作者：任猪飞
林志超说道：“这个没问题，都是自家公司。”
这次交换资产后，优衣库企业算是正式独立发展，以后只是隶属‘长江控股（未成立的控股公司）’。
林志超之所以如此做，也是希望能单独发展起一个企业来，将来可以供女儿的事业选择。总不能太过偏心，女儿也是他的孩子！
当然了，前提就是女儿能成才，若不是个做企业家的料，自然也无需继承事业，拿着现金和‘家族生活费’也能富裕一辈子。
整个会议，唐彩芸并没有发言，但她似乎有些明白。她有三个儿子，长江工业、长江实业、优衣库企业，莫非自己的丈夫在打造第三个？
她误会了，林志超还没有打造传媒集团呢！
而且，酒店集团也会独立于长江实业集团（不含美丽华酒店）。
会议结束后，大家干劲十足，各自走向自己的工作岗位。
而对于鳄鱼恤、旅行者行李箱，林志超并不是很少管理。他本身擅长企业管理、企业文化，再加上他的远见，足以让他很少的时间，就可以管理好一家企业。
比如他一年逛几次鳄鱼恤，在购买衣服的同时，就能将整个门店的问题，一览无遗。而鳄鱼恤的面料、款式、售后、广告等，林志超一样心中有数。
而在管理层和员工的执行上面，林志超追求的是增加他们对企业的归属感，实行奖金制度、福利制度、晋升渠道透明。
总之，他只需要制定好各种优秀的管理制度，企业自然也会发展良好。
仅仅是当年提出来的‘更换领口和袖口’这种售后（收费的），就留下很多忠实客户；而在广告宣传上，林志超一直坚持投入，顾影响力越来越大。
鳄鱼恤的真皮皮鞋、钱包、皮带等，也是市场非常欢迎；旅行者行李箱也有寄售在鳄鱼恤门店，当然主要是出口行李箱。
……
又到了秋高气爽的季节。
周末，林志超乘坐他的50尺（16.6米）‘东方之珠’号游艇在海上度假，陪同他的是两位夫人。这艘游艇和港督专用的‘慕莲号’游艇差不多大小，在这个时代已经属于大型游艇的范畴。
当然，这个时代也有大型游艇，超过200尺以上的，甚至400尺的，也有几艘；有建造时就是超级游艇的，也有军舰改装成超级游艇的，例如奥纳西斯的超级游艇，便是军舰改装。
林志超若是喜欢高调，斥资收购一艘300尺的超级游艇，最多也不过花上1000万美金左右（二手）；这对于一个即将拥有3亿美金以上船队的主人来说，不过是洒洒水。
但林志超显然不想如此做，至少目前还不想！
‘东方之珠’号游艇仅一层甲板，顶上加盖，有一间卧室、一间客餐厅和储物室；还有就是前后甲板，有围栏；驾驶舱在二层，也是二层唯一的空间。
因为‘飞桥系统’尚未出现，所以16.6米的游艇，比后世的同样长度游艇，少了大概40％以上的空间。东方之珠是钢结构和缅甸木的结合体，造价约30万美金。
它正在围绕着港九周边海岸线行驶，纯白的船身在蓝天碧海之下，非常显眼。前面甲板还站着两个女保镖，并临时充当船上的女佣。
林志超、唐彩芸、许彩英站在后面甲板的围栏旁，欣赏着港九风采。
“那艘是航母吧？”许彩英指着停靠在牛头角海岸线上的大船，好奇的说道。
“不错，美国人送来的航母，让中天拆船厂拆卸！以后英国和美国，都会让香港拆卸军舰和航母。”
二战时期，美国有155艘航母，英国也有96艘航母（有美国援助的），这些航母都会逐渐淘汰，送到拆船厂拆卸。当然，这些航母和后世的航母不能比，一般只有一两万吨。
今年年初，香港的拆船业务便由中天拆船厂引爆起来，目前不少消息灵通的人，都在从事世界各大港口购买‘二手船’的生意。
目前拆船厂已经有几十家，工人上千人；可以预料，接下来的两年之内，拆船厂会突破至一两百家，靠拆船收废铁的工人将达到几千人。
发展太快了！
香港人的消息灵通、做事速度快，这是在后世的世界上，出了名的。
按照这种速度，明年底中天钢铁厂就得结业，预计总共能拆船100艘，航母军舰10艘的样子。
当然了，也能赚个上千万港币，毕竟是第一个吃螃蟹的人，购买的船价非常低。
