寒门养婿 第347章

作者:云何梦晚

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东京城外城城垣周长五十里,内城城垣周长二十里,呈平行四边形,内城方圆五里,这其中涵盖了皇宫、万岁山等占地极广的建筑,故此留给人居住的地方约有三分之二。

靠近御街两侧的宅子,多为朝廷所有,一部分为寺院,学府,官府衙门,及出租的店铺,余下的则用来赐给位高权重的大臣居住。

公主府所在的位置在御街西侧区域。

苏牧想买靠近公主府的宅子,只能往西跨过一条街从私人手中购买私产。

以两人如今的财力,没有什么宅子是他们买不起的,除非对方不肯卖。

而以两人的地位更不可能亲自去办找房子这种小事。

吃过午饭,苏牧将韩小六叫来,吩咐他去庄宅牙行帮忙物色宅子。

苏牧说不求多大,中规中矩就可以,韩小六却不这样认为,工部侍郎的家今后不知道会有多少人登门请托,岂能糊弄了事。

他虽成了亲,一家人却还都是公主府的下人。

但他韩小六是男人,不是太监,不可能进入公主府做事,将来的苏府就不同了,他是苏牧的心腹,将来必然会成为苏府的管家,也必然会带着妻子住进苏府。

他来到牙行专门挑大宅子看,占地低于五亩的连看都不看。

两日时间,还真让他找到了一处占地十余亩的宅子,回来跟苏牧禀报,手里还拿着张图纸。

苏牧正在前面的院子里跟孙道韵、唐瑛娘说话。

韩小六指着舆图道:“姑爷,就是这里,东面隔一条街就是公主府,西面隔一条街是东都府衙门,后面临河,原来的主家引了河水入宅,建造了水榭亭台,是江南园林风格。”

苏牧问道:“多少钱?”

韩小六小心说道:“要两万五千贯。”

内城的普通宅子,一般在八千贯至一万贯之间,两万五千贯着实是不便宜了,他有点怕苏牧不同意。

苏牧点点头,仔细看了看舆图,问道:“这个位置隔壁不是慕容云姜的住处吗?”

韩小六道:“是啊!朝廷的房产从这里分隔,以东是朝廷所有,以西则是私人的,东面的没法买卖,这是离公主府最近的宅子了。”

苏牧直摇头道:“离公主府最少也有两里地,这能叫近?你是不是专门挑大宅子选的?”

“姑爷,就算选小宅子,也没比这里更近的了。”韩小六说着看了看孙道韵和唐瑛娘,“再说了人这么多,地方太小也不够住啊!”

苏牧闻言只得作罢。

韩小六问道:“姑爷现在要不要去看?”

孙道韵和唐瑛娘闻言都看了对方一眼,显然两人都想跟着苏牧搬走。

苏牧点点头,回去将沈云初叫上,几人一起出府去看宅子。

两万五千贯的宅子,比公主府小不了多少,但是修的非常精美,原来的主家将两个宅子合二为一,两排宅子,前后都是五进,每进都有房屋十余间,有回廊和侧巷接连,后院有个占地三四亩的园子,从后面的河里引水入园,修了一方半亩大小的池塘,池中种着荷,四周建有水榭亭台,可于亭台位置边垂钓边赏景。

园子里还种着很多树木和花卉,又有数处怪石堆砌的假山,假山旁亦是花树扶疏,树木成林。

只因是深秋,许多树木的叶子已经泛黄,且落了一地,显得有些萧条。

一条弯弯曲曲的青石小路穿过其中,形成了一个完美的闭环。

一看便知这里的主家不是普通人。

苏牧带着沈云初在宅子里转了一圈,问道:“娘子觉得这里如何?”

沈云初抿了下唇,笑道:“奴家觉得这处宅子很好,只是会不会有些大了,房子那么多,恐怕要空上许多。”

公主府大是因为就有上百下人,将来的苏家不可能有那么多人,宅子确实有点大了。

韩小六跟在后面,眼珠子四下扫视着,小声道:“姑爷如今可是三品大员,宅子小了难免被人看低。”

苏牧闻言气的发笑,“你小子,果然是只挑着大宅子看了。”

沈云初道:“小六说的没错,夫君去工部做官,今后不知道会有多少人登门拜访,宅子确实不能过于寒酸。”

韩小六道:“是啊!姑爷您也不看看其他侍郎家门口是什么情况,登门拜访的人都能排出一里地去了。”

第493章 亲邻法

“少胡扯。”苏牧斥责道:“宰相和尚书府上或许有你说的那种情况,我一个侍郎哪里会有那么多人求见。”

韩小六嘿嘿一笑,“姑爷以后万一当了尚书或者宰相,不就有那么多人来登门了?”

沈云初闻言莞尔一笑,“大点也没什么,反正咱家不差这些许银钱,况且小六说的也很有道理,大一点总归会方便不少。”

见沈云初也这样说,苏牧只得点点头,对着韩小六道:“将来若有人登门,让他们将名刺留下,人直接打发回去,这件事交给来你负责。”

韩小六闻言心中一喜,看来自己这苏府的管家是没跑了。

“小六遵命。”韩小六急忙一抱拳,而后眼巴巴的看向沈云初。

沈云初轻轻笑着,抿了下唇,她倒是听明白了苏牧的意思。

这是在提醒她,韩小六将来会是苏府的管家,让她表个态。

她看了苏牧一眼,对着韩小六点了下头,“小六今后记得要好好做事。”

韩小六抱拳笑道:“小人遵命。”

苏牧敲打道:“趁着还年轻,抽空多读些书,识些字,省的今后被人看低了。”、

韩小六急忙点头道:“姑爷,小人一直在看在学。”

苏牧点点头,吩咐道:“,叫上其余人,准备回府。”

韩小六急忙跑去找孙道韵、画颜、觭梦、唐瑛娘几人了。

沈云初望着韩小六走远,挑眉斜了苏牧一眼,问道:“夫君准备让谁搬过来住呢?”

