作者：任猪飞
“届时，将项目抵押给汇丰银行，能解决部分基建费用。”唐仲源也知道，得充分利用银行，这个项目才能不影响集团公司的运转。
“没问题的，我们再注入少部分资金。假设明年搞基础建设，七十年代末或八十年代初，我们先销售第一期项目，定位度假别墅。”
每一期项目的定位，尤为重要。
第一期项目在七十年代末和八十年代初销售，当时正是地产高峰，炒风炙热；在这种情况下，度假型别墅尤为好销售。
加入第二期项目碰到‘谈判危机’，那么只能延后至1985年，定位必须是刚需住宅，这样有利于销售。
两人聊着愉景湾的事情，唐仲源有种明显的亢奋精神在，按照大家规划好的，愉景湾将打造成一个两三万人低密度社区。如此大的社区，再加上旅游区，将来这边五星级酒店、购物中心、高尔夫球场、游艇码头等商业地产。
也就是说，唐仲源家族仅凭这个项目，就可以长期收租大量的财富。
此时唐仲源家族，就好比前世的林百欣（成衣）、査济民（非洲纺织、愉景湾）、陈廷骅家族（地产）的一个组合。
妥妥的富豪家族。
此时的新鸿基地产年盈利也才七千多万港币，而东方集团的盈利差不多也有七千多万港币；更何况，唐仲源在非洲的纺织成衣业务，并没有上市。
“林生，唐生”
正当两人聊天的时候，陆羽茶室的老板马超万、李炽南，来到两人的身边打招呼。
林志超立即笑道：“马老板、李老板，这个月你们可是非常很出彩呢，连女王都拒之门外。”
两位陆羽茶室的老板，都已经七十多岁，平常都很少出来待客，陆羽茶室已经进入第二代交班阶段了。
马超万笑着说道：“林生你取笑了！我们陆羽茶室能有今天，凭的是像林生这样的老主顾照料，所以别说女王来了，就是美国总统来了，也不能让老主顾没位置不是！”
陆羽茶室为什么深受香港富豪们喜欢，就和老板们会做人做事有关，其次才是美食和故事。
林志超点点头，他也就是开个玩笑，并不觉得陆羽茶室做错了。
接着，马超万讲道：“林生，唐生，我们俩来招呼，是想告诉你们，明年怕是我们得换地方了！”
林志超惊讶的说道：“为什么？”
马超万讲道：“这家房东打算重建，不愿意再租给我们了，所以我们只能另寻他处！”
林志超点点头！
正当两位老板提出告辞时，林志超叫住他们：“马老板、林老板，你们这个经营法，陆羽茶室再有名气和老顾客，怕是将来都敌不过房租上涨的速度，你们赚的钱，怕是最后给房东赚去了。”
中环的写字楼，现在已经是5～6港币每平方尺，而旺铺怕是得100港币每平方尺每月；而再过五年时间，要涨三倍以上，中环写字楼租金是21港币每平方尺每月。
所以，林志超并不是危言耸听，而是出于一个快三十年的老主顾给予的忠告。
马超万和李炽南见林志超好像是在指点两人，哪怕两人年龄大一辈，也立即谦虚的请教起来。
“林先生的意思是？”
林志超思考一番后，说道：“最好是寻找一幢大厦，买下半数权益，再将大厦更名为陆羽大厦。这样一来，租金再涨，陆羽茶室也不会有影响，可专心做好茶餐厅业务。”
马超万和李炽南顿时焉了！
“林生说笑了，一幢大厦的半数权益，我们这些股东就是拿出多年积蓄，也不足够。当然，林先生给予的方法，简直是非常好，只是我们实力不济。”
林志超说道：“和你们交往的大富豪那么多，那天我邀请大家，一起替你们解决这个问题。大家合组一个公司，凑钱买下就是啦，当然前提是有合适的大厦被你们看中，而且业主有意放售。是吧？”
马超万、李炽南大喜，连忙表示感激。
“林生和唐生今天这顿茶，我请！”
“哈哈，那我今天就真免单啦！”
马超万、李炽南拱拱手，表示对林志超的尊敬。
第413章 【五个儿子】
七月初旬。
刚刚回港两天的林瑞楷，驱车来到传媒大厦，一路上他的心情显得非常期待，因为他即将开启职业生涯。
