作者：任猪飞
不过陈德泰、李康节算是‘得罪’了林志超，以后等他们的地盘被拍卖，若是有人‘食饼仔’，林志超倒是不会错过。
不错，这些人怎么也不会想到，明后年香港地产暴跌，他们因为资金的问题，旗下的地盘只能拍卖，届时怕是也会被同行‘食饼仔’。
真是，冤冤相报何时了！
随后，大家便各自散去，李高福陪着林志超走到停车场。
“听说你也参加了李康节的大联合公司，是怎么想的？”
李高福苦笑道：“推脱不开，大联合公司的人，都是港澳当年走私的朋友，李康节又把何显哄得团团转，我不投有些过意不去；我看既然如此，就和飞艇泰一样，象征性的投资了50万港币，他爱怎么搞就怎么搞。”
林志超点点头，没有再追问这个事情。
对于李高福来说，碰到这种事情是很难完全拒绝的，因为他当年走私，承了不少朋友的人情；如今这个大联合里，有十来个股东，可谓声势浩大。
李康节、陈德泰这种高调的做法，一个搞‘大联合’，一个搞‘食饼仔’，会给他们带来苦果的。不是说他们的这种做法错误，而是性格决定人的气运，两人没有实力，但喜欢高调，就是在‘找死’。
回到长江实业。
林志超在办公室里盘算着，他决定暂时停止在官地拍卖地皮，直到1958年以后再入场。
长江实业旗下未动工的已经是135万平方尺地皮，今年动工的地皮达到25万多平方尺，明年预计动工10万平方尺地皮，预留100万平方尺的地皮。
当然，这些都不包括四幅中环商业地皮和旧楼。
黄昌宏走进办公室，汇报道：“老板，规划署已经通过‘文华新村’的图则，可以准备出售楼花了？”
油麻地的公众四方街项目，被林志超取名‘文华新村’，定位‘私人屋邨’。
林志超思考一下后，说道：“文华新村的八幢楼，五月份出售一批，十月份出售一批，分两批出售楼花。”
黄昌宏说道：“好的，我马上安排。”随后他又道：“这个月（3月）我们有个丽景大厦出售，下个月有个永辉大厦出售，都已经安排好了。今年前两个月，香港一共已经有10幢住宅大厦出售，大家都拼命的在售楼花。”
今年港府也正式出台《预售楼花同意书》制度，以法律的形式对楼花预售进行规范管理，现在地产一片火热。
别看两个月只有10幢住宅大厦出售，但实际上，后面只会越来越多。而且，还有一些业主照样兴建五层唐楼，因为地皮不够修建大厦，不过这种唐楼是不会对外出售，一般是业主收租为主。
林志超说道：“我们按照稳定的开发节奏来，地皮放得越久，我们的利润就越高。十年后，也许大家的地皮均价要500，而我们才不到100，这个才算是稳赚。”
黄昌宏点点头，他现在也是直观体验到‘储备地皮’优势，老板很多地皮购买的成本都不到三十港币，如今仅地皮就涨了两三倍。
而长江实业就算开发五个楼盘，也绝对是香港最大的住宅供应商，只是说分出去很多蛋糕而已。
……
中环的一家餐厅，林志超、李高福、余程万正在小聚。
自从去年八月底后，余程万便视林志超为救命恩人，感激万分。当然，林志超也不需要这种感激，大家正常做个朋友就好，没必要搞太多花招。
平常林志超工作也忙，朋友也多，所以实际上一个月难得聚一回。不过这次聚会，余程万主动邀请，林志超还是给了他一个面子。
席间，林志超主动关心道：“老余，买我们的房子怎么样？”
余程万立马兴奋的说道：“林生，托你的福，我卖出了五个楼花，每套净赚1万港币呢！剩下的五套，我打算留在手里收租。”
林志超笑着对李高福说道：“这个老余不仅带兵打仗有一套，做生意也有一套。十万块钱，就买了我五套房子，还知道稳住收租。”
赚五万，再拿出十万，正好是余程万手中房子的‘购买价格’。
李高福说道：“金巴利道可是黄金位置，按照老余买入价不到三万计算，收租六年就可以回本了。”
听到两人的打趣，余程万反而毕竟兴奋，他做梦都想打入‘富豪圈’，但他认识真正的有钱人，也只有这两位了，都是地产大亨。
这时候，余程万讲道：“林生，李生，这次邀请你们来，是有个消息告诉你们。我认识的一位商人朋友，手里有几幢物业连在一起，加起来面积大概有1.8万平方尺，他听说最近地价很高，就打算出手，我听到这个消息，第一时间就想到你们两位了。”
还有这种好事呢！
现在说白了有地皮或者旧楼，立马就可以赚到钱。当然了，这是对于大型地产公司来说，一般人哪里懂建高层大厦，哪里懂售楼花。就好比嘉道理家族，宁愿出售地皮，也想不到去建一幢优质大厦。
