作者：任猪飞
长江实业的资产3～4亿港币，实际负债几乎为零，所以贷款什么的，不在话下。
待以后公司上市后，再合理运用贷款；目前长江实业集团，说白了就是林志超的私产，贷款还得支付利息，那多浪费。
企业上市后，利用集资和贷款，购买林志超个人手中的一些地皮资产，才是正确的玩法。
黄昌宏说道：“2000万港币应该只够启动资金，后续还需要资金，以及开采前需要支付第一年的开采费，总共操作下来，怕是得需要4000万港币左右。而且一开始的开采量，可能达不到收支平衡。”
林志超说道：“那就继续贷款，银行会放贷的！”
很正常的事情，别想在六十年代赚到钱。
前世吕志河在1967年还差点遇到财务危机，幸而设备商和银行没有催债。
林志超不想拿钱出来，因为他觉得安达臣大亚石矿在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已经是一份优质资产了。
随后，四人继续在会议室里开会。
胡兆煦说道：“老板，我准备在本月中旬销售百德新街的两个楼盘，总计412个住宅单元。不少客户纷纷询问我们销售日期，我怕再等下去，他们失去耐心。而且，锦兴置业的那边，听说最近开始销售有起色。”
林志超问道：“打算什么价格销售？”
胡兆煦说道：“45.98港币每平方尺，最近楼市、股市都上涨，这个价格很有诱惑力，再搞个抽奖活动，大家是不会选择锦兴置业的楼盘的。”
论地段，长江置业的地段更好；论信誉，长江置业的信誉更好；论开发，长江置业开发的是商圈，百货中心、购物中心就在附近一条街。
现在价格促销方面，长江置业也更好，该如何选择，已经不需要说了。
而现在涨3元每平方尺，说明这个地段的价格在上涨，更能吸引人。
不过林志超却不这样认为，他果断说道：“就按43.98港币每平方尺销售，涨一块钱就行！既然要搞活动，一定要有诚意嘛！剩下的两个楼盘，留到11月销售，倒是可以45.98港币每平方尺，反正也卖完了。”
胡兆煦没有犹豫，说道：“好，我马上安排！”他也明白老板的手段，那就是要狠。
而在林志超看来，只要将锦兴置业的楼盘，拖到明年，就已经是一种成功了。
毕竟投资4000万的项目，拖一年就是很大的损失。
而且到了明年，地皮价格也会上升。
只有林志超也损失一些，大可不必计算，要知道这幅地皮他购买的才20港币每平方尺不到。而张玉良家族购买的单价是120多港币每平方尺，仅地皮成本折合到楼面上，就比长江置业贵10元每平方尺（楼面单价48左右）。
地皮买得朋友，当然可以便宜点卖！
就好比前世李家成家的房子，总是突然打七折（1995……2023），震惊整个地产界一样。李氏家族并不是地产家族，当然可以低价销售，少赚也是赚，总比烂在手里好。
……
两日后。
港府一间会议室。
座位席上坐满了参与投标‘安达臣大亚石矿开采权’的投标公司代表，长江实业的代表黄昌宏和安子益，两人倒不是很紧张。
原因很简单，价格是老板写的，他们虽然也渴望中标，但至少不是很紧张。而且老板也好想不紧张，整个投标的这段时间里，老板也就花了总计两个小时时间研究。
不远处，吕志河和父亲吕金铨则有些坐立不安，心情非常紧张。
“志和，你认为我们中标的几率大不大？”吕金铨问道。
“父亲放心，参加投标的人虽然多，但却不是这个行业的；只有长江置业旗下有石矿企业，但他们老板都没有来，肯定也不是很重视。所以我们那个价格，应该很稳！”吕志河安抚道。但他心里并不平静，相反非常激动。
