作者：任猪飞
林志超说道：“你做得对！工厂要扩大，但一步步的来，能生产总订单的七八成，也算不错了。还有，塑胶花商会明年也会正式成立，届时你要好好的发挥，熟悉全球塑胶花产业的发展规划、前景、工艺等，做行业的顶尖人才，也为香港塑胶花产业发展提供自己的贡献。”
陶德荣顿时很激动，那是多么荣耀的一件事！
他也偶尔和老板一起，组织塑胶花企业主进行一个行业交流，但没想到明年将发展香港塑胶花商会。以老板的精力，肯定是不会有多少时间发挥的，所以他这个长江塑胶厂总经理就得代替老板，领导行业发展。
“好的！”
林志超点点头，又补充说道：“塑胶花比假发产业大得多，也许一两年后，我们能拥有三千工人的塑胶花工厂。而全港的塑胶花更是可以养活上万人以上，如此庞大的一个产业，领导人一定要有超强的眼光！”
“嗯，我会好好学习和分析的！”陶德荣认真的说道。
其实，林志超还是保守了一点，以长江塑胶花的实力，估计在五十年代后期，会发展到一个四五千工人的工厂。毕竟前世李家成的塑胶花工厂都已经发展至近三千人，在巅峰的时候是那样规模。
不过长江塑胶花真发展3000人规模的时候，可能外发订单也不少，后续也有可能采取委托顺德同行代加工。
毕竟，林志超的想法一向很大方。如果真能发展至5000人生产的规模，那2000人的生产力会交给顺德同乡。
毕竟硕大无朋，恐龙是如何灭绝的道理，他是明白的！
所以假发产业4500人的规模，他只有500人的生产规模，更多的是代理产品，一举两得——不担风险、照顾同业。
第200章 【将军恩情】
长江实业的会议室里，林志超及管理层正在和一名英籍律师安杜鲁，商谈香槟大厦相关细节。
林志超也没有想到，他在四十年代后期发明了‘分层、分期’之后，香港房地产竟然没有进步；比方说，出售楼花的首付款依旧需要50％、尾款依旧需要通过律师行等等，没有人提出创新。
甚至，在之前兴建的大量楼宇中（3～5层唐楼），大部分业主依旧采取的是‘租赁回款’方式，仅少部分进行分层销售。
其实香港以前还有地产商学外国地产商的做法，比如建一幢楼共有4层，便设立一家公司，业主购买其中一层，便拥有这家公司的25％股份；不过业主需要居住的话，公司可以分配你一层楼，但是你要交租；到了年底，公司进行核算，剔除楼宇的开支，会给你进行分红。这样一来，业主实际上没有屋契，而且一旦大股东控股51％，便拥有各种便利——维修权，这对小股东不公平。
直到林志超的开发的‘分层销售’，一举改善了这种情况，可谓对世界地产业做出了杰出贡献。
负责香槟大厦出售的律师安杜鲁，是一个英国人，事实上香港很多英国律师，他们既可以在伦敦接活，亦可以在香港接活，反正律法是一样的。
他对于林志超提出来的‘公共屋契’倍加推崇，认为最近法律界、政界担忧的事情，似乎将得到很好的解决。
港府方面，是允许建筑高层住宅大厦，但港府实际上并不想解决太多的问题，比如目前房屋署就希望一层楼一个业主，至于若是有置业公司分单元出售，后续问题一切由置业公司自行处理，反正我政府部门就只做到这个程度。
也就是说，目前政府部门的地契是按照一层来做的（以前是按照一幢来做的），所以香槟大厦若是按照分单元出售，实际上又得和律师行进行沟通，又询问房屋署是否同意（根据法律是否有禁止来决定）。
那么分单元的地契，实则上还是由律师事务所出具的1／N分层地契。将来在政府部门完善制度后，再进行重新更改和登记屋契。
这是一个不断完善的事业，林志超非常乐在其中。
“安杜鲁律师，对于这个‘公共屋契’，你觉得是否可以解决分层、分单元出售的后顾之忧？有没有遗漏的地方？”
“我最近和同事们进行各种讨论，希望找出林先生发明的‘公共屋契’遗漏的地方，发现公共屋契可以解决法律上的事情。至于不能解决的问题，都不在法律范围之内——例如，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，会使相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……这些问题，是住宅大厦的将来的问题！”
林志超笑道：“这些问题是未来政府方面需要完善的‘禁止扰民条例’，事实上这些问题和大厦本身无关。比如有人拿枪杀人，难道枪有错嘛？”