林志超询问道：“位置在哪里？”
余程万见状，顿时心情高兴起来，因为只要林志超和李高福购买这个项目，他可能会得到一笔中介费；虽然就算不给，他也不会介意，毕竟林志超对他有救命之恩；但是，他更愿意相信，林志超的人品是绝对的、非常的好，会按照惯例给的。
“深水埗富华街，一共是6幢旧唐楼加一些空地皮……他开口是230万港币！”
林志超立马计算出来，可以修建一个小型大厦，楼面面积应该有15～18万平方尺，就算按照15万平方尺，售价也有500万港币，利润起码都是150万港币。
深水埗一带，房子都是可以紧挨着修建，马路一侧则严格按照规定来。
随后，林志超爽快的说道：“既然如此，见者有份！老余和李生去问问业主，能不能分期支付地皮费用，若是能，比如首付款只要10％，也就是只需要支付23万首付款，那老余你参股30％，李生也参股30％，我拿40％负责开发……若是不能，老余你想办法凑18万港币，再加5万的中介费，入股10％……当然，你也可以凑20％的地皮费，只要可以拿出来就行。这个项目保守要赚150万港币。”
余程万听得火热，他最近也是明白这个‘售楼花’的原理，只要拿下地皮，一分钱都不用投入，就可以用买家的钱去建楼。
而如今，他只要说服朋友接受地皮分期付款，那么他就可以只出7万港币，就得这个项目30％收益；如果是这种合作，他不能拿中介费，因为可能后续的第二期分期款项到时间，售楼花还没有开始，那么林志超和李高福会替他垫付。
“谢谢，林生！”余程万差点眼眶流泪。
跟着这些大佬混，他的财富简直是与日俱增，如果这个项目能让自己赚45万，那几乎已经是比他本身的财富差不多了。
林志超笑着说道：“谢我做什么！我一般是不和人合作地产项目的，但也有一个情况，那就是地皮本来不是我的，我就可以合作。之所以如此，也是怕朋友之间扯皮，以后朋友都没得做。这次既然是你介绍的地皮，算得上意外，所以干脆大家一起合作一把。”
余程万连忙说道：“应该的，是你们带我发财！”
这个项目其实很好开发，有林志超的担保，业主基本会同意分期付款的；而且地皮分期付款是常态，就是拿官地都可以分期付款。
如果首付10％，也就是23万港币，那么时间快一点，两个月后就可以售楼花了。所以出个23万港币，就能撬起这个项目，不得不说很厉害。
当天傍晚，余程万回到二姨太吴冰住的地方，最近半年多来，他经常到二姨太家，因为他觉得是吴冰给了他的好运。当初不是吴冰的那一句话，他可能都还要留念那个农场，可能连命都没有了，更不要说发财了。
“什么事情这么高兴？”吴冰接过衣服，好奇的问道。
余程万说道：“自然是好事，等会吃饭的时候讲！”
吴冰顿时连忙指挥佣人上菜，全家人准备吃晚餐。
席间，余程万才将事情抖出来。
吴冰听完后，直接愣住了，随即陷入狂喜，再卖弄风騒的说道：“当家的，这个生意可得归我们二房的公司做，不能告诉大房。”
告诉了大房，立马就会插手，届时她看都不会看。
余程万说道：“行行行，就听你！”
他心想，反正钱在自己名下，告不告诉又有何妨，至于归不归二房，都只是哄哄女人罢了。他还没有死，怎么会归谁呢。
不过自己这个二房，是自己的福星，所以也就依着她的话而已。
一周后。
深水埗富华街的项目完成地皮买卖签约，首付款10％，也就是23万港币，然后是每个月支付25万，剩下九个月支付完。
相当于，业主可以获得18万的利息，年息已经差不多是11％了，比存银行搞多了。而且有长江置业作为担保，业主是毫不担心。
“林生、李生，要不晚上去我那里聚聚，我让吴冰给你们烧桌好菜！”余程万感激道。
他不感激不行，第一期他出7万港币首付，是没有问题的，但是第二期、第三期要出钱的话，他基本只能努力筹集资金，届时也必然惊动大房，要么就卖掉香槟大厦剩下的五套房子。
但很显然，林志超直接替他垫付了后续的资金，显然知道余程万也不是很富裕。
在认识林志超之前，余程万也就三十多万的家产，很多家产都是生意价值而已。
不过话又说来，比那些坐吃山空的人好多了，甚至还有将军去混社团的，这个年代将军太多了。
“嫂子烧的菜虽然好吃，不过哪里有家的味道好！哈哈，晚上陪家人要紧。”林志超笑呵呵的拒绝道。
