作者：任猪飞
在发展商业地产的同时，长江实业集团在发展地产领域亦保持着香港龙头地位，大概是第二名新鸿基的130％的规模（住宅）。
很合理的比例，大家都有钱赚，只不过这个‘大家’是比较垄断的一个团体。
“林生，这个来福士广场的设计，还真是独树一帜，属于世界上购物中心的一个典范模式呢！”结束典礼后，郭德胜在鸡尾酒会上，推崇的说道。
众人纷纷点头，来福士广场确实不是一般的购物中心，让人颇为耳目一新。
林志超笑道：“在设计上，我们重视文化融入，在有限的空间里，最大化的加入现代文化元素。而且在招租上面，我们对每一家入驻商家，都经过了压根筛选，增加来福士广场的档次……”
来福士广场均是精品店，引进欧美大牌的比例，是全港最集中的地方。
好在香港已经仅次于东京的亚洲第二大城市，各国企业和机构纷纷来港，人均GDP更是快接近2万港币（生产总值近900亿港币），抵港游客达到200万的规模。
这样一座潜力无限的城市，自然也成为世界大品牌登陆的首选城市。
随后，林志超说道：“明年新世界中心一期也即将开业，这维多利亚港的两岸，可谓商业云集，香港经济形势一片大好啊！”
众人纷纷露出笑容，在林志超收购完九龙仓集团之后，由郭德胜、李兆基、郑裕桐等人做东，请林志超赴宴庆祝，大家的交情也是非常不错的。
郑裕桐露出弥勒佛的笑容，说道：“新世界中心一期，明年开业，大家伙一定要来凑热闹。”
李高福笑着说道：“这是自然！我们也要看看，郑生匠心独运的大项目，是如何的优秀。”
一众地产商，趁着这个机会，互相交流起来。
随着地产大旺，华资的大型地产商都大赚特赚，并且企业快速膨胀。
在这个时候，这些华资地产也开始有实力进军商业地产。比如：
新鸿基地产今年拍下湾仔和尖东的各一幅优质商业用地，准备兴建新鸿基总部大厦和帝苑酒店；
新世界发展这些年醉心新世界中心的开发，按照海港城的价值，新世界中心的仅地皮就已经涨幅七八倍，整体价值更是接近20亿了，而郑裕桐七十年代初才花1.3亿拿下地皮。
唯独李兆基依旧秉持‘货如轮转’，在发展地产上，稳居第三名。要知道，在1972年时，他还算被新鸿基‘扫地出门’，能有如此厉害，显然是‘货如轮转’很管用。
其它地产商，值得讲的当然是恒隆、合和，这两家公司合作，在今年拿下地铁公司的九龙湾地盘，足足5000个住宅单元的大型项目，即著名的德福花园，能赚得盆满钵满，当然两家各分25％而已，地铁公司占大头。
让林志超比较意外的是，李家成既然晋升中等地产商，凭借一波工业大厦的楼花，赚了不少钱；这些资金又被他拿去购买住宅地皮，如今已经成为一家中型地产商。按照他这个模式发展下去，八十年代中期还是能跻身十大地产商的。
……
林瑞江陪着孕妻祝琳琳，来到来福士广场逛街。
他心中颇为高兴，这些都是自家的产业，逛起来就是不一样。
虽然父亲将他们兄弟分开，每个加入一个企业，但他还是有种荣誉感。他们兄弟在一起，从不谈企业是自己的如何如何，都将的是能帮父亲减轻工作。
“老公，我等会想去威灵顿街吃云吞，不想去高档餐厅吃饭！”祝琳琳挽着老公手臂，撒娇道。
“没问题，被你这样一说，我也想改善一下伙食。”林瑞江爽快的说道。
祝琳琳顿时有种被重视的感觉，自己老公很尊重自己的选择呢！
“对了，玲玲，你在深水湾79号住得怎么样？”林瑞江关切的问道。
“挺好的呀，一切非常自然，奶奶、公公婆婆都对我挺好的，嫂子也非常关心我。”祝琳琳一脸幸福的说道。
这个家族真的没有封建式、大家族式的规矩，给人一种现代、互相尊重的感觉。当然也是有一些规矩，但完全可以接受，因为都是优良的传统。
林瑞江说道：“我的意思是，如果小孩诞下后，我们要不要搬出去住。”
祝琳琳马上说道：“这样当然不行！虽然公公婆婆讲，住哪里由我们自己决定，但怎么能小孩一出世就搬出去住呢！怎么也得以后再说的。”
林瑞江顿时不再提这个话题，比起媳妇，他反倒是热衷搬出去住。这是因为自从回港以来，他一直是在外面居住，只是定期回家。
