作者：任猪飞
反倒是桑达士好奇的问道：“你怎么突然夸奖日本造船业的发展来？”
林志超说道：“只是觉得这可能是个好机会！日本人这两年发展很快，工人工资势必水涨船高，那么航运竞争力也会减弱。再加上他们的外汇管控严格，到一定时间，我觉得他们更愿意租船。”
两人是朋友关系，林志超分析一下这些行情给桑达士，目的也是让桑达士看到他的远见，以后扶持自己打造新船。
桑达士大概会在1954年上任项目部经理，届时便是大权在握的财神爷，林志超岂有不提前打好关系的道理。
“有道理！看来你盯着日本的市场，就好像拥有一个下金蛋的母鸡。”
“确实。当然我也希望有一天能将船租给欧美的客户，不过显然现在还不到时候。”
两人在愉快聊天的时间度过，突然老马登和小马登走向两人，再次偶遇。
香港那么小，香港会又是英人的会所，倒也很正常。
众人打打招呼，林志超和老马登都从未提及两人的‘勾心斗角的事’。
但显然，老马登对‘打赌’的事情还耿耿于怀，便忍不住问道：“林先生，你现在一共拥有很庞大的一支船队吧？”
林志超笑着说道：“不敢这样认为，能称之为庞大，那应该是像西方那样的船王们拥有的船队。实际上，我才刚刚进入这一行而已，和会德丰的船队应该都还差一段距离。”
实际上，老马登践行分散投资，这几年确实赚了不少钱，但船队也就增加至25万吨左右，也就是说，林志超马上就超过他了。
老马登心情咯噔一下，知道林志超的船队估计也有15万吨左右，才会如此坦然。
“好吧，恭喜你拿到汇丰银行的贷款。”
对于汇丰银行的贷款，老马登也曾试探过，但是被一口回绝；他便反问项目部的人，结果查理提出三个条件，第一是长约合同才有保证，第二是拿到租赁方的信用状，第三是有人替他担保。
很显然，他一个都做不到。
“谢谢”
随后，双方分开，桑达士忍不住第一次问及两人的恩怨，林志超也没有隐瞒。
“哈哈，没想到还有这样的事情，我说你们怎么会认识。”
“不打不相识”
“你为什么不告诉他，你马上就要赢了会德丰。”
“我想，那样我好像并不会得到高兴，既然如此，何必显摆呢！”
桑达士便感叹道：“你们华夏人真的很谦虚，我见过很多人都是如此！”
不是谦虚个什么，再过几年，老马登从报纸上也能发现，他已经输得体无完肤。
更何况，林志超在心里知道已经是战胜了老马登，这就行了。
……
三月下旬，林志超在伦敦开启了买买买的模式，一次性购买了6艘7800吨的25年龄的货轮、5艘万吨货轮，总计11艘船，合计载重量10万吨出头。
此次他算捡了一个小漏，一家英国航运公司打包出售六艘7800吨货船，价格仅50万美金一艘；原因有很大一个是——林志超在英国航运界享有很高的信誉，航运公司愿意将这批二手船出售给他，并提供分期付款。
当然，25年龄的二手船，确实也是比较老。但林志超觉得并没有影响，这些船再用10～15年没有问题，而这么长的时间，足以让他每艘都赚个500万美金以上了。
而此次购船总价为620万美金，虽然环球航运只有540万美金，但毕竟提供了一笔150万美金的分期付款，所以资金毫无压力。
这次林志超在伦敦还受到政府部门的接见，这让林志超感觉得航运还真是有影响力的事业。为了打好和伦敦的关系，林志超准备过一两年，象征性的在英国打造一两艘新船。
回到香港，林志超简单的处理一下公事，便迫不及待前往日本推销。
结果便是新增一家大客户——日本三光航运，他们租下环球航运3艘万吨货轮，租期为4年，每年租金为220万美金一年，价格大概下滑了三十万美金一年，不过林志超还是非常高兴的接受。
山口汽轮、日本轮船分别租下：1艘万吨货轮、2艘7800吨货轮，租期同样是四年，每年租金170万美金（三艘船一组）。
大获全胜！
手下们纷纷被林志超的推销口才折服，让三家航运公司心甘情愿租赁下9艘船，而且还租赁四年。
剩下的两艘船，自然是跑固定路线了。
第155章 【买买买买】
林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街，这条街后世叫做‘众坊街’。
港英政府于1887年兴建这条街道时，便根据这个广场将之名为“Public Square Street”，取其“公众广场”之意，但是中文名称却误译为“公众四方街”。
到达地点后，林志超详细端倪着眼前的这幅地，评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。
根据林志超的推测，在1955年的《住宅发展新条例》通过后，这幅地皮的‘地积比’可达6～8倍左右，也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面，按照800～1000平方尺一个单元，可以修建约1200个住宅单元。
一个单元平均售价2.5万港币多，便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售价约350万港币，建筑成本加税收800～1000万；那么，仅一个项目的利润就在1500万港币以上，可能还远不止。
拿下，可以拿下！
林志超很快给出判断，公众四方街的东边是大型公园和广场，离油麻地警署很近，西边是公众码头。再加上这幅地皮够大，可以修建真正意义的私人屋邨，就作为《住宅发展新条例》通过后，炒起香港楼价的第一炮。
相反，位于铜锣湾的百德新街那幅地皮，可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分，自然是留给长江置业收租。
“这幅地皮的业主是谁？”林志超问道。
“嘉道理家族”胡兆煦说道。
林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物业还挺多的，毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮，也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行，手中的地皮真是让人羡慕。
