回升。
对于小马登的秘密行径，最着急的当数张玉良了。此时的张玉良虽因“九七”问题已萌去意，但他万料不到小马登会来这么一着，令他措手不及。
若邱德拔收购成功，他将这个大股东的颜面又置于何地？这能让他不着急么？
“明明我才是大股东！马登他凭什么不通知我？”太简单的一个道理，让张玉良感受到奇耻大辱。
简单来说，就好比是自己的房子，别人没有经过自己的允许，就开始拆了。
更何况，一旦邱德拔财团取得成功，那他手中的股份该如何自处？假设邱德拔财团拿下51％的股权，并宣布成功，他岂不是任由宰割？
这些年来，由于受到林志超的暗地里‘打压’，张玉良感觉自己家族的事业进展并不顺利。
遥想当年，张氏家族在‘半岛战役’大发横财两千万港币左右，又是第一时间介入地产行业（1953年。
如此天胡开局，没成想如今张氏家族的财富，也仅剩下38％的会德丰股权，再加上区区六七亿港币的资产。
张玉良在1981年买入会德丰大厦和马登大厦的半数股权，结果很快遇到地产暴跌，最后又由会德丰旗下的联邦地产，将其手中的半数股权折价买回。
一来一去，张玉良又损失3个亿！
“去找人加入反收购！”
“找谁呢！林志超最有实力，可惜素来看不惯我，我就是亏死也不会找他！”
一时间，张玉良倒是为难起来。
香港虽然财团巨多，但比起邱德拔财团，能赢的还没有几个。
“张生，长和地产的李生，希望拜会你，并留了电话！”
正当张玉良冥思苦想时，李家成主动上门联络起来。
因为李家成知道，他虽然和张玉良交情不错，但张玉良一定认为自己没有实力，而不会想到自己。
张玉良一听，知道李家成可能感兴趣，虽然怀疑其实力，但还是回了个电话。
很快，双方就约在了文华酒店。
……
中午，文华酒店。
李家成开门见山道：“张生，如今邱德拔财团‘恶意’收购会德丰集团，再加上不少股民在上午纷纷去出售手中的股票，请问你有没有应对之策？”
听到不少股民纷纷去出售手中的股票，张玉良并不意外。
会德丰的股票，号称‘蓝灯笼’，股民早已经是——食之无味，弃之可惜。
会德丰主要投资于地产及航运，后来发展到保险、财务、百货、制造业及贸易，项目繁多。其附属及联营公司分别是：夏利文发展、主福发展、连卡佛发展、联邦地产、置业信托、会德丰船务以及联合企业等。旗下上市公司之多，是所有洋行之冠。
根据公布的数字显示，会德丰的经营业绩并不差，但其上市股票却被称为“蓝灯笼”。
何谓“蓝灯笼”？华夏的传统习俗，凡有喜庆之事，必张灯结彩，大红灯笼高高挂；而只有在办丧事的时候，才挂蓝灯笼。
原来，会德丰的股票，在过去的股市上升浪潮中，永远是上升得最迟的。当汇丰、太古、和黄一类的蓝筹股上升浪潮接近尾声时，会德丰才慢条斯理地起动。经验丰富的股民一见到会德丰的股票上升，便知离股市下调的日子不远了。于是，会德丰的股票成了“蓝灯笼”——股市“玩完”的信号。
会德丰在相当长一段时间里，其对内对外的作风以及发展策略，令投资者一次又一次大失所望。
比如：发行AB股，大股东明明持有大量的只有十分之一A股价的B股，却让其享受和A股一样的权利，这叫占便宜，全港就会德丰独一家。（有公司模仿，但在舆论的影响下，港府及时叫停）
比如：董事（或董事家族公司）占上市公司的便宜，其中最为明显的要数联邦地产，联邦地产公司靠两间大厦的租金维持盈利，长达十数年之久。公司无负债又无发展，盈利年年增加，但股息却纹风不动，几年下来，联邦地产公司便积下了大量现金。这些现金却长期存于会德丰母公司，其利息远低于一年的定期存款利息，这样，母公司单在这一项上就得到了不少收益，而联邦地产却要蒙受利息的损失。还有置业信托……诸如此类事件，非常的多。
比如：小马登一直不信任香港前途，故大肆投资航运。1983年年底，会德丰船务公司共拥有船舶29艘，载重量达140万吨，因航运业不景气，负债达21亿8千万元，另外，还需付出6亿8千万元才能完成建造中的船舶。面对长期不景气的航运业，负债累累的会德丰船务公司被迫将所拥有的船贱卖，并向会德丰洋行及同系公司寻求支持。由于积极卖船，到了1984年上半年，会德丰船务公司减少了负债5亿6千万港元，减少资本承担４亿６千8百万港元，但同时又出现了亏损6472万港元。3月份的时候，甚至传出消息说会德丰船务公司可能因债务问题而清盘。会德丰船务公司的困境引发了会德丰的两个大股东——乔治·马登和张玉良之间的矛盾。
种种因素，导致会德丰集团的股票一直上涨不利。
但其实，只要谁控制了会德丰集团，便相当于控制了多家上市公司——联邦地产、置业信托、会德丰船务、夏利文发展、联合企业等多达七家上市企业。
张玉良见李家成如此说，便道：“莫非李生对会德丰感兴趣？”
李家成点点头，说道：“若是张生有想法，我愿意和你联合组成财团，进行反收购！”
他很聪明，提出的是联合组成财团反收购，这样一来有两个好处：
第一，他赢得了名誉和正义；
第二，倘若张玉良有意退出，也不会宰他一笔。