如今媳妇既然这样说了，也不好意思坚持了。他其实性格比较崇尚自由，穿着方面也是如此，并不是经常学习大哥正装。
……
长江工业集团。
林志超坐在办公室里，听了儿子林瑞江的工作汇报。
“这个圣诞节前夕，由我们研发的九款游戏游戏卡，已经在雅达利公司开始出售，目前反应非常的好……”
九款游戏，就有《太空大战（小蜜蜂）》，其它还有《香港方块》，以及剩下的七款游戏。这个游戏卡销量多少，关系着第九城市的收入。
林志超都体验过，觉得还是他策划的游戏远超其它游戏的品质。
当然，一个游戏卡上，一般只上一个热销游戏，其它都是附属品。
林志超点点头，说道：“继续加强软件游戏领域的投资，还有，我希望你主导主机游戏部门的创立，后期我们也要进入游戏机领域。”
随着台岛半导体的崛起，这个门槛会越来越低。
林瑞江说道：“好的，目前香港这方面的人才已经有不少，我们发展科技产业也能起到很大的便利。”
林志超笑道：“发展科技在于长期投入……除此之外，我们后期要利用内地的资源和市场，我相信内地将会开放，这是一个极其庞大的市场……”
听着父亲的描述，林瑞江知道长江工业集团的未来发展，完全已经被父亲规划出来。
“好的，我一定更努力，在科技事业上做得更好。”
林志超满意露出笑容，他这个儿子面对哥哥弟弟们的表现，展现出和他在事业以外的性格不同，能真正热爱科技实业，而不会浮躁。
“明年，长江工业集团也会购买一幢大厦，算是作为资产保值的手段。未来长江工业集团需要投资科技实业，自然不能缺乏资金的支持，所以之后长江工业集团的流动资金，除了发展集团之外，我也不会再抽走，而是通过一些投资手段，来保持资产值的提升，为将来科技产业发展提供坚实的基础。”
林瑞江第一次听到集团的事情，不过他马上说道：“父亲决定就是，我会专心美的公司的事务。”
他是担心被误会，毕竟他们兄弟都忌讳接班的事情，真实想法也是替父亲分忧。
林志超说道：“这可不是我一个人的事情，晚点你要参与集团事务，清楚集团未来的发展，及资金的调动等。你们不需要忌讳什么，说实话，我马上将企业传给你们，反倒是落个清静。我有自己的私人投资公司，赚钱比这些企业还容易。”
林瑞江脸红一下，说道：“那当然不行，父亲是我们的精神支柱，我们做得再好，也没有您十分之一。”
林志超笑道：“不会不管的，就算你们以后当了总经理，我也会以董事长身份指导你们关键问题，又会给你们足够的权利。好比就是内地的核武器，研发出来未必会用，但是不能没有，不然总被老美、老英、老俄威胁。”
林瑞江笑了起来，随后说道：“父亲很看好内地的形势？”
林志超点点头，说道：“越来越好了，我们要对国家抱有信心。而且，如果你发展科技产业，内地是很重要的一环。”
“好的，我明白了。”
第438章 【新的一年】
新的一年开始（1978）
元旦过后，林志超来到来福士广场，身边跟着的是优衣库总裁程希贤、副总裁高志年。
原来的总裁赵明义、副总裁洪云培都光荣退休，并且退休生活无忧，毕竟当年优衣库企业上市时，他们的获得了花红（低价购买股票），最终高点套现获利上百万港币；再加上多年来的高薪和投资物业，身价也是500万以上。
他们将优衣库企业替林志超打理成一家市值数亿的企业，自己也收获数百万的财富。正好印证林志超常对手下们说的一句话——我如果赚1亿，也喜欢你们赚100万。
程希贤是‘海归’，有过大型服装企业的工作经验，回港后加入优衣库任职三年的高管，才顺利接替赵明义；高志年是优衣库企业内部培养的人才，比起程希贤，他更能熟悉老板的想法。
至于程希贤为什么能担任总裁，林志超看中的是他国际视野，也证明优衣库企业将朝着海外发展的阶段。
林志超今天的目标很明确，来到来福士广场后，随即走进一家优衣库服装门店。
来福士广场都是精品店，欧美大牌非常多，优衣库一个休闲服装零售品牌加入，并且租赁的是一个1600多平方尺左右的门店，不由得让人怀疑，林志超是在准备提升优衣库服装的档次。
然而，事实并非如此！
“欢迎光临”店员礼貌的问候道。
但她并没有做出其它举动，而是在整理衣物。
林志超等人并不见怪，一名经理模样的人看见几人，正欲上前问候，被程希贤示意不要声张。
这间优衣库门店，明显风格变化很大，已经趋于后世优衣库的装修、摆放、堆叠等模式；特别是摆放了篮子，充分考虑到有些人准备为全家人采购的打算。
店员很忙碌，他们需要时刻整理衣物、解答顾客的提问等工作。
但是，很明显就给人一种自助购物的模式。顾客进来后，可以随意逛、试穿，不会有店员给你脸色和不耐烦，哪怕是你将试穿的衣服随意摆在一个位置，店员也不会有任何问题。
不错！
林志超打算将这家门店，作为优衣库服装品牌朝着‘迅销’模式发展，并且开始大肆扩张。争取十年内，要在亚洲开80家门店。
而优衣库服装品牌成立这么多年，目前也才七家门店，前期还处于一个探索阶段，以及香港对服装观念转变的一个过程。
如今，显然时机成熟了。
“生意看起来不错！”林志超说道。
店内有不少人再选购，他们似乎很轻松，不懂的地方立即呼叫，可以随意去试衣间试穿。
程希贤说道：“嗯，这间优衣库门店，属于一种新的服务模式，给人耳目一新的感觉。来逛来福士广场的，不一定都是富豪富翁，也有白领蓝领，对于他们来说，物美价廉的休闲服装，非常有诱惑力。”
林志超说道：“你讲对了，我就是打算按照这家门店，打造一种新的服装理念和模式。等会开会，我会给你们提出来，争取今年我们要形成系统化模式。”
程希贤顿时精神一震，和传奇商人共事，总是能感受到有着很强的创新能力。而这家门店的总策划，就是老板。
随后，大家朝着鳄鱼恤大厦回去，准备开一个高层会议。
目前，优衣库服装企业下设五大业务和品牌：鳄鱼恤品牌（中高端服装）、旅行者拉杆箱、服装生产和代工（海外中高端服装、品牌服装的代工）、优衣库服装品牌（即将从休闲服装品牌转变为迅销品牌）、物业部门（鳄鱼恤大厦、工厂大厦、大量临街铺面及写字间）。
当初上市时，差不多拿出5000万港币收购林志超个人手中的物业，包含百德新街半条街的临街铺面。而这部分物业，待到80年代初市值预计2亿，同时会放出一部分，进行套现，用于优衣库企业向海外扩张，也是高点套现处理。
回到鳄鱼恤大厦，高层们已经陆续到位，差不多十多人。
坐下来后，林志超马上进入主题：“鳄鱼恤品牌，要开始在亚洲进行加大扩张，特别是日本的市场，是鳄鱼恤扩张的重点。这个任务由鳄鱼恤总经理负责，集团总经理及高层进行参与和指导。”
鳄鱼恤总经理方华润立即说道：“好的，老板。鳄鱼恤目前在港澳台、新加坡、东南亚拥有很大的影响力和深受欢迎，每年的利润稳定增长，能够支持进入日本市场。”
林志超说道：“鳄鱼恤仅利用自身的盈利，在日本市场发展还是太慢的，可以从集团账户再支持。这个品牌被我们精心培育那么多年，已经在香港成为和紫荆花一样的代表。此次登陆日本，要认真对待。”
“没问题！”几人同时信心十足的回道。
鳄鱼恤品牌，已经成为一个完美的服装品牌，追求舒适度的质量品牌、追求良好的售后服务，在恤衫、皮具等领域，已经是行业的翘楚。香港诸多富豪，都经常穿鳄鱼恤品牌，可见这个品牌还是非常成功的。
接下来，是第二个内容。
林志超说道：“来福士广场的优衣库品牌门店，实际上是我构思的一种服装模式，我将它称之为‘迅销服装’品牌。”
众人集中精力听，生怕错过一个字。
别看老板也许半个月才会出现一次，但大家都明白，‘经营之神’不是浪得虚名，更不要说老板还是极其创新和富有想法的企业家。所以每一次老板出现，总能了解优衣库企业不说，还能提出一些建设性的想法。
优衣库企业实际上已经形成‘职业经理人’的模式，总裁及高层有资格享受花红，当然不是每年，也必须业绩达到董事会的预期目标。而所谓的‘花红’，其实是给高层‘低价购买股票的机会’。
他们要想手中的股价升值，自然会更加尽心尽力。
“你们还是先根据你们了解的优衣库，以及‘迅销’一词，来说说这种模式吧！”林志超讲道。