当然，林志超很快也会成为香港的大地主，因为他决定今年要大幅抄底地皮。
最近他计算了一下：当今年七月份的租金收齐后，环球航运理论上不负债；剩下的五个月时间，每月有140～150万美金的利润，也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标，只剩下5万吨，资金大概需要350万美金。
所以，林志超今年要拿出300万美金抄底地皮，也就是近1700万港币。
早一点买在手里，他早一点放心。
“我和嘉道理家族没有什么交际，这件事就交给你和律师来进行沟通，总之这幅地皮不错，买下来开发大型私人屋邨，一定是非常好的。”
“好的，我马上联络一下。”
嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团，是香港第一犹太家族，财力雄厚，资产上亿港币。
虽然其财势雄厚，但林志超却不担心不出售，这些老牌家族并不擅长地产开发，旗下土地都是逐渐卖出去的；只有到了七八十年代，他们才幡然醒悟，就算不会开发，也会找人合作开发，至少不会出售地皮。
而林志超看中的这幅土地，好像便是飞艇泰前世购买的，然后建成了100座五层唐楼，实在有些浪费。
既然被他看中了，就抢先一步，反正香港地皮多的是。
先拿下这幅地之后，继续寻找下一个目标，总之今年要大力储存地皮，明年也不能放过。
“老板，最近有场官地拍卖会，里面有幅地皮是雪厂街10号，商业性质的地皮，面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。
林志超顿时脑海里浮现一幅地图，他对香港的地理位置、物业非常熟悉，很快就说道：“是不是周围是置地的物业？”
“对，告罗士大厦、皇室大厦都在附近，东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。
主要是林志超和他沟通过，今年要大量购买住宅地皮和商业地皮，住宅地皮则购买较大的面积。
“那里啊，我明白了，到时候我去拍卖场，争取拿下。”
“嗯”
这幅地皮较小，估计将来不能兴建太高，能有个十七八层，楼面面积也就十来万平方尺。
说实话，这种大厦算不上靓厦，但地段却是不错，是中环的商业心脏地段，将来前景很不错。
重要的，林志超打算五十年代末，修建一幢‘优衣库’大厦，用于作为服装产业的总部，这个倒是足够了。
当然了，虽然是某某公司的总部，但大部分写字楼肯定是要租出去的。
这么短的时间，就拥有两个地皮购买方向，林志超也是感觉很满足。
资金不用他担心，两幅地皮加起来也就600万港币左右，环球航运在本月（4月）就可以拿出一半多的钱；而公众四方街的住宅地皮，一定是可以分期付款的，就算不分期付款，鳄鱼恤账上有近百万港币，长江拉链也有三百万港币，暂且借用一下也无妨。
……
一周后，港府的拍卖会。
林志超低调的带着两名手下参与，他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高，一年也就一两千万港币的样子，这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时，地皮的行情也不算很好。
当然，就算如此，港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖，但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的，只不过后世慢慢被自己人吞并，再后来又被华资吞并；至于洋行买办，几乎都是富裕的家族，比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等，都是身家巨富，而且一个洋行不止一家买办。
一般来说，这些洋行和买办买下地皮后，一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’，怕是这些人依旧会统治着香港的地产。
有了‘分层、分期’，才有了后世的华商巨富，否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢！因为这些人的思想转变不过来，又不敢冒险，只能眼睁睁的看着后辈成长起来。
走进拍卖会，林志超一行低调的找了个位置，而里面的洋人面孔很多，但大家几乎不认识；就算见过面，也是不熟悉，所以并没有打招呼。
很快，就到了雪厂街十号地皮。
拍卖师：“这是一幅位于雪厂街10号的地皮……好，现在低价是170万港币，每次加价不低于1万港币。开始！”
林志超并没有第一时间加入，而是观察着场内的形式，时间一分一秒的过去，很快仅剩下三四家家竞争。
咦，居然竞价中有个林志超正好认识的人，叫做梁显利，是怡和洋行的买办，也是顺德商会的人，但存在感不高，似乎不在乎商会。
见状，林志超便开始举牌。
“200万港币”
一时间，有不少人看向林志超等人，居然是一幅新面孔。
拍卖继续。
很快，价格已经涨至230万港币，拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。
林志超有个心里价位，那就是不能超过260万港币，所以他心情很平静。
另外一边梁显利，也注意到是林志超在和他竞争，嘀咕道：“怎么是他！”
林志超的大名，他岂有不知的道理，是香港的新船王……所以论实力，梁显利已经心虚了。
“240万”
“242万”
“250万”
“255万”
“16号，恭喜你，成交”
就在林志超准备放弃的时候，没想到梁显利主动退出，显然他更没有信心。
而林志超则认为，选择性较多，这才50年代初而已。