“航母？美国人不怕泄露技术啊？”许彩英问了一个外行的话。
“武器都拆卸完的！更何况这些航母还有什么技术可言，苏联人看不上，对面呢，他们又不在意这些，送去都没人研究。航母就摆在那里，有人上去看看，也没人阻拦。”林志超笑道。
美国人送来航母的时候，除了留一句‘好多钱’，其它什么话都没有讲！
至于好多钱？
随便报个低价，美国人都肯出售。
“这样啊！”许彩英无语。
林志超看了一下周边海域的水质，多多少少有些油渍，但不算严重。中天拆船厂在年初向港府递交了一份资料，可以指导其它拆船厂，多多少少能避免一些。
当然，如果后期有个一两百家拆船厂，难免参差不齐。
但好在香港拆船业务，最多火爆至1961年结束，因为在如此多的拆船厂去各大港口买船，只有船东不傻，很快就会涨价。而且，东南亚那边也会加入这场拆船生意，毕竟这个门槛太低了。
最终，拆船生意也变得利润稀薄。
所以‘火爆三年’后，便会迅速消失，污染自然也会没有，毕竟海水流动很快。
但为香港做出的经济贡献，恐怕是数亿规模。
第262章 【资产重整】
“老板，盈置大厦的租赁率已经达到97.5％，其中有25％是外国租户，第一年租金总计272万港币。”黄昌宏汇报道。
林志超对于这个结果并无意外，据港府有关部门的统计：今年全港本地公司注册数为3920家，外地公司为395家，包括美国公司102家，英国公司72家。
来了如此多的外国公司，他们肯定是要在香港中环办公的，这是他们的首选地。如此一来，香港的中环的写字楼出租自然无需担忧。
“租金不错，大概六年回本！”林志超点评道。
这幅地皮面积为1.4万平方尺，当初购买的价格是不到400万港币，建筑费800万，总计投资1200万；这种写字楼的租金差不多可以有8成的净利润，也就是每年可以获得210万左右的纯利润。
就是按照目前的地皮价格，总投资应该是在1800万，那么是八年多回本。
当然，租金是会上涨的，接下来的几年，香港中环甲级写字楼租金，预计将涨至1.5港币以上，而目前才1.1港币每平方尺每月。
黄昌宏接着说道：“盈置大厦写字楼搬入是安排在十二月份，商场则安排至元旦。”
比预期稍微提前一些，整个工期为20个月，速度不算快，毕竟只有22层的高度，每层楼面只有8200～10000平方尺。
而在前世，怡和的康乐大厦52层高，从动工至平顶，只用了18个月时间。
“好，就这样！将鳄鱼恤大厦出售给优衣库企业之后，长江实业及时补充了新的‘收租物业’，这样配置更健康。”
黄昌宏没有接这个话题，反正都是老板的资产，调整一下，他这个副总经理并没有感觉。
待黄昌宏离开后，林志超思考起来。
长江实业集团、长江置业、香格里拉酒店集团、优衣库企业、美丽华酒店，这些都将是将来的‘长江控股公司’旗下的公司。
其中，长江实业集团在1972年，至少要拿出10～15个楼盘（在建或未建），其它资产还有保利建筑、石矿企业、公仔面，还有一些收租物业，比如公仔面的工业大厦、铜锣湾的商住楼（商业部分）、百货业务、及零散收租物业。这样一来，长江实业集团到时候资产规模不小，筹集资本可能是五亿规模（25％公众股）。当然，到时候会根据实际情况，减少上市资产。
其中，长江置业的话，就是写字楼大厦、储备地皮等资产，不上市；到时候还得改个名字，作为家族的收租置业公司。
其中，香格里拉酒店集团，将作为林氏家族的酒店集团来发展，而第一座香格里拉酒店将在六十年代中期开始投资。
其中，优衣库企业也会在1972年上市，筹集资金发展服装产业和少量的地产业，地产业主要是分担风险的作用。
其中，美丽华酒店集团在1972年上市，筹集资金发展地产和酒店相关，八十年代再被长江实业集团，联合‘长江控股’进行私有化；所以，它实际上是长江实业集团旗下的资产，只是暂时出去赚点钱而已。