李高福笑着说道：“老余，你感激林生的心意，他知道的！不过你想请他吃晚餐，怕是打错主意了，他顾家着呢，我都很难得和他约顿晚餐呢！”
余程万马上赔笑道：“是是，早听说林生好福气，家有两位娇妻，都是江南望族唐家小姐，看来林生念家很正常。”
林志超拍拍余程万的肩膀，亲近的说道：“一年到头，我经常出国，心中亏欠家人，所以晚上能多陪就多陪。我最近在熨波洲修建一个游艇俱乐部，晚点老余也来买个会员，以后我们在这个俱乐部玩。”
余程万连忙点头，这种俱乐部不用说，那就是富豪圈子，会员资格是有钱都不一定买到的。
林志超去年就已经从港府手中，买下熨波洲的一个区域，然后填海（填一点点面积）、兴建码头等工程，今年就已经在开始了。会所建筑要一年多竣工，但码头很快就可以建好，所以今年四五月份，就能有游艇玩了。
而林志超一口气从美国购买了六艘游艇，每艘游艇在2～3万美金，作为深水湾游艇会的会员专享；当然有两艘属于林志超私人的，不对外使用。
第211章 【林生真会玩！】
三月底，林志超又飞到了德国参加新油轮下水仪式，而且这一次是两艘同时下水。陪他出席的女人是奥黛丽赫本，甚至一艘船的下水绳索都是由她来砍断的。
两人并没有公开关系，但却是公开出现在媒体视线中，所以德国媒体还是给予了很大的积极性，毕竟奥黛丽赫本比林志超有名多了。
当然，随着环球航运三艘5.6万吨的大油轮下海，环球航运的知名度在世界航运界也提高了几分。
结束德国的日程后，林志超和奥黛丽赫本回到伦敦。
“林先生、奥黛丽赫本小姐，伦敦一共有九个商品交易所，分别是金属、谷物、塑胶、砂糖、羊毛……这里便是砂糖商品交易所。”在一幢建筑外，路易斯介绍道。
路易斯是林志超找的一名商品期货经纪人，林志超打算在伦敦考察一至两天的商品期货交易。实际上，并不是林志超打算以后炒期货，而是他想到一个机遇，打算让奥黛丽赫本增长一点财富。
林志超问道：“砂糖的交易量大吗？”
路易斯笑着说道：“目前的期货市场，以农产品为主，白糖、土豆、咖啡是三个主要的品种，白糖期货的交易量是比较大的。”
真是让人意外，土豆居然也是大宗商品。
随后，三人走进商品交易所，瞬间被里面的热情似火感染到。
奥黛丽赫本好奇的打量着一切，她本来是不喜欢‘赚钱的’，不过奈何自己的情郎要给自己‘赚钱’，所以她只能乖乖听话、配合，认真的听路易斯介绍期货交易形式。
“期货一般分两种‘不同目的’交易方式：一是保值性的买空卖空，其买卖期货合约的目的不是想从市场涨落中获利，而是为了规避价格风险，即根据生产经营情况、市场供求关系及价格的变动趋势，通过及时补进和卖出现货实现保值。另一种是投机性的买卖，在期货交易合约买卖的过程中，交易者发现……这种投机活动，渐渐已经发展成为期货交易的主要方式。”路易斯卖力的介绍。
他知道林志超是一位‘大船东’，想必是非常富有，更何况介绍人千叮咛万嘱咐，让他一定要好好招待林志超。
这边，林志超倒是一直将路易斯的话记在心中，他其实不懂期货，但是他却知道一个机会。不懂期货可以学习，虽然他不会炒‘不理解行情的交易’，但总归学进去是没有错的。
另外一边，奥黛丽赫本就有些迷糊，好在她知道林志超一定是学会了，晚点会教给她的。
“砂糖期货的保证金是多少比例？”林志超关切的问道。
“交易所规定的是20％，不过我们经纪公司会再加8％。”路易斯回道。
林志超又问了很多问题，才结束这次考察，而在短短的一个上午不到，林志超竟然已经懂了期货所有的常识。
中午请客吃饭，下午林志超和奥黛丽赫本便回到公寓。
“亲爱的，你已经如此富有，为什么还要投资这种风险性的生意？”奥黛丽赫本坐在林志超的怀里，爱慕的说道。
和这个男人越久，她越是觉得自己的选择没有错。虽然不是能经常约会，但每一次两人都是那么激情和投入。
林志超说道：“不是我要投资这个生意，而是晚点我会给你一笔钱，然后你投资一次。别紧张，按照我说的做就行，而且那笔钱对我来说就是毛毛细雨，若是赚到钱，连同本金都是你的；若是亏损，也没有任何影响，大不了以后不沾这个投资了。”
苏伊士运河危机，导致全球海运链危机，食糖价格会暴涨一倍，这就是林志超愿意掺和期货的原因。否则，他才不敢碰这些风险性的投资。