作者：任猪飞
他拿起标书，认真的看起来。
香港足足有几十处的大小石矿区，但都是港府在严格管理，是不允许私人开采的。在开采的过程中，也有进行严格的要求各石矿企业主。
而香港的石矿产业发展悠久，可追溯至1841年英军强占香港岛，随后开展的建设需要大量石材。香港岛沿岸的筲箕湾、石塘咀及摩理臣山，九龙半岛沿岸的茜草湾、牛头角及鲤鱼门和何文田采石山等均为当时的主要开采点。那个时候的香港，并没有出现混凝土技术，石矿主要用于早期建筑物、挡土墙、水塘及海堤的主要建筑材料。
1900年后，混凝土技术出现，作为主要建筑材料，香港石矿业转为集中生产碎石，部分手工工序劳动强度有所下降，为女工等人群进入石矿行业创造了机会。
男工负责需要力气的工作如“放炮”、“开山”，将巨石凿开；女工和老人则使用石锤、钻子等进行打碎石工作，制作混凝土需要的碎石原料；每天下班前，所打碎石计算重量，按照纪录发放工资。
如今，长江实业的仓库里堆满了各种机械，所以林志超打算进入石矿产业，并且最终形成垄断。
毕竟，石矿产业是一个不输于水泥、沙子的产业，而香港水泥供应目前是英国人在掌握（青州英泥），沙子产业其实是一个亏本产业，前世飞艇泰便在挖海沙上吃了一个大亏，因为不怎么赚钱。
至于说飞艇泰是什么‘沙皇’之类，那纯粹是无稽之谈。香港的沙子基本都是采用海沙，海沙可以洗一下，淘洗工艺完成，便算是河沙；甚至，有些工程的沙子连洗都不洗，直接用海沙。
至于寿命的问题，据林志超了解，前世六十多年的建筑比比皆是——五十年代修建的高层建筑，很多都没有拆卸，比如香槟大厦、檀宫大厦、中建大厦等等。而日本、台岛等国家，几乎都是采用海沙来建筑，毕竟也没有什么河沙。
飞艇泰代理内地的河沙，只能说能赚到一些钱，更不要说那十年都在运动，谁给你采沙。而前世飞艇泰去淘海沙，纯粹是为了缓和和港府的关系，他大量接一些政府工程，然后价格定得很低，以此来缓和和港府的关系。
所以，在建材领域，林志超就没有想过去碰沙子；水泥领域，以后直接收购青州英泥。
而石矿产业，便是长江实业的重头戏，以后当然还要涉及钢材（拆船）、铝合金等领域；总之，一个地产公司拥有几十家分公司，是再正常不过的事情。
“410万港币，有没有希望中标？”看完标书，林志超给出自己的价格。
黄昌宏说道：“中标的几率非常高，可以说十拿九稳，甚至可以价格有些高了点！”
林志超没有相信，因为他知道有一个人，也在窥觊这个石矿。
原来，去年虽然有日本官员吉田一郎的从中作梗，但吕志和依旧获得了采购批文，应该是走了什么渠道。这样一来，两家甚至发生过‘抬价’的情况，好在后来大家明白，抬价是个两败俱伤的事情，便各自开始你一次我一次的竞价策略。
所以按照长江贸易这这个业务上赚的资金，吕志河大概也是赚了至少四五百万的样子。与此同时，吕志河也不傻，手中如此多的机械，肯定已经成立了建筑公司，准备涉猎基建和石矿。
“价格不一定高！香港有个叫做吕志河的商人，也在日本进行倒卖战余物资，他手中有机械设备，可能会和我们一样的想法。”
黄昌宏说道：“但香港大小石矿几十家，总有办法获得石矿的，或收购，或合作。我们若是拿下这个石矿，亦可以进行和别人进行合作，或者收购，扩大产业，迅速占有市场。”
林志超点点头，说道：“那就按照410万港币去投标吧，技术上没有问题。”
“好的”
……
另外一边。
吕志河信心满满的填上‘380万港币’的标价，准备封袋投标。
他的父亲兼合伙人吕金栅提醒道：“是不是价格应该再高点，这样能稳胜竞争对手？”
吕志河闻言，不在意的笑了起来，随后说道：“父亲，其他人的想法都是拿石锤和钻子，他们势必会考虑开采成本。而我如今打算采用机械化生产石矿，这个价格已经是稳中的了。”
吕金栅见儿子信心十足，言语之前已经有些骄傲自满。确实，最近一年儿子突然发迹，获得驻日美军的战余物资采购批文，因而大发特发，并结交了不少商界朋友。
所以，吕志河已经养成了骄傲自满的性格，吕金栅作为旁观者，还是看得明白的。
“那个长江贸易也在做驻日美军战余物资的采购，他们手中想必也有很多机械。你想想，他们的老板林志超会不会看中这个石矿呢？”
吕志河马上否决道：“不会！我想过这件事情，据我的了解，林志超虽然是香港地产的老牌商人，但很早就没有投资地产了。他既然不投资地产，干嘛会看中一个石矿生意？难道会不做上游产业，该做下游产业？”
吕金栅一想，觉得有点道理，便不再多言。
