作者：任猪飞
如今波音707到位，林志超相信，日本航空公司竞争不过香港航空，在这条航线上。
这时候，柏立基说了一句公道话：“香港航空在最近两年来，大大提高了服务和品质，是香港航空业的骄傲。当然，国泰航空也不甘示弱，两家航空公司共同进步，为香港航空业争光！”
具体表现当然是机组人员的服务、航空食品等，但确确实实两家航空公司业务都在增长。
施约克随后说道：“林先生果然是经营天才，让我这个比你先进入十多年的航空人，都非常佩服。我们国泰航空也在今年上半年订购了两架波音707，预计1961年投入运营！”
他的这句话暗藏杀心，有挑拨离间的嫌疑，毕竟希尔等管理团队的功劳还是很大的。
“都是同事们上下齐心，共同努力的结果！”林志超谦虚一番。
国泰航空的实力并不强，至少目前是这样，今年才开通至悉尼的直航，其它航线还有新加坡、吉隆坡等东南亚航线。
当然，将来若是开通欧美的直航，国泰自然一下子就超过了香港航空。
而香港航空，只能期待内地的市场，还有二十多年呢！
柏立基等政府人员，也乐于香港航空业发展良好，给予双方的肯定。
实际上，大家都明白，国泰落后了一大步。
回到香港航空的写字楼，林志超和桑达士都列席了会议，代表着两位股东。当然，林志超还代表着‘实控人’、‘老板’，否则他根本没法插手香港航空。
桑达士向管理层询问道：“今年香港航空能有多少利润？”
希尔马上说道：“预计可以达到140万美金以上，增长在20％以上。其中，航空食品获得利润在20万美金左右……”
桑达士笑着说道：“那就是说，寰宇航运入主香港航空一来，年利润增加了50％以上。”
所有的管理层无不心中感叹，事情就是这样厉害，又将目光投向林志超，有些心服口服。
希尔随即说道：“明年利润还会继续增长，新飞机投入使用，会让我们的竞争力大大增加。我们预期，能增长至160万美金的利润。”
香港航空贷款金额800万美金，年息6％，由汇丰银行提供。
五年还清，可能只需四年！
当然，也许两年后，又得购买飞机。
只要经营得好，随时可以贷款继续购买飞机，反正唯一的股东是寰宇航运，担保100％放心。
林志超说道：“来港旅游的人数持续增加，利润也会继续走强……还可以横向发展至‘机场地勤服务’、‘护卫服务’等……不过总体说来，六十年代的利润，都需要继续购买飞机，需要长期投资。”
他的话音刚落，一种高层都忍不住叫好，就连桑达士也明白，香港航空改变如此大，林志超居功至伟。
随着林志超的权利一步步加强，他也筹备在六十年代，招募一些华人中低层管理人员，为将来做准备。不然，总是面对一群洋人，心里也有些不舒服。
一半洋人一半华人，他更能接受，哪怕洋人多一些也行，总不能开会一个华人都没有。
下午。
林志超约了简东浦喝下午茶，简东浦今年已经75岁，但依旧奋斗在岗位上，今年还当选东亚银行的董事局主席，同时兼任董事总经理。
为了报答当年的提携之恩，长江工业的财务往来，绝大部分交给东亚银行；长江工业的两亿多存款，亦全部在东亚银行的账上。
林志超只有一个要求，那就是绝对保密。
东亚银行凭借林志超的存款，可以说发展迅速，这一世恒生银行超越它有些难度。
当然，东亚银行因为在三十年代遭遇过挤提时间，所以作风保守；这也正是将来没有被银行挤提影响（有，但是很小），但发展也会落后恒生银行的一个原因。
“简老，长江实业在百德新街开发了一个大型楼盘，差不多有2000多个住宅单元，东亚银行有没有合作的想法？”
期间，林志超再次回报东亚银行来。
简东浦说道：“你说的是由我们银行来收取购房者的资金，然后每期都收，再转给你们，不通过律师行？”
这个时代的分期付款，都是律师行收取，再转交给地产商。
