作者：任猪飞
堤义明笑道：“林先生在七十年代后期，就已经买下曼哈顿九幢写字楼，那个时候你就是我的偶像，你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知，你已经获得六倍的收益，一举名震美国地产界。”
林志超回道：“你过奖了，我当时只是考虑减船上岸，故很随意的投资那个项目。”
堤义明没有怀疑，毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸，而和他合作的两个日本航运公司，一个破产，一个濒临破产后资产重组，这就是妥妥的手段。
随后，两人先是坐在一起喝茶，林志超也没有直接谈合作事宜，毕竟等会还有高尔夫球赛。
日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球，当然香港的富豪也喜欢打，甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。
“听说，林先生打算投资日本的地产事业？”
“没错，去年就已经开始做准备了！”
堤义明高兴的说道：“欢迎欢迎，林先生是香港第一大地产商，也是亚洲第一个投资购物中心（美丽华）的地产商，相信来日本，一定可以成功！”
林志超说道：“不敢当，在日本地产界，你才是龙头，所以这次来拜访你，也是希望和你学习学习，若是能够合作，自然更好！”
堤义明爽快的说道：“互相学习，我也有很多地产相关的事情，向你请教！”
这样，两人交流起地产经验来。
堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’，而目前日本的购物中心，非常重视火车站附近的开发。
之后，在打高尔夫球时，林志超才说道：“和堤义明先生交流那么久，我觉得我们对地产的理念，颇为相近，都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰，我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮，打算开发‘来福士广场’，这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心，带动周边商业汇聚……”
来福士广场，城市的商业中心——这就是标语！
堤义明听得很认真，也不忘挥杆，两人不知不觉中，交流了很多关于来福士广场。
后来未等林志超主动说起合作，堤义明说道：“林先生，我对你们这两个项目很有兴趣，不知道能不能合作一下，也算是学习一下？”
林志超笑道：“当然，有你这位日本地产大亨加盟，让我更有信心。晚点，我留给你一份项目大概方案，堤义明先生若是有兴趣，我们可以进一步合作！”
只是一份大概方案，给堤义明也无妨。
来福士广场的具体方案，已经是延伸至很多细节问题，这是这些年来，林志超根据多年经验和前世的一些参考，打造的一个新的购物中心。
美丽华购物中心，只是1.0版本；新加坡来福士广场，算是2.0版本。
而在日本投资的两家来福士广场，将是3.0版本。
每一个版本的进阶，肯定是有新的东西。
而此时日本购物中心，还都是属于美式购物中心，而来福士广场3.0版本，已经有了新的东西。
“没问题！”
之后，两人继续相谈甚欢，又一起共进午餐，为双方合作打下愉快的基础。
林志超很看重前面两个来福士广场，这就好比是两个招牌，为后续在日本投资有了名义。
当然，拿地肯定是在1987年以前拿，之后就会停止拿地。
至于开发多少，则根据时间来定，预计能开发三四个不得了，后续可以卖地。
除了来福士广场，自然还有商业综合大厦的投资，即可以拿地修建，亦可以直接购买大厦。
……
随后的几天，林志超如此安排得很满，他去了千叶县和神奈川县实地考察，对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂，一幅是政府有意拿出来拍卖的。
当然这些土地肯定也有一些麻烦，但问题都不大！
更何况，退一万步讲，如果搞不定，就是卖地皮也是大赚。更何况，若是堤义明这个地头蛇加入进来，也能省掉很多麻烦。