一番布局下，长江控股旗下的资产，总算是理顺，最终的结果就是：
长江实业集团，是龙头上市公司；
长江置业，是家族收租企业，主要投资写字楼、商铺、高级住宅；
香格里拉酒店集团，是林氏家族的酒店集团，将来也许会考虑上市；
优衣库企业，是服装综合的上市公司。
以上的四个，再加上未发展的‘传媒集团’，相当于有五个企业，在‘长江控股’旗下。
……
长江实业旗下的‘长虹工业大厦（观塘）’开幕，由于另外一座工业大厦已经转给优衣库企业，所以这座大厦是长江实业的第一座工业大厦，并作为‘饮料食品生产基地’。
长虹工业大厦也是12层高，每层楼面面积1.6万平方尺，总计19.2万平方尺。其中‘长虹饮料食品公司’，预留了三层楼。
剪彩仪式结束后，林志超和唐彩芸考察了‘公仔面’生产车间，这里只是部分的产能；还有一部分产能，在长江工业园区，后续会逐渐搬过来。
公仔面在香港很流行，且没有竞争对手，香港总计250万人，一年平均每人消费3袋左右，而价格只需要4毛。
当初就是为了考虑香港的消费水平，将价格定在了4毛，这个价格是日本方便面市场的当前价格。而在之前，日清拉面大概是5.6毛（折合港币）。
4毛的价格，对于香港人来说，只要有工作是都可以接受的。
“食品安全很重要，陈经理，你们一定要管理好生产车间，严格要求大家。”林志超套着白色的大褂，戴着一定帽子，叮嘱道。
就好比林志超一直叮嘱轮船一样，特别要重视天气变化，航道不能轻易变更等，免得一次泄露石油，要损失自己几百万美金（有保险公司承担，但如果超出，就会自己赔偿）。
陈平认真的说道：“老板放心，我们一直坚持4S管理、食品安全管理等制度，严格要求每一名工人。”
林志超点点头，原来的长江工业集团有一个部门，专门研究企业的管理制度。5S管理制度目前不现实，就连日本人都只是注重‘5S管理’的前两项。
公仔面虽然脱离长江工业集团，但管理层是长江工业集团培养出来的，管理水平都非常高，质素也非常优秀。
“豚骨面一时半会还不会完成研发，公仔面也只需保持香港和星岛的市场发展。所以，我打算给你加加担子！”林志超笑着说道。
他算得上是‘知人用人’的巅峰，很多子公司总经理和高层，都是林志超从公司的中低层干部提拔起来的，而且是亲自提拔的。在林志超的脑海里，大概装着上百个人才的资料，这些人才都已经是过滤过后的，并且林志超会关注他们。
陈平马上说道：“老板你安排，我一定好好干，不影响公仔面的管理和销售！”
在他的心中，老板是极具魅力的人，有强大的领导能力，对职员体恤，眼光极强！
跟着这样的老板做事，总是充满着激情澎拜，干劲十足。
林志超点点头，说道：“我想研发一款功能饮料，就是可以为卡车司机、加班白领提神的饮料，具体晚点讨论。所以，我提拔你担任‘长虹饮料食品’的总经理，筹备一个‘功能饮料’研发团队，记得要专业性的团队，从事制药类的人才。”
他说的就是红牛，但林志超只知道佩服有咖啡因、牛磺酸、维生素、肌醇这四个，甚至维生素有很多种。
当然，只要团队建立起来，三五年功夫就能研发出‘原始配方’，后期在出售的时候，也可以调节。
陈平询问道：“提神的饮料，有汽还是无汽？”
林志超笑道：“这些都是次要的，会根据各国的法律，或者口味，进行改变。重要的是，我们要花长时间和精力，去创造原始配方。提神是关键，一般来说，咖啡因、氨基酸（牛磺酸也是氨基酸）什么的，应该都能提神！”
陈平说道：“好，我开始组建这个研发团队！”
林志超说道：“嗯，不要怕花钱，每一件产品研发成功，获得的利润将是研发成本千倍万倍。”
言下之意，哪怕是海外人才，如果有需要，也可以聘请至香港。
“好的，我明白的。”
陈平当然知道，作为曾经的长江工业集团一员，多少创新产品和技术，在香港诞生，令世界刮目相看。