作者：任猪飞
道理很简单，地产商会的会长，理应该是香港地产界的龙头老大，至少首届是这样的。
此时的林志超已经在想，若是当选会长之后，主动约戴麟趾夫妇进行私人游艇聚会。试探一下这个英籍港督，喜不喜欢绿油油的美元。
当然，仅仅是一个试探！
若是戴麟趾喜欢钱，那林志超已经准备好了，他特意委托奥黛丽在伦敦准备招待戴麟趾的夫人。
港督一年的薪水是50～60万港币，所以林志超准备了50万美金。
重要的是，林志超不求戴麟趾‘照顾’，只求戴麟趾‘公平’。
毕竟长江实业的标价是1.6亿，大概是前世飞艇泰投标的2倍左右；设计方案是这个世界上最优秀的商业规划，能成为香港的地标性建筑，有利于发展香港的经济；而且还有三家公司来陪标，可以让港府有颜面。
三个条件下来，只需要戴麟趾的一个意思，便能轻松成功。
回到办公室，林志超敲打着桌面！
他在想很多可能的事情发生，然后进行未雨绸缪。
事实上，倘若没有拿下这幅地，林志超倒也没有太大的遗憾。
他的实力如此强大，还怕以后没有更多的机会么！
所以，他不能太过重视，以免最后失望！
第313章 【我只要公平】
五天后，香港地产商会筹建第二次会议召开。会议的第一个内容，便是选举出商会会长。
何D作为筹建负责人，主持了会议：“好，现在开始选举会长，大家有什么提名都可以讲出来！”
话音刚落，大家都笑了起来。
胡汉辉：“林爵士他开启了分层、分期、公共屋契的地产时代，对香港地产贡献巨大，我推举他来当！”
胡汉辉是五十年初就炒黄金的人，而当年林志超在香港金银贸易场，也留下一个传说。如今胡汉辉是金银贸易场主席，也是置业商人，和林志超有一些私交。
他的话，却没有带着私交，而是公事公办。
香植球：“林爵士的长江实业，也是香港最大的华资置业商，他本身和港府关系良好，做这个会长有利于开张工作。我也推举他！”
香植球此时并不是后世的那个‘股神’，他是五十年后期抵达香港的，但他父亲和叔叔一直是香港的纺织商人；后在六十年代初，香植球建议家族投资地产业，又在1963年和其弟弟成立泰盛发展公司。
两人的话音落下之后，全程90％的人都立马开始附和，呈现出一面倒的局面。
何D见状，也只能宣布道：“看来大家对林爵士当选会长，是一致的统一。这样，大家举手来正式通过这次任命。”
随即，高票通过，这个没有悬念。
除了少数几人比较遗憾外，大家都不可能选举其他人。
林志超也没有谦虚，随即开始接手会议，因为接下来要选举副会长、常务会董。
他坐在台上，主持道：“接下来选举两名副会长，我作为会长先推举两个人，等会大家再公开推举，最后来举手选出。大家意下如何？”
台下的人虽然有些意外，但林志超毕竟是会长，便纷纷表示同意。
“好，那我推举飞艇泰、何D为副会长。理由是，飞艇泰是这次商会的提议发起人，且早在1953年便进入香港地产业，一直都拥有很大的实力；何D是筹建负责人，本身的组织能力大家都可以看得见，他也是从1954年进入香港地产行业，五十年代末便身家过千万，又是何东爵士的侄孙。”
何D本来还高兴着呢，后面不知道为什么有些怪异，林志超讲他五十年代末身家过千万，但他奥门招标时，他一分钱未出（借的），就占很大的股份；又说他是何东爵士的侄孙，实际上他并没有享受到那种好处，都是自己一点点打拼下来的。
相反，飞艇泰则非常高兴，林志超能举荐他和何D，而没有举荐和他关系更好的李高福，显然非常开明。
其他人也有些奇怪，他们以为林志超会举荐李高福的，毕竟李高福实力丝毫不弱。
“我同意林爵士的看法，两个副会长人选都非常好，不过我建议增加一个屈武圻作为人选！”
“我也建议增加一个屈武圻作为副会长人选！”