今年夏天，他和老五（林瑞东）一同参加工作。
说实话，他倒是有点羡慕老五，听说正在创业，推销一种叫做‘椰菜娃娃’的玩具。
羡慕归羡慕，但他一点也不嫉妒，家里九兄妹的工作，都得听从父亲的安排。父亲安排他到传媒集团上班，就算是从普通员工做起走，他也很是乐意。
如今，林氏家族已经有五兄弟加入‘家族企业’，虽然只有大哥才有一定的能力替父亲分忧，但大家认为这是一个好的开头。毕竟九兄妹一直都有一个共同的愿望，早一点能为父亲分忧，撑起这个庞大的家族。
“先生，你找谁？”
刚到传媒集团总部写字间，便有美女前台询问道。
“我姓林，找李副总裁，和他约好了的。麻烦！”
林瑞楷话音刚落，不少人投来异样的眼光。
姓林，直接找李副总裁……非同寻常呢！
林瑞楷大方的朝着投来目光的职员，和气的笑了一下。并没有新职员的不安和茫然，反倒是充满着一种和气。
前台小姐看了一眼林瑞楷，连忙拨通一个电话，随后放下电话。
“先生，请跟我来！”
李副总裁让前台带人进办公室。
随后，林瑞楷来到李子多的办公室。
“李副总裁你好！”
“瑞楷，早盼着你加入传媒集团啦！今天你这个高材生终于学业有成，并加入传媒集团，欢迎欢迎！”
“李副总裁你太夸奖了，我就是一个刚出校门的学生。”
李子多是林志超旗下最年轻的集团副总裁，今年才不到四十岁，这也是传媒集团成立最晚的原因。所以，林瑞楷当然不可能喊他叔叔，便以工作职位称呼。
林瑞楷毕业于斯坦福大学，当然算得上高材生，但他加入传媒集团的决定，是林志超今年才向李子多等高层透露的。
李子多笑着说道：“反正，全集团那么多人，你这个学历是最重的……好，我们不讲太多题外话，老板已经安排好了，是让你担任东方报社罗文辉社长的助理。走，我带你去他的办公室。”
“嗯，谢谢李副总裁！”
见面、去人事、安定，林瑞楷一边感受着公司的人对他的热情，也一边感觉自己的责任重大。他的起步很高，直接是由东方报社社长罗文辉带着工作。
……
两日后，林志超来到传媒集团，在办公室里和高层们一一见面会谈。
李子多是集团副总裁，兼东方出版社社长、嘉禾电影董事局副主席，故是第一个进入办公室。
“老板，最近一年老港式漫画崛起，抢占了不少市场，大概占据着三成五的本土市场……目前黄玉郎《小流氓》、上官小宝《李小龙》是这方面的代表者，不过双方宣扬暴力和涩情，已经引起很大的公愤！”
林志超说道：“我们的营收和利润，并没有减少，是不是？”
李子多回道：“没有减少，反而增加很快，预计今年仅漫画出版业务便可以突破1500万港币的利润。这其中，海外市场已经超过一半的占比。我们的《北斗神拳》、《机动战士高达》等作品，可是深受海外漫友的欢迎……”
东方出版社已经是不局限在香港，而是面向全球的业务。看似1500万港币赚得不多，但如果将东方出版社庞大的开支计算在内，实际上整个毛利是非常高的。
与此同时，这还仅是出版业务。《机动战士高达》的周边——玩具、动画等，可是也赚了很多，不过这些业务现在是属于‘邦德’，隶属传媒集团。
林志超对漫画业务还是很满意的，不是说只有《北斗神拳》、《机动战士高达》、《足球小将》取得了成功，而是在这三部作品的光环之下，其它作品相对不是那么突出。
就好比前世的玉郎图书，黄玉郎手下有20位主笔，年薪都在200万港币（80年代中期）；这些主笔不一定是画《龙虎门》的，也有很不错的作品，但只是最出名的肯定就是黄玉郎的龙虎门。
“老港式漫画并不是崛起，而是靠着宣扬暴力和涩情一时占有了不少市场……现在那么多家长投诉，怕是港府很快就会立法！”林志超平静的说道。