他好不容易说服父亲等人合伙，这样他才有实力投标。如今就到了要揭晓答案的时候了，安达臣大亚关系着自己的事业，若是没有投中，他会觉得没有目标一样。
吕金铨看了看儿子，瞬间明白其状态，反而安慰道：“当年你去日本倒卖战余物资时，就被别人领先一步，结果又差点被取消资格。如今正好又碰到了，万事没有绝对，倘若失败，也不要退缩，这个事业不通，就换一个事业。”
吕志河顿时心一凉，仿佛听见不好的预言一样，只好麻木的点点头。
不一会，港府代表走到主席台上，手里拿着一个信封。
“大家好，欢迎来到安达臣大亚开采权的揭盅会议……经过我们的裁判，将安达臣大亚石矿开采权交给标金最高的……长江实业，恭喜你们！”
黄昌宏、安子益高兴的站立起来，连忙道谢。
吕志河顿时大感失望，双眼无神！
到了提问环节，自然有人询问标金是多少！
当听到1.62亿时，很多人都惊叹起来，唯独吕志河非常遗憾，因为他给的标金是1.61亿，仅差100万港币。
这100万港币折算到20年时间，相当于每年只是多付5万港币。
一时间，他唉声叹气起来。
“走吧，回去好好想想，接下来做什么！”
“喔”
翌日。
林志超来到港府，签署了安达臣大亚石矿的开采权合同，顿时觉得几亿资产到手了。
石矿虽然没有水泥赚钱，但也是建筑、基建行业中的重要原材料。安达臣大亚石矿的开采，是几十年的事情，几亿资产只是七十年代后期的估值，实际上价值是几十亿。
而且，长江实业做石矿开采已经六年时间，在这个产业已经拥有成熟的管理和技术，这次拿下显得顺理其章。
至于抢吕志河的产业，林志超是一点不内疚，他讨厌开赌场的人。
……
“长江置业就是故意的！”张守义走进张玉良的办公室，气愤的说道。
原来，长江置业在各大报纸刊登售房广告，但正式销售却是半个月后；广告要打半个月时间，这期间想买房的人，也只有到那一天去售楼处排队。
这样一来，这半月时间，很多想购买锦兴置业楼盘的人（同地段），一定会放弃。更重要的是，声势搞得这么大，谁愿意就买更贵的楼盘，宁愿再等几个月，或者去其它地方购买。
而锦兴置业在百德新街和厚诚街的这个地盘，足足1500个住宅单元，目前仅出售50个单元左右，可以用销售惨淡来形容。
最大的原因，就是长江置业的售价足足便宜10％，有的人甚至说是便宜20％，因为另外10％是隐形的优点——地段、品质、商业。
张玉良已经习惯被大佬盯上，此时平静的说道：“让他们折腾，我们就是明年出售，价格说不定还能上涨呢！”
张守义一愣，随即说道：“总经理说得有道理呢！那您为什么前段时间，为了销售急得上火？”
张玉良没好气的说道：“这叫塞翁失马焉知非福，在失去马的那一瞬间，难道不伤心嘛？现在香港房价还在涨，所以我看好明年价格更高，说不定我们可以卖到55港币每平方尺。那前面的损失，也就回来了。”
张守义眼前一亮，说道：“四叔高明！”
高明个P！
张玉良又何尝不清楚，还有一个间接的损失，那就是这个项目卖不出去，他没有资金去购买新的地皮。因为张氏家族的资产虽然近亿元，但还有一幢商业大厦正在修建（永吉街9～10号），还有一些是收租物业。
重要的是，如今很多银行对于锦兴置业的情况，竟然收紧贷款。理由不言而喻，是担心林志超狙击张玉良家族，担心贷款收不回来。仅从厚诚街这个项目，就让很多银行知难而退。
待侄子离开后，张玉良嘀咕道：“明年售出这个楼盘后，再购买一幢商业大厦地盘和地皮，进行重建。”