林志超见状，随即开始在三个人选之中表决。飞艇泰无悬念，但何D和屈武圻则进行了计票统计，这让何D有些恼怒，合着自己忙活了几个月，居然为他人做嫁衣。
好在，何D最后以微弱的优势胜利，顺利打入香港最有势力的商会，并成为副会长。
接下来，选出八位‘常务会董’，分别是：胡汉辉、胡应湘、郑翼之、曹绍松、李高福、李康节、王宽诚、方润华。
“好！组织机构已经出来了，也预示着香港地产商会顺利筹建完毕。接下来，我宣布在7月15日的香港大会堂举办正式的成立大会暨第一届职员就职典礼。”林志超热情的说道。
事实上，‘香港地产商会’和‘中华总商会’的影响力差不多的，毕竟香港‘香港地产商会’网络着香港打大部分富豪和阔佬。
接下来，大家讨论起‘成立大会’的细节来。
要知道那一天，政要、名流、富豪云集一堂，邀请那些人都有讲究。比如政要上，就选利铭泽，他目前是香港华人在官方地位最高的，虽然已经有些苗头倾向对面，但港府也不会马上撕破脸。
……
置地，会议室。
约翰·凯瑟克坐在大班位置上，旁边是他的儿子亨利·凯瑟克，以及其他高层。
一名高层汇报道：“据港府那边传递出来的消息，已经有欧美日三家地产商交纳了600万港币的按金，长江实业也交纳了按金，一共是四家表示将入标。”
约翰·凯瑟克顿时皱眉，说道：“香港地产糜烂到这个样子，欧美日居然愿意来投资，莫非是捡漏的！”
亨利·凯瑟克讲道：“最怕的不是欧美日投资商，只是万一被长江实业捡漏，恐怕置地在香港第一大置业商的位置不保。”
高层见父子俩有这样的担心，便建议道：“不如置地也参加入标！”
“不可！”约翰和亨利同时说道。
约翰·凯瑟克说道：“这个项目投资巨大，置地现在连旗下的地盘都没有重建资金，又何来资金投标这个项目。更何况，香港地产萎靡，很长时间不会有起色的。如此大的一笔资金放在这上面，非常不可取。”
其实，怡和系现在的目标是成为一个世界性企业，而非一个香港本地企业；为了这个目标，怡和系的资金都在往海外投资，本土的利润都要抽出去。
这是大方针，岂能改变？
亨利凯瑟克也说道：“我们只是不想看到华人的置业公司超过置地，而已！比起长江实业中标，我们更希望欧美日置业商中标。不过这次招标，如果价格不合理的话，我们更应该推动港府取消这次招标，毕竟这属于浪费香港政府的资源。”
话音刚落，大家都眼前一亮。
高层附和道：“是啊！而且取消招标的可能性很大，按照此时的地产形势，几千万港币的标价应该是差不多了。所以选择入标的四家公司，很大可能都不会超过1亿港币。这样一来，港府便有理由取消。”
约翰·凯瑟克对亨利·凯瑟克说道：“你盯着这个事情，最好不要让长江实业中标！”
凯瑟克家族，不想有华人地产商威胁到置地的老大地位。虽然此时置地的地盘都没有重建，不过由于在中环心脏地段的好几幢旧大厦，依旧非常的值钱，在他们看来置地依旧是香港第一置业商。
殊不知，林志超的长江实业已经完全超过置地公司了，只是没有上市，大家不知道长江实业的实力而已。
凯瑟克家族在港府拥有深厚的政府关系，倘若林志超开价太低，他们便可以推动取消招标。当然，也不是说凯瑟克家族有绝对的政治力量，毕竟港府也不是他们家开的，最多就是有一些势力而已。
……
长江实业。
林志超在翻阅着标书和设计草图，顿时内心有些小激动，这幅117万平方尺的地皮，在他的规划下，竟然如此诱人。
恐怕就是港府的官员，看到他们的设计草图，怕是也会立即心动。
作为港府的官员，他们其实也是为香港发展考虑，可能只有少量的英国人私心。
比如前世的郑裕桐拿下蓝烟囱后，港府也希望在维多利亚港的两岸，有一个地标性的建筑，便大方的低价批给郑裕桐另外一半地皮，要求就一个——地标性的建筑，来港游客能一眼看到。
所以他设计的这个草图，便是打动港府的重要原因！