而此时的吕志河并没有想到，他当初差点没有获得批文，是有林志超在从中作梗；所以，倒也没有想和林志超打擂台的想法。
与此同时，他更是洋洋得意，当初他从长江贸易手中抢下一批货物，对方也只能退一步；当然，后来他也明白，两家如果每次都爆发竞价激烈，那么可能利润都会减少。
正因为如此，美国领事才乐于两家香港采购商的存在。
所以自他胜利一次后，也不再较劲，只是合理竞价；随后大家形成了默契，一方获得一次采购权。当然，这里面也有其他商人的存在。
吕金栅随后又说道：“你那个国家贸易还能做多久？”
所谓国际贸易，就是采购战余物资，然后不仅仅在香港兜售，还会在海外出售。由于香港是自由贸易港，所以非常的方便做这种生意。
吕志河说道：“战余物资已经越来越少，所以我才打算今年进军建筑也和石矿业。具体时间，估计也是这一两年内结束国际贸易。”
吕金栅也是一名富商，在半岛战余也靠着走私物资，赚了不少的钱。不过他儿子多，所以不可能照顾吕志河太多。
反倒是如今，吕志河凭借自己的努力发达了，在一众兄弟脱颖而出，所以听说儿子想合作，他第一时间答应了。
两日后。
港府宣布中标九龙茶果岭的石矿场开采权是——长江置业。
因为这个时代的地产公司，都叫置业公司，所以目前长江实业的地产业务，依旧以长江置业的名义进行。只有到以后上市的时候，长江实业和长江置业才会分家。
听到这个消息的吕志河目瞪口呆，他实在很意外，居然被人插一手。
吕金栅随即教育儿子道：“别人手中大量的机械，甚至可能都没有出售多少，所以进军建筑业和石矿业顺利其中。你这一次，实在太过大意了！若是你能想到长江置业会投标，我相信你绝对会出到420万港币以上的，因为你知道对手很强大。但你偏偏没有想到这些！”
吕志河脸上顿时红润起来，良久难为情的说道：“只能再找机会了！”
吕金栅随即说道：“再等下去，你的机器可能都要生锈。与其等政府再拿出石矿采矿权，还不如你收购一家石矿场，先干着再说。”
吕志河点点头，说道：“是的，我明白了！”
第198章 【虎贲将军】
时光匆匆，转眼来到7月中旬。
这天，香港的报纸刊登了一则震撼消息——港府正式决定，修改了1903年的建筑物限高条例，鼓励建筑向高层发展；与此同时，法定的楼层高由3.5米降低为3.2米，从而提高了容积率等。
一时间，香港的地产真正迎来了爆发。
当然，最近几年香港的地价是水涨船高，但楼价一直没有上涨多少，目前均价也就30港币每平方上下，一层楼也就是3万港币。
地价自1953年开始，已经涨幅高达100％以上，而楼价则只是涨幅在30％左右。
地贵楼贱，依旧是常态！
一层楼（一个单元）固然只需要3万港币左右，但实际上平均月薪也不过100港币出头，不吃不喝得25年以上。
早晨，林氏家族在一起吃早餐，在国外留学的林馨儿也回港度暑假。
林馨儿虽然即将读大二，实际上她已经22岁了，长得亭亭玉立，长相和林志超一样靓。
“馨儿，在国外读书谈恋爱也没有什么，只要你不给我找个洋人妹夫就行！”林志超鼓励道。
自己妹妹一直没有谈过恋爱，也没有过暧昧对象，这让林志超隐隐约约有些着急，不会真让他养一辈子吧！
林馨儿抬起头，脸上已经不见往昔的文静和害羞，多了一些开朗。
她笑着说道：“哥，我们学校的华人很少的，所以要在学校谈恋爱，那就别提了。”
林志超关注道：“不会吧，美国华人那么多，你们学校总归有个几十个上百个华人学生吧！”
二战后，已经流行去美国留学，欧洲已经不是最好的选择。
毕竟，美国才是世界的老大。
林馨儿说道：“那也很难找的，看不上就不能勉强咯。再说了，哥你不是说养我一辈子都没事嘛，有两位嫂子作证呢！”
许彩英马上说道：“我可以佐证，你哥哥确实说过这话！”
林志超摇摇头，哪能真一直养着，自己妹妹嫁不出去那真是让人笑话！
又靓又有文化，只要不是取向没有问题，那肯定是要嫁出去的。
不过确实不急，林氏家族的长公主就是三十岁嫁出去，也没有人说闲话。
而作为母亲，吴文英是彻底不关心这事，将事情丢给儿子，她只关心孙子。当然了，偶尔也会出去和其她人打打麻将，有专车接送。
所以，压力在林志超身上，他也不想妹妹随随便便嫁了，男方肯定是要很优秀的。
倒不是担心男方分家产，毕竟林志超赠与林馨儿的财富，是不可能让男方得到的，有法律可以约束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫没有什么共同语言。