两次得罪林志超，张玉良有些后悔，但他并不觉得自己就一定要怕。到了他们这个地位，最多是商业上的竞争和手段，不可能使用一些其它手段，毕竟都是一大家子人。
所以，既然是商业上的手段，张玉良觉得自己不会输给林志超。
“这一次，他不过是仗着财势大而已，本质上，他是伤敌八百，自损一千。”
想到这些，张玉良很快就笑了起来。
……
长江实业提前半个月宣传，导致不少潜在买家经常提前来百德新街查看。这个项目的楼盘已经差不多进行到一半，九幢大厦几乎是同时在施工，整个现场非常庞大、宏伟。
一对年轻的夫妇看完之后，立马进行了讨论。
“听说那边将是百货大楼、购物中心，还用天桥连接起来。若是住在这边，买东西可方便了。”男人意动的说道。
女人就更加不堪了，说道：“老公，这样规划下来，以后这里就会成为繁华地带，而现在一套只需4万港币，买到就是赚到呢，升值肯定快。”
香港人可没有嗜好偏僻地段的物业，越是繁华，觉得升值越快，至于楼下商铺什么的，更是觉得是一种方便，而不是一种打扰。
“买，一定买，首付20800，我们买得起！”
女人点点头，丈夫是企业管理层，年薪有近一万港币，这些年攒下了三万多，足够购置物业了。就是购买房子后，生活艰苦一些，但也是值得的。
“那边好像也有个楼盘，我们要不去看看，比较一下也行？”女人指着斜对面施工的楼盘。
“那边卖得贵，而且地段、质素都没有这边好，有什么看头！”男人显然熟悉这里的情况。
“看看又不买，怕什么！”
“那就去看看，说不定别人也降价了呢！”
这对夫妻觉得看看也没事，便朝着锦兴置业的楼盘走去，实际上，和他们一样的想法有不少人。都是提前来长江置业的楼盘查看，然后又去锦兴置业的楼盘对比一下。
在这一点上，长江置业显然预料到了，一点也不担心，这半个月时间中，那些原本想购买他们的物业的客户，转而投向锦兴置业的楼盘。
那是不可能的！
购买房子如此大的事情，在优势明显的情况下，别说半个月时间，就是两三个月都愿意等。
夫妻俩在锦兴置业的外围转了一圈，正值早晨，工人们尚未上班，于是便准备去工地查看。
但夫妻俩看向一间吉屋（香港称空屋为吉屋，含吉祥之意），顿时被吓得魂飞魄散。
“鬼啊！”女人尖叫起来。
男人也瑟瑟发抖，连忙拉起妻子，向后退去。
原来，两人突见吉屋里燃有几枝白蜡烛，顿时吓得魂飞魄散，疑神疑鬼。
香港人迷信，联想起死人丧礼之白蜡烛，吉屋何有吉气，乃死屋也。
两人走出工地，见还有其他人，连忙相告，顿时聚集了十多人，再次踏进锦兴置业的楼盘里，果不其然，吉屋里燃有几枝白蜡烛，异常瘆人。
很快，连记者都被吸引而来，一时间众说纷纷。
锦兴置业的楼盘里出现的怪事，经过传媒一渲染，顿时传遍港九。
这种事情一旦发生，会吓到大量置业者。
再联想锦兴置业的楼盘销售不佳，很快各种八卦在香港满天飞。
张玉良当天就赶到现场，得知传媒都已经来过几波，顿时大骂手下道：“报警没有啊？现场呢，你们怎么破坏现场，这样JC怎么破案啊？猪啊，笨死了！快点恢复下，给我报警查！”
他不想被记者拍到，连忙交代一番，就离开。
几个工人顿时被吓得不行，他们来工地的时候，已经围着一些吃瓜群众和记者，他们第一反应当然是赶紧清理掉。
没想到，现在挨一个不认识的人大骂一通，好像是置业商的样子。
一通恢复和报警后，来了一波JC，然后调查起来。
但这种事情怎么可能有线索，JC一番问询后，压根没有头绪。