海军船坞的地皮，就是后世的力宝中心一二座、远东金融中心、海富中心、统一中心、环球大厦、JC总部两座大楼及相关建筑，以及太古广场（四座大厦及底座的购物中心），实际上有不少十几座大厦及购物中心、相关建筑。（更正：加入太古广场及高等法院大厦等，才算完整的海军船坞）。
林志超规划的只是草图，也没有全部规划下来，还特别预留了不少位置，开辟花园等。
大概就是：一个五星级酒店，四幢商业大厦及两个附属购物中心、一个大型购物中心及配套高档写字楼和五星级酒店。
模式其实和前世差不多，不同的是：会修建一个‘超豪华五星级酒店’在干诺道，占用的应该是前世远东金融中心和力宝中心一座，这两幢大厦的位置；随后在超豪华五星级酒店的东侧，便是四幢一流的写字楼，及附属购物中心（在旁边，非底层）。
最后就是前世的‘太古广场’部分，将被设计一个大型购物中心，并参照前世太古广场的模式，修建四幢摩天大厦，其中三座来作为写字楼大厦，一座作为酒店大厦。
两部分都会用人行天桥连接，形成一个空中王国。
一番设计下来，他预留了很大的空地（前世的夏悫花园及JC总部、高级法院大厦等），大部分开辟成大型公园，少部分留着，将来可能有用。
道理很简单，地盘太大，林志超就算将开发的周期分成20年时间，但如果修建太多大厦，也未必是好事。最重要的是，港府未必会给如此密集的规划审批通过。
港府以后若是缺地修建政府部门总部，林志超还可以将土地卖给港府，就算是再便宜，怕是也能将一亿多地皮费全部拿回来。合着，他分钱未花！
林志超最终准备将标价填到1.65亿港币，打算做万全的打算！
这个价格对于此时的地产行情来说，差不多让人挑不出毛病，毕竟林志超也要考虑中标后，社会的舆论问题。假设他以1个亿中标，保不齐有人攻击他买通了港府，陷入麻烦当中。
1.65亿的标价，再加900万的‘陪标经费’，再加可能的港督‘好处费’，林志超花费也就1.8亿不到。
合计每平方尺150港币每平方尺，还是非常合理的。
而长江实业拥有2.6亿的现金流，支出1.8亿，也还有8000万的现金流；到了年底，又能补足1亿。
整体说来，足够他在1967年抄底，而且还可以从其它公司挪用。
……
六月中旬的一个周末，林志超携许彩英约了港督戴麟趾、及其夫人玛嘉烈·古尔德，在私人游艇上会面。
这艘游艇是林志超新造的游艇，足足有二十多米长，但依旧不是复合结构，没有飞桥系统的游艇。这种游艇，一边采用钢材、铝合金、缅甸木制作船身结构。
就算如此，也大过全港所有的游艇，包括港府的那艘慕莲号游艇。
在游艇的四周，有港督和林志超的护卫游艇，因为是私人聚会，自然在游艇上只有四人和服务员。
“玛嘉烈夫人是美国人？”林志超好奇的问道。
玛嘉烈是一位中年大妈了，比起许彩英的秀色差远了；而林志超在这种场合待许彩英，是他一向的作风，许彩英就是林氏家族的‘面子’，再加上她身为乐施会的主席，身份绝对足够。
“是的，我和戴麟趾港督因为二战结缘！”玛嘉烈品着高档红酒，心情雀跃的说道。
她非常乐意和林志超夫妇接触，因为他们非常有钱。
林志超笑着说道：“葛亮洪爵士的夫人也是美国人，当初也是我们夫妇的很好朋友呢！”
玛嘉烈立即说道：“我们也能成为好朋友，林爵士，不是嘛？”
“当然！”
说实话，林志超这才发现，凡是英国人，一定会尊称他为‘林爵士’；这就好像是英国王室给予的称号，是非常荣耀一样。
玛嘉烈虽然不是英国人，但丈夫却是英国人。
聊了一阵后，林志超将戴麟趾夫妇都有意交际，便开始讲道：“玛嘉烈夫人，你是美国人，又是英国人的妻子。那么一定知道奥黛丽赫本吧？”
玛嘉烈有些发愣，这话题转得有些快，但他只能说道：“知道！她以前是好莱坞的大明星，现在是芭比娃娃的发明者，有名的美国玩具大亨。”