霓虹灯这个通夜照亮，是香港‘赛博朋克’风格，住客可拉窗帘；在大厦设工厂，这是香港发展的特色，未来香港有大量的家庭式工厂，就连将来的香港电子产业，都是在两间住宅单元设立的，一个月可以组装4000台晶体管收音机。
安杜鲁笑着说道：“确实如此！那我们会在下周制定好‘公共屋契’详细法律文书，对了，分期付款是否需要我们律师事务所进行担保？”
此时地产售楼花，一律通过律师行收取和管理买家的钱，律师行再打给地产公司。林志超有心突破这个条例，但仔细一想现在让银行介入太早，未必是好事。
于是，林志超说道：“是，依旧是律师行收取买家的资金，这次也是和你们律师行合作。”
安杜鲁随即认真的说道：“好！不过有一点林先生需要注意，我们收取买家的购房资金，那我们就是买家的信托人，我们会从买家的利益着想，是否把钱打给置业公司。当然，我说的情况是置业公司出现财务危机时，可能需要面对的问题！”
这话没错，林志超无法反驳，便说道：“我知道，这是法律。而且，此次香槟大厦的首付款我们只收取20％的首付款，并且尾款分为两年期限支付，楼花可以转让和出售……”
一系列操作手法随之出现，好在律师行会搞定一切。
香港的律师虽然贵，但那是打官司，像这种制作一些文件和公证，收费并不贵，而且收的也是买家的钱。当然，对于律师行来说，做这种律师公证，相当的轻松，且量大管饱。
安杜鲁说道：“别人都恨不得一次性提前收足，林先生倒好，将首付款降低，期限拉长。”
林志超说道：“房子在我的手里，我不担心有人赖账！而降低门槛，有利于市民的购买力，我的房子也能更好销售。你说呢？”
实际上，林志超还打着一个主意，那就是削弱竞争对手。首付款降低至20％，那么其他置业公司只能也降低首付款，再不济也得降至30％左右。这样一来，大家收不到更多的钱，自然拍卖土地、购买地皮和旧楼，也不能过分的‘大水喉’。
而对于林志超来说，他的动作快，可以第一时间回笼资金；长江工业集团和环球航运，还能拿出资金补贴长江实业。
总之，他实力强劲！
安杜鲁惊喜的说道：“妙！站在客户的角度来讲，首付越低，他们压力越小！”
实际上，一幢高层的住宅大厦，12个月完全可以修建完成。两年分期就会出现，住进去了还没有还清房贷，以及没有拿到房契。
当然，这些都是小事情。
随后，安杜鲁离开，回到律师行处理合作事宜。
长江实业已经忙碌起来，职员也已经突破50人，目前就已经在策划三个楼盘——尖沙咀的金巴利道的两个楼盘、铜锣湾希慎道2～4号的一个楼盘。三个地盘都只有一幢楼，属于小型楼盘，一个楼盘大概提供200多个住宅单元和一层商铺及一层地铺。
……
中环一餐厅里，林志超、李高福、余程万聚在一起，请客的人是余程万。他本来是想晚上请客的，但林志超这个人一向是非重要应酬（出席活动、重要客人为重要应酬），一律晚上拒绝，陪同家人为重。
所以，大家就约在了中午，并且林志超谢绝酒饮。
余程万此时颇有心切，所以聊了几句，便将话题引入道正事来：“林生，我已经将农场卖了，把吴冰她们安排在德福花园里。”
言下之意就是，我可是听了你的话，是不是该提提‘置业代理公司’的事情啦！
林志超笑着说道：“老哥，你准备了多少钱？”
余程万坦白的说道：“我准备了十万！”
林志超点点头，随即讲解道：“那我先给你普及一下‘置业代理公司’是做什么的吧！这种公司其实就是炒房的，对于置业公司来说，你们这种公司来炒我的楼盘，有利于销售和涨价，所以，我可以给你一个内部价格，大概是外面的95％。而对于代理公司本身来说，是以炒房为生，可能你今天从我这里以3万港币买到房子，一礼拜后就能以3.5万价格出售掉，这个俗称炒楼花。”
余程万目瞪口呆的说道：“那别人为什么要以3.5万价格购买？”
林志超笑道：“自然是供不应求呢！当地产发达时，市场就是一直如此，不仅仅是真正需求住的人，还有大量的炒房为生的人。”
余程万马上问道：“那房子会不会跌呢？”
林志超点点头，说道：“会跌的，但是又会涨。所以不要过分的借债炒房，是很重要的。比如你现在准备了十万港币炒房，我们这次香槟大厦平均是3万港币一套，首付款只需20％，余款分为2年支付。你可以选择购买10套，首付款6万港币，但是接下来你每期需要2万出头港币交给律师行（12期一共），期间你供不下去或者利润满意了，就可以将你手中的‘楼花’转让给他人……”