考察完地皮事宜后，林志超又约了几位银行界的朋友，都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业，这些银行界朋友也是非常爽快，答应给予方便。
这样一来，林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件，剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。
与此同时，维港投资投入20亿美金，购买日本股票，也开始同步进行。主要是购买地产类股票，因为巅峰时期，世界十大市值企业，就有五家是日本公司。而日本市值前十，则有七家地产公司。
而日本股市，将在这一波上涨3～4倍，这对于维港投资来说，简直就是最好的投资手段之一。
而这一波，林志超打算让维港投资，在日本投资50亿美金，分别流入股市、地产、日元外汇当中，狂赚他个一两百亿美金。
这还仅仅只是维港投资的，还有长江实业集团，就连三个女人都准备来日本打秋风。
而日本的市场足够大，所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金，是美国的1.5倍，可想而知这个蛋糕有多大。
第487章 【港元危机】
时间匆匆，转眼来到1983年9月。
8日，香港银行公会宣布自翌日起，将存款利率调高1.5厘，即储蓄存款为7厘。
即使如此，港元汇率还是跌到新的历史最低点。14日，港元兑美元汇率跌至1美元兑7.89港元，在撒彻尔夫人访问京城后的短短1年间，港币贬值1／3。
16日，港府财政司彭励治公然表示：“政府不可能将港元汇率稳定在任何特定水平，这必须取决于市场的力量。”
他指责华夏银行香港分行大量购买美元从而加深了危机，并警告说，除非华夏“对谈判的进展给予肯定的表态”，否则港元的下跌不可能停止。
……
这天，林志超来到港督府，会见了港督尤德。
这位港督在去年（1982）接任麦理浩的港督位置，和麦理浩同样是外交官出身。
与此同时，他和华夏渊源颇深。
俗话说‘因果循环’，这位尤德后世访问京城时，心脏病突发，是唯一死在任上的港督。
走进港督办公室，尤德陪同林志超在沙发上坐下。
以林志超在香港的地位，以及和里根、撒切尔、大佬的关系，他一个港督当然也得尊称林志超一句‘林爵士’，态度也十分尊敬。
当然，尤德又是林志超的直属‘领导’，县官不如现管，所以林志超也非常敬重尤德。
很快，双方进入正题，尤德说道：“林爵士，最近港币被很多势力投机，造成港币不稳定性，不知道你有什么看法？”
他说的很多势力，肯定是包括华夏银行。当然，别人是担心资产稳定的问题，并不是纯投机。
林志超说道：“美元升值从1981年开始便已经初现，当时我也兑换了很多美元，以期达到资产保值的目的。只是如今的炒卖和投机，确实有些愈演愈烈，不过我对港币非常有信心，目前不过是有人趁着谈判形势而谋求私利。”
他从1982年中开始，就再也没有兑换过美金，所以不少人知道像是长实、和记等公司拥有美元现金流，却也无话可说。
毕竟在1982年底，美元兑港币还在6.49港币呢，那个时候华英谈判已经开始。而在1981年中，美元兑港币才5.2。1981年底，美元兑港币也才5.5。
尤德见林志超如此相信港币，顿时觉得林志超是不是和传闻不一样——传闻比较绅士，而如今似乎有些狡诈。毕竟你既然相信港币，那为什么手中握有大量美金。
于是乎，他说道：“林爵士对港币如此有信心，真是让我非常意外。林爵士也是香港商业领袖，但如今港币正在被人投机，不知道你能不能给予一些建议？”
他故意在这个问题上，深入讨论。
林志超说道：“嗯……港府若是推动联系汇率，维系在特定的水平，确实是最好的办法。”
尤德马上说道：“不行，现在投机和炒卖炙热，强势推动联系汇率，一定是自毁城墙。”
林志超点点头，承认这一点。强制推动联系汇率，只会造成金融更加不稳定；唯有市场的汇率已经趋于稳定，港府再进行制定联系汇率，维持在特定的水平。
尤德顺势说道：“林先生能不能出面维持一下港币的信誉？”
林志超并没有意外，似乎早知道尤德找他来的意图。