林志超笑着说道：“如果是这样，银行就没有必要介入了！我的想法是：由购房者在你们那里贷款……你们再将资金打给我们开发商……而购房者则每月偿还你们的本金和利息！”
简东浦人老但脑子没有老，马上说道：“岂不是你们将风险转嫁给我们银行？若是发生购房者违约，我们银行将承担风险？”
事实就是如此！
林志超笑着说道：“这是未来房地产、银行的趋势！银行可以获得利息收入，并增加了客户和影响力……风险方面，购买者向你们贷款房子的50～80％资金，但住宅是抵押给你们银行。倘若一旦购房者违约，你们可以拍卖他们的住宅，这样风险依旧是购房者手里……银行可以决定分期的年限、贷款的额度，来调节市场风险。”
简东浦听得很认真，到最后已经是非常心动，说到底，这种模式就是贷款给企业家一样。
“我回去和管理层商量一下，尽快给你答复。”
“没问题！说实话，这种合作我都比较倾向汇丰银行，毕竟他们实力更强。不过简老当年照顾我，如今我也愿意回报东亚银行。实际上，我们房地产亦可以成立‘财务公司’，为购房者提供贷款。这种模式，我也会更进的。”
简东浦佩服的说道：“你若是成为银行家，香港华资银行龙头，说不定就是你的银行了！”
这位仅现金存款就高达两亿多，若是自己开银行，这两亿就是最大的底蕴。
林志超说道：“有些事情不是我没有实力，而是我若是做了，会损失一些其它的。所以银行业，我也想过，但最终还是没有去实现。当年我若是开银行，岂有汇丰银行的合作，我的航运公司发展也未必有今天。”
简东浦点点头，说道：“是这个理！”
当年环球航运的贷款，实在是方便，汇丰银行的贡献很大。当然不是没有汇丰银行，就没有环球航运，只是说没有汇丰银行的贷款，规模肯定小不少。
双方分开后，林志超在心中说道：“最后一次回报东亚银行！”
当然了，长江工业的资金还是存在东亚银行，因为东亚银行的流动资金占比达到75％左右；比如有5亿的存款，他们只放贷25％出去。
25％的存贷比，是低于40％的银行标准的，正因为如此，东亚银行避免了多次挤提，但发展也是缓慢。
像是廖创兴银行的存款8000万，估计又6500万是贷给了廖宝珊自己和客户。
而恒生银行在前世的1965年，存款达到7亿，贷款至少4～5亿；正因为如此，挤提2亿后，依然还有大量人排队取款。
这个时候，恒生银行就算能借到2亿，也会元气大伤。
只有汇丰银行做后盾，以此恢复信誉，恒生银行才有更好的发展。
所以说，塞翁失马焉知非福，就是这个道理。
倘若不是汇丰银行收购，恒生银行未必有后来的发展。
至于何善衡到时候向林志超借钱，三千万是可以考虑，也符合他的身份。
第265章 【家族大团结】
林志超和黄昌宏、李保罗等高层，来到德辅道中。
在建的德辅道77号‘环球大厦’，和刚刚拍下的德辅道中71号，其实是邻居。毕竟一幢大厦的占地面积，是要跨越几个街牌号码的。
大家戴着安全帽，来到环球大厦的内部施工点，发现工人们正在安装一根根钢梁和钢柱。香港的工地都很小，环球大厦本来就是临街大厦，但施工的时候不能影响马路，也不能影响人行道通行。所以就会在人行道上方搭建一个安全棚，保证行人的通行和安全。
环球大厦的结构是钢梁和钢柱结构，而非传统的混凝土结构，后世的汇丰银行大厦，便是此类建筑；同样可以想象，后世的香港一定不缺乏模仿者。
“今年夏天估计有台风！”林志超随口说道。
香港地处台风地带，每隔几年就会有大台风。
李保罗说道：“老板请放心，这座大厦的结构是不惧台风的。至于以后安装好玻璃幕墙，我相信也完全可以经受台风的考验。速约200公里的烈风，也未必能动它分毫！”
他非常自豪，能参与如此多的大厦建筑，可谓成就感十足！
林志超点点头，说道：“这我就放心啦！这座大厦是香港第一个使用‘钢梁和钢结构’，一旦完成，必将成为后来者模仿的对象。而湛蓝的玻璃幕墙，更会成为维多利亚港两岸最靓的建筑物。”