此时，香港还没有这种专门炒楼花的代理公司，林志超正好培养一个出来。
余程万听得心惊胆战，差点打退堂鼓。
还是李高福拍拍他的肩膀，说道：“余生，安心啦，也不看看你面前坐着的是谁，别人求之不得的机会呢！”
余程万如雷灌顶，连忙以茶代酒，敬林志超一杯。
“林生原因指点我，真是我的三生有幸！”
“客气啦，大家都是朋友！”
林志超不仅仅是在培养一个代理公司，毕竟余程万这点资金真算不上什么；更重要的是，就是在照顾他。
当然他也会警惕一种情况：前世飞艇泰总是说‘我没有辜负过别人，只有别人辜负过我’，这里面就有一个‘白眼狼’，那就是汤于翰医生；按照飞艇泰的说法，他和汤于翰合作开发地产，一幅地皮180万，只需付18万的订金，他和汤医生各出9万港币，之后的160万港币都是飞艇泰付清的，结果一个楼盘就赚了两百万港币以上，大家平分利润。这样扶持其汤于翰，让其成为千万富翁后，六十年代再合作时，双方已经闹出大矛盾。
所以，林志超不管是扶持李高福、李兆基、林云初、唐仲源等，还是扶持现在的余程万，都只是在事业初期给予扶持，但不是合作做生意；待这些人赚到钱后，便不再扶持，最多只能做个朋友。
特别是合作地盘生意，更是林志超的大忌！
除非地皮是别人的，林志超才会考虑。
傍晚，余程万回到二太的家里，立马引来了吴冰的热情，不过都是打探炒房的事情。
“当家的，林生怎么说？”
余程万开玩笑的说道：“你这么热情干什么？”
言下之意，多多少少有荤段子的意思，毕竟林志超长得俊朗又本事大。
吴冰脸微红，随即提高声音的说道：“当家的，这笔生意可是我第一个提出来的，不然林生可想不着提携你。所以，以后这个代理公司我要参与，而且也是属于我二房的。你说，我能不热情嘛！”
她当然凭借一腔热血跟着余程万做小妾，到最后还是在金钱上和大房相斗。大房将最赚钱的米铺、杂货铺、当铺看得很紧，如今她连农场都卖了，岂有不抓好炒房这个生意。
余程万一听，也心痛二夫人，当即说道：“这个生意你参与，以后也给你们二房管，总行了吧！”
吴冰顿时高兴起来，随后问起房子怎么炒！
余程万就照林志超说的讲，惊得吴冰兴奋不已。
“那岂不是说，一套房子赚一万，十套就能赚十万！我的乖乖，要养多少年的鸡才赚得回来。”
余程万得意的说道：“跟着这些大老板混，就是喝口汤，都够我们赚得盆满钵满了！”
此时的他，完全已经放下戒心，心想只要紧紧的跟着林志超和李高福混，以后赚钱怕是很轻松呢！
而且，林志超一套房就给他5％的折扣，差不多就是1500；那么十套下来，他可以赚1.5万了。
简直发财了！
至于，后续的供款问题，他还是可以再挤挤点资金，实在不行就提前售出几套。
新界屏山。
三个男人正在望着远处的宅子，神情当中充满着兴奋、狠厉等。
“耗子，你确定余程万的家人就住在那幢？今天晚上他也会回来？”
“金哥，绝对没错，我都已经打听清楚了，余将军和二夫人就住那幢！”
“呸，还叫他将军呢！这些当官的，自己发了财，害得兄弟们饭都吃不饱，今天我们就抢他娘的！”
耗子曾经是余程万的兵，听说老长官可赚钱了，于是和人一拍即合，打算抢一把再说。对于他们这些老手下来说，大家都是同生共死的兄弟，凭什么如今你们富贵了，大家还在吃救济粮。
而且，他们也知道，这些老军阀、老官员来到香港后，一点不敢声张，他们内心虚着呢！
这样的人在香港属于有钱无势，最最好的肥羊！
天色到了傍晚，魁梧的金哥将子弹上膛，示意两个同伙准备行动。三个人三把枪，可谓人挡杀人，佛挡杀佛。
“走”
三人快速的朝着余程万曾经住过的地方走去，行动干净利落。一进房子，二话不说就将里面的人绑起来，在黑洞洞的枪口下，刚刚搬进去的余程万表弟一家，顿时被吓尿。
“余程万呢？”
表弟明白了，这些人是针对表哥来的，连忙说道：“搬走了，你们是不是找错人了，这里已经不是余程万的家。冤有头债有主，还请各位放过在下一家。”
三个劫匪懵逼了，金哥更是给了耗子一记，愤怒的说道：“搞的什么情报！”
耗子委屈的说道：“谁知道好端端的搬走呢！”说完，眼前一亮说道：“金哥，这家人也有钱！”
金哥一喜，连忙转身去威胁表弟，拿出钱财！而余程万表弟也是个贪财的，只顾着拖时间，想免受财产损失之苦。