苏牧笑了笑,说道:“家里的事还是由娘子来做主吧!”

他这样说并不是因为客气,也不是因为沈云初公主的身份,而是因为统御后宅是妻子应有的权利。

苏牧可以任命韩小六做管家,却不能越俎代庖的决定谁能住进苏家后宅。

即便依照此时的规矩,男人可以纳妾,但妾能不能进家门,还是需要妻子点头方可。

沈云初知道聂云笙、郑婉清、楚云心,且没插手去管,但这并不代表她认可了几人的地位,允许她们进苏家的门。

只要她这个正室不吐口,她们就没办法进入苏家。

苏牧倒是没想过现在就让几个女人住进这里,原因也很简单,一旦她们住进苏家后宅,就不能像之前那样在外面频繁抛头露面了。

沈云初是个典型的古代女人,三女一旦住进来,她不可能再允许她们出去抛头露面做生意。

沈云初露出个浅浅的笑脸,什么都没说,随苏牧一起出了这处宅子。

苏牧摸不清她在想什么,更不好去问,但他知道沈云初很聪明,心里肯定已经有了打算,相信过不了多久她自己就会说起这件事。

没有哪个女人愿意跟旁的女人分享自己的丈夫,沈云初自然也不想,但事情已然发生,她只能行使妻子的权利,给那几个女人设置一些障碍,让她们自己选。

至于设置什么障碍,她已经想好,却不想告诉苏牧。

一行人回府后,苏牧又跟韩小六去了田宅牙行,与田宅牙人见面,田宅牙人也就是此时的房产中介。

牙人那日在街上见过苏牧,知道是他要买宅子,哪里敢怠慢,将苏牧请进房间,沏茶倒水,好不热情。

苏牧第一次接触房产交易,自是免不了要询问一番,“京城的房子如何交易?”

牙人叹气道:“驸马爷看的这处宅子,有点小麻烦需要解决。”

“哦?”苏牧好奇的哦了一声,问道:“什么麻烦?”

“驸马爷,请喝茶,听我仔细说来。”牙人笑着请苏牧喝茶,随后娓娓道来。

苏牧仔细听了一刻钟,才明白牙人所说的麻烦是什么。

在此时买卖房屋需要先满足朝廷法令规定的条件,法令名字叫做亲邻法。

亲邻法,顾名思义,房主要出手房屋,需要先问过亲朋,再问邻居,这些人都不要,才可以卖给外人。

且亲邻法中对邻居也做出了详细规定,东、南为上邻,西、北为次邻,上邻不买再问次邻。

房屋主人只搞定了亲朋,却搞不定四邻,被西邻刁难了。

这处宅子东面的邻居是慕容云姜,慕容云姜的宅子是朝廷的,朝廷自是不会干涉百姓买卖房屋。

南面是一条宽大的街道,名叫西大街,由于街道比较宽大,对面的邻居不能算作亲邻法中的邻居。

北面是一条二十余米宽的河流,也没有所谓的后邻。

但西面的邻居想买下这处宅子,只是给出的价格非常低,主家不想贱卖,西邻便多次从中阻拦,主家想卖出这处宅子并不容易。

房子的主人家道中落,搬去了外城居住,又急着想将这处宅子兑换成银两,事情就卡在西邻这里。

苏牧好奇道:“房子的主人为何不租出去?”

牙人急忙解释道:“驸马爷有所不知,房屋出租是叫交税的,叫做家业钱,税率很高,朝廷会根据房子主人的房产大小划分贫富九等进行收税,税率依等级恐怖递增,这种宅子租出去很不划算。”

苏牧微微一怔,家业钱其实就是类似房屋租赁税的东西。

这明显是朝廷在收税的同时限制房价啊!

房产占地面积越大,交税就越多,如此一来,想通过大量置办房产出租获利的人,会望而却步,从而限制了房价过快增长。

牙人又道:“以这处宅子的面积计算,房主可以划分为最富的一等,往外出租需要交很多家业钱,这样一来,出租还不如不租。”

苏牧点点头,问道:“你可知道西面住的是什么人?”

牙人小声道:“工部,都水司郎中,陈奉。”

“都水司郎中?”苏牧微微一怔,朝廷六部中没有水部,是因为水部划分在了工部中,叫做都水司,掌管河渠航道,道路桥梁等事务。

牙人笑道:“听说驸马爷升任了工部侍郎,想来陈奉应该不敢刁难驸马爷。”

苏牧闻言看了韩小六一眼,深邃的眼睛,闪过一丝敏锐,却是没说话。

韩小六表情一僵,急忙解释道:“姑爷,小人也是刚知道。”

第494章 精明的牙人

苏牧轻轻点了下头,看向牙人道:“这处宅子我不能要。”

并不是他惧怕一个郎中,而是觉得多一事不如少一事。

况且这处宅子超出了他的要求太多,他觉得完全没必要买这么大的宅子。

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