在八十年代的交易大厦，未修建好之前，这幢大厦就是‘海景楼’，林志超非常期待坐在二十二层办公室里，透过落地玻璃幕墙，俯瞰维多利亚港和尖沙咀。
李保罗说道：“确实是一等一的靓厦！也只有老板才肯花近双倍的建筑费，建造这样一幢大厦，当然作为环球航运的总部，确实要这个投资。”
建筑天才一样也会拍马屁！
环球大厦22层，建筑面积22万平方尺，建筑费大概是1500万港币；而盈置大厦22层，建筑面积是19万多平方尺，建筑费只是800多万港币。
林志超笑着说道：“地皮费省出来的，不心痛！”
众人纷纷笑了起来，这幅地皮当年从何东手里买下来，仅花400万港币；而如今旁边的地皮差不多大小，却花了1600万港币。
省下的1200万港币，确实足足够多余的建筑费了。
随后，大家走向旁边的德辅道中71号地盘。
“这幢大厦我们求高，就建32层高度！”
黄昌宏点点头，说道：“嗯。如果建30层以上的高度，本来是两面临街，相当于又多出一面临街，可方便行人通行。”
高度上去了，自然就得瘦身，毕竟地积比在那里；而瘦下来的地方，自然可以成为公共空间。
大厦当然要讲究四通发达，临街越多，人流越大，人气越旺。
“争取明年上半年，把设计图纸搞定，下半年开始动工！”
“好”
差不多1963年上半年投入使用，毕竟高度比目前香港最高楼高出了很多层。
回去的途中，林志超心情比较高兴，毕竟又增加一幢大厦作为底蕴。商业地产就好比一根定海神针，是林志超目前比较热衷的资产。
“对了黄经理，大家伙合作的那个楼盘，什么时候出售？能赚多少钱？”林志超对同车的黄昌宏询问道。
在1958年时，正值地产低谷，林志超便组织公司的中高层，合作一个地产项目，算是大家的福利。
这种收买人心的合作，和前世李兆基让高层合伙也差不多，李兆基甚至还借钱给高层入股，因为他的高层年薪不高；林志超的高层们年薪较高，自然不需要林志超借给他们
也和李家成在公司上市后，给高层低价购买公司股票的方式差不多，像是马世民在九十年代一次‘花红’，获利就是几千万上亿；这个钱李家成并不直接给，而是给低价购买股票的机会，比如目前股票是20，给马世民15元购买的机会，而马世民作为公司高层，对公司自然有信心，一年解冻期后涨到25元再出售，自然就大获其利。
林志超自然不是吝啬之人，他不能只是自己赚了钱，而不管得力干将还拿微薄薪水，所以他一向很大方。
人才就首先难觅，而忠心的人更是必不可缺；想让别人忠心，只是画大饼是迟早要消耗手下的信任，而是要实实在在给予好处。
长江实业的管理层薪水都高于外面的置业公司，高层们的薪水更是远超外面的地产精英，核心高层的年薪8万，高层管理5～6万，中层管理2～4万，低层管理1～2万，就是普通的职员，年薪都有6000以上。
长江实业的中层管理，他们的薪水就是其它置业公司的核心高层水平；当然，也是长江实业规模庞大，所以才能养得起这160多人的规模。
“听胡经理讲，最近就在筹备，预计年前出售，应该快给您请示了！毕竟这个楼盘的建筑资金，还是借的公司钱，早点销售早点回笼资金，老板对大家伙已经非常好了。”
林志超点点头，当初公司集资，一共筹集了120万港币，大大出乎林志超的意料；而一幅地皮仅180万港币，公司再投资60万港币，正好买下。
但今年中已经进入开发阶段，目前都已经修建了一半楼层了，是时候出售了，毕竟建筑费还是由公司垫付的呢！
“能赚多少？”
“250～300万，超过了100％的收益，大家都非常感谢老板您呢！”
相当于180的资本额，增长至430～480万港币；每投资一块钱，可以赚1.5元，回笼2.5元。
林志超满意的说道：“晚点征询大家的意见，要不要再搞个楼盘？”