他也没有推脱，而是直接说道：“我从未想过让企业迁出香港，更对香港未来充满坚定，所以对港币前景也非常看好。既然尤德港督如今这样讲，我愿意贡献一份自己的力量，那就是将旗下企业的美元，大部分兑换成港币，以示支持！”
此时的港币汇率已经突破8，而据林志超所了解，后面的‘联系汇率’是7.8，而林志超没有想过在港币最不值钱时（9.6）去大量兑换，第一是只能维持很短时间（港府不会坐视港币崩溃），第二是林志超的身份不允许去做‘投机’，至少表面上是不允许的。
而如今8.0的汇率，已经比‘联系汇率’还高出一点点，所以将长实集团、和记黄埔、九龙仓集团等的大部分美元，兑换成港币，完全是没有问题的。不兑换完，是因为很多企业还需要海外发展。
尤德也是一愣，林志超答应的太爽快了！
毕竟在商言商，在涉及利益面前，商人又有几个肯损失自己的利益，去做善事。
“有林先生的支持，相信港币可以稳定很多！”
“港督阁下严重了，我只是尽自己的绵薄之力，维系好这来之不易的繁荣。”
随后，两人又聊了一阵后，林志超起身告辞。
尤德望着林志超的背景，陷入思考，他的前任麦理浩爵士向他描述林志超——他是一个浑身都是赚钱细胞的人，真正的经营之神；但除此之外，还是一个非常乐意帮助人，回馈社会的绅士商人。
评价非常高！
今天尤德终于第一次感受到，林志超的魅力。
林志超为香港做出太多的贡献，以至于是香港人的偶像，当然也有香港人本来就崇尚金钱社会。而林志超是一个工业家和航运家，为香港数万人带来了工作岗位；再加上林志超乐善好捐，仅扶持一个香港理工大学，就已经是备受市民推崇。
……
随后的几天，长实集团、和记黄埔等企业纷纷宣布——将支持港币的稳定性，将手中的美元兑换成港币。同时，特地介绍这些企业的美元，乃是1981年美元升值启动时，为了企业资产稳定而做出的兑换决定，没有1美元是在华英谈判后兑换的。
林志超本人亦在媒体宣布支持港币，亦坚定看好香港经济的发展前景。
凭借着巨大的影响力，港币炒卖和投机的活动，一时间少了很多，而港币汇率也在8～8.2中间波动。
和记大厦。
这座大厦就位于富丽华酒店（后世友邦金融中心）、金门大厦（后世美国银行大厦）的中间，前世在2018年被李家成重建为‘长江中心二期’。
而论占地面积，都比左右两侧大厦大一些，确实是一等的优质中环大厦。
这样一幢大厦的价值，在1981年巅峰时，价值其实就高达十几亿港币。而当年长实集团购买和记黄埔时，总市值也才24亿左右。
不过如今的和记黄埔，市值已经50亿港币左右，不是股市环境变好，而是和记黄埔在过去的几个月时间，连续私有化了屈臣氏、和寳、和记地产、均益仓。总计消耗的代价是20％的新股，再加10亿港币的现金流。
如今，长实持股和记黄埔仅44％，被稀释了20％的股权。
不过林志超没有担心，因为后续还会继续增持。反倒是如今和记黄埔将其旗下上市公司全部私有化后，相当于林志超占据的利益更多。
会议室里。
林志超正在和一层洋人开会，大家早已经淡忘了李察信、韦彼得、夏伯殷这三个‘伪巨头’，纷纷配合林志超和马世民对和记黄埔的改变。
“港元炒卖活动看似趋于稳定，实际上还是很容易受大环境影响。最近华英在进行第四轮谈判，我预期结果不会好。一旦这种消息放出来，港币还会有一波下挫，甚至衍生出抢购物资的浪潮。所以，零售部门有没有储备大量的罐头、生活用品、米油等宜存放的物资？”
上半年，百佳超市发起长达半年多的广告宣传和价格战，虽然价格不是最低幅度，但持续的时间却是最长。这样做的后果就是，初步达成垄断性的目的，惠康超市被拖累，连同置地雪上加霜；至于其它中小超市，整体营业额少了20～30％。
最终在媒体和商界、政界的知名人士干涉下，百佳超市在鸣金收兵，毕竟舆论影响大起来。
当然在林志超看来，这就是在商言商，而且是让利给市民，完全算不上‘不讲武德’。
屈臣氏总裁奥兰德，说道：“有，最近半年我们都保持着充足的货源，特别是从八月份开始，我们更是开始储备半年的库存量。”
这位老板给香港零售业来了一次狠的，不仅仅是让超级市场占有整个零售市场的份额增加，暴揍百货公司一顿，更是连同揍了中小超级市场。最重要的是，屈臣氏零售集团的市场占有量，最近半年多提高了很多，已经初步达成市场的垄断。