随后，林志超便不再讨论这个话题。
“彩芸，等会和我一起去上班，上午长江实业要开个会！”
唐彩芸立马高兴的说道：“是建高层的事情？”
林志超点点头，说道：“嗯”
两人适可而止，在家少谈工作。
吃完早饭，收拾一下后，林氏家族该上学的去上学，该上班的去上班，该守家的守家，一切都是非常和谐完美。
上午。
长江实业的会议室里，所有高层都察觉到不一样了，老板居然上午来公司，并召开会议。
再加上港府刚刚通过的建筑条例，大家明白，长江实业的发展机遇来了。
林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比较满意。
长江实业在上半年也花了2000万港币购置物业和地皮，其中在渡船街‘德福花园’的旁边，购买了一幅16万平方尺的地皮，代价为1200多万港币，原来的业主也是中华煤气。
所以这幅地皮以后将会和‘德福花园’合并，进行统一开发。毕竟，足足近20万平方尺的地皮，差不多应该可以兴建2000～3000个住宅单元；至于德福花园的收购，后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式，慢慢征收就是了，反正不急着开发。
“港府通过新条例，说明地产的春天来临！接下来，我们先做第一个项目，那就是和人合作开发金巴利道16～20号的地皮，我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼花的方式，进行销售。当然，在策划这个项目的时候，会遇到一些问题，我们需要思考解决的方案，为香港地产业做出表率。”
在金巴利道，长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮，也可以兴建住宅大厦。但目前，当然是需要通过一个项目，来解决面临的问题，而李高福那幅地皮，正好来解决，并作为示范。
副总经理黄宏昌说道：“分单元出售住宅的话，港府没有明确说明如何做屋契，但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙，只要有律师来操作分单元的屋契，房屋署是会承认的。不过这样一来，一幢楼就好比一个私人屋邨，但不可能有物业管理公司，所以会出现很多问题——比如说，电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等，该如何分配？”
一众管理层纷纷讨论起来，因为这些费用是不可能均摊的，因为每一层楼的楼价是不一样的，肯定会有各种矛盾。
那些购买底下店铺的业主，用不着电梯，用不着楼梯灯，亦不需要看更，他们有自己的看更，所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍，但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多，法律上不能很好解决。
林志超倒没有拿这个考验大家，讨论得差不多之后，他便说道：“这些问题很简单！我们要制定‘公共契约’，大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折成若干地皮，折成多份，可以按买楼时价钱的多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大一些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约，承担共同的责任和费用。”
只要你买我的房子，就必须签约公共屋契，而你签约了公共屋契，就必须承担责任和费用。
众人纷纷眼前一亮，手一直在记录。
很快，大家便决定立马行动起来，启动香港第一个高层住宅。
当然了，九龙那边的建筑有限高的，因为有机场。
而且，每一幅地皮都有地积比，高度不是想多高就多高。
开完会议后，林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当，每天的技术会议有人替他主持，各高层都能独挡一面。
与此同时，环球航运在四月份的时候，在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮，每艘价格仅410万美金，总计820万美金。