李子多点点头，说道：“谈起来，现在的老港式漫画在画工质量上，已经改进好多。甚至，整个香港漫画业在我们的带领下，质量提高了数成不等。只是这几年李小龙的功夫风靡，再加上香港本身社团文化很重，才让老港式漫画散发第二春。现在，就看港府何时立法，查出这些‘不良刊物’。”
《小流氓》和《李小龙》都是教坏小朋友，宣扬社团文化，完全是垃圾作品、不良刊物。
相比《北斗神拳》、《机动战士高达》不谈画工，仅凭宣扬的是积极向上，细腻情感等要素，也绝对是优质刊物。更不要说，这些作品都具有科幻元素，能促进小朋友的想象力，和积极学习之心。
“快了，应该就是这段时间！”
李子多一听，立马说道：“老板，要不要我们推波助澜一下？”
肯定波及不到东方出版社，他才如此信心十足的说道。
林志超思考一下后，摇摇头，说道：“我相信优胜劣汰，没有必要我们去赶尽杀绝。”
如果大家五五开，他会选择推波助澜，将敌人打趴。但现在搞到这个程度，老港式漫画也才占据香港三成半市场，何足惧哉呢？
林志超的人设已经是‘儒派企业家’，他很难做出败人品的商业行径。在老一派香港商人当中，大家都恪守‘君子作风’，除了恶意收购英资企业，几乎不可能出现恶意收购。
“好”
接下来，罗文辉、邹文怀、袁吉飞（邦德）等子公司总经理，纷纷来汇报工作。李子多作为集团副总裁，一同听取。
总体而言，东方报社的事务不用林志超操心，旗下日报、杂志都已经遥遥领先，风格已经确定；邹文怀是电影行业的顶级人才，有能力实际主持嘉禾电影的发展，包括制片、发行、院线等业务。
至于邦德玩具品牌，目前是以开发‘高达’模型玩具为重要目标，还有经营着全球‘魔方’玩具业务……并经营着旗下多家遍布‘港澳台新’的玩具门店。邦德玩具仅在魔方专利上，一年就得赚几百万港币的专利费，还一直出口魔方玩具。
和邹文怀沟通的时候，林志超提道：“目前来看，洪胖子的上限也就两三百万的票房，该把杰克成培养起来了。我的想法是，将喜剧、诙谐的风格，融入华夏功夫片内……”
包括李小龙、许冠文都提前了两年时间，而李小龙死后，虽然嘉禾可以继续保持霸主地位，毕竟还有李翰祥、楚原、许冠文、许冠杰、洪金宝这些票房保证，但一些独立电影公司已经有些崛起了，包括吴思远、罗维等导演新开的公司。
邹文怀对林志超在电影事业的眼光，是毫不犹豫的，马上说道：“好！杰克成在我们公司培养了两年，还主演2部电影，是该实行真正的计划了！”
这两年，嘉禾很照顾杰克成，给了很多资源，甚至主演两部电影。当然，这两部主演电影，邹文怀故意不走诙谐功夫片，他就是要进行一个全方位摸底。
事实证明，杰克成在没有确定正确风格时，完全就是‘票房毒药’。
林志超说道：“我也想过他接下来两部确定风格的电影，一部是《蛇形刁手》，一部是《醉拳》……大概就是这类风格，你找精兵强将来捧他吧！这两部都捧不红，那就没办法了。”
他只是讲了个风格大概，并没有内容实质，所以聊聊几句话而已。他作为电影公司老板，在外人眼中，也是有业务本领的。
邹文怀高兴的说道：“这还真是‘新的风格’，相信和李小龙、许冠文这种专属风格一样，也会红起来的。”
当天，林志超没有过问林瑞楷的工作，反正就是丢给罗文辉带。
林志超尽量避免林瑞楷参与电影公司，至少等以后结婚后，再有机会和女明星接触。不然，搞不好父子俩容易碰到，那就丢人了。
当然，为了避免这种现象，林志超都是早一点‘认识’那几位，所以没有可能出现。
……
纽约。
林瑞东正在进行最后的工作检查，这里是‘纽约椰菜娃娃总医院’，由公司的职员装扮成医生或护士，‘椰菜娃娃’问世以后，放在摇篮里等待‘收养’，造成了一种娃娃真正有生命的感觉。
‘椰菜娃娃’被领养后，公司还建立了生日档案，每当娃娃的生日时，娃娃的“领养父母”或“养护人”都会收到一份公司寄来的生日贺卡，以进一步联络